数据显示：从1949年—2019年，70年间昆明城市面积增加了52.3倍，由7.8平方公里扩大到416平方公里。

10年前，我们对于昆明城市边际的认知一直停留在3环内，其余片区都是远方；如今，我们对于昆明城市边际的想象变得更加大胆，向着3环外不断延升。

城市不断扩张，昆明未来的方向无疑是南延、北拓，或者东进。唯有新城崛起，才可为主城承载起希望与梦想。纵观昆明，许多区域繁华已成，如何在繁华已成前抓住价值的洼地，提前布局？

本期我们向东行，评测楼盘为：昆明空港国门·商旅区。

项目案名：空港国门·商旅区
开发商：昆明海诚空港投资开发有限公司
地址：官渡区空港经济区地铁6号线大板桥站旁
建筑类别：高层塔楼
容积率：5.90 
绿化率：20%
装修状况：毛坯+精装
物业：佳和物业
户型面积：LOFT为54—61㎡，公寓40—81㎡
销售价格：待定
动态：目前售楼部与样板间已经开放，就在地铁6号线大板桥站楼下；首推3、5、6、7栋，3栋是毛坯酒店返租公寓，5栋是loft，6、7栋是精装修公寓，预计10月份开盘。

一、项目规划：
项目位于官渡区空港经济区地铁6号线大板桥站旁，总占地面积3800亩，分3期开发。规划有天下云南、临空商务港、大板桥山水文旅城三大创新业态。类型有酒店、写字楼、会展中心、商业古镇、公寓等。

目前开发的一期，总占地88.29亩，由7栋高层建筑，3栋小高层构成。

二、配套：
周边除了地铁6号线大板桥站、昆明长水国际机场，以及大板桥镇，其余均是还未开发的空地。未来还规划有9号线，落地时间还有待商榷，暂且不提。

不过这也是该项目的价值意义所在，未来极具期待性。项目根据国家滇中新区空港经济区的战略背景，打造一个集合吃、住、行、游、购、娱一站式旅游体验的超级临空型商旅文会综合体。

小结：
· 位置处于入昆站，本身昆明就是面向东南亚国家的中心点，开发商将项目命名为“空港国门·商旅区”还是贴切的，所面对的将是长水机场6700万（2020年预估数据）的客流，以及高达12万的航空服务业人群；
·从3800亩的占地面积看，这个盘不简单，蓝图构想得很宏大；
·地铁6号线和昆明长水国际机场是它亮点。

三、户型分析（10个户型）

·5A户型loft公寓（二室二厅一厨二卫）精装交付
建筑面积约：54㎡，套内建筑面积约：44㎡
层高：4.5米，实得面积约：86.94㎡

·5B户型loft公寓（二室二厅一厨二卫）精装交付
建筑面积约：61㎡，套内建筑面积约：47.25㎡
层高：4.5米，实得面积约：98㎡

·3A户型公寓（一室一厨一卫）毛坯交付
建筑面积约：45.04㎡，套内建筑面积约：36㎡

·3B户型公寓（一室一厨一卫）毛坯交付
建筑面积约：40.52㎡，套内建筑面积约：32.39㎡

·3C户型公寓（一室一厨一卫）毛坯交付
建筑面积约：51.58㎡，套内建筑面积约：41.41㎡

·3D户型公寓（一室一厨一卫）毛坯交付
建筑面积约：53.77㎡，套内建筑面积约：42.97㎡

·7A户型公寓（二室二厅一厨一卫）精装交付
建筑面积约：80.48㎡，套内建筑面积约：66.43㎡

·7B户型公寓（一室一厨一卫）精装交付
建筑面积约：44.10㎡，套内建筑面积约：36.40㎡

·7C户型公寓（一室一厨一卫）精装交付
建筑面积约：39.69㎡，套内建筑面积约：32.76㎡

·7D户型公寓（一室一厨一卫）精装交付
建筑面积约：47.41㎡，套内建筑面积约：39.13㎡

总结：
1.作为旅游地产的公寓型产品，偏投资性更多一些；

2.户型和市面上的其它公寓差不多，部分户型按照周边项目均价来看，较低首付就能拿下；

3.项目开发体量大、建设周期长，如果都能全部落地，意义必定非凡；
 
4.出行选择地铁会比较方便，待6号线二期建好后，3个站就能到市中心，目前一个站就能到3号线东部汽车站，再转乘去市中心也极为方便；

5.适合在机场或者地铁3号线、6号线周边上班，以及经常出差的人群。
 
推荐指数：4颗星