2020年已过半，不管企业还是个人都迎来年中大考。作为个人，在乎的点无外乎“衣、食、住、行”是否有所改善？其中以“住”一马当先。

年中买房了吗？买哪里？

（西北新城）

聚焦到刚需或刚改购房者，怀揣30、40W首付却无从下手，在东、南、西、北百余个新盘中迷乱了方寸。看似有众多选择，但缺少一见钟情的感觉。 

既要靠近市中心，出入有地铁；还要有三甲医院加持，商业、教育等优质配套也不能少。如此要求，手里30、40W的首付略微显得捉襟见肘。此刻，或许该去西北新城走一遭。

西北新城，昆明刚需者的好朋友，没有之一。

（上悦天地）

今日评测楼盘：上悦天地。

项目案名：上悦天地
品牌：龙湖地产、海伦堡地产、中南置地
地址：昆明五华区陈家营路与沙河路交汇处（吾悦广场旁、隅山公园正对面）
建筑类别：高层板楼
容积率：住宅为3，商住为3.89
绿化率：44%
装修状况：精装交付
物业：龙湖物业
物业费：住宅：2.8元/㎡·月；公寓：3.99元/平方米·月
户型面积：住宅89㎡—126㎡，公寓40㎡—50㎡
销售价格：住宅均价1.5W—1.7W，公寓均价9600元
动态：4月26日11地块6A栋公寓首开，6月份三期新品89-120㎡臻装美宅全新上线，梯户比2T5、2T6。

一、项目规划：
项目由龙湖、海伦堡、中南三家10品牌开发商联合开发。位于五华区西北新城核心区（隅山公园正对面），总占地260亩，分6期开发，1期和2期已经售完，目前在售的是3期。

（项目总规划图）

整个项目集住宅、商务公寓、商业于一体，自身带有约8万方商业体量（6万方shopping  mall和2万方时尚休闲街区），与宜家、吾悦广场形成区域商业核心。

二、周边配套：
1. 交通：距市中心9公里左右，离即将开通的地铁4号线金川路站约50米；拥有五横五纵交通路网，旁边京昆高速已通车，可经二环快速通达全城；此外，之后还有规划中的地铁7号线贯穿；

（即将开通的地铁4号线）

2.医疗：距离云南省阜外心血管病医院612米、昆明市五华区昆明市延安医院高新医院2.5公里；

（云南省阜外心血管病医院）

3.教育：项目在4月17日签约红旗小学，于7月10日，上悦天地红旗小学进行奠基仪式，自身规划一所3层幼儿园；除此之外，周边也拥有丰富的教育资源，比如：昆明市五华区昆明高新小学、五华区先锋小学等。

（上悦天地&红旗小学签约仪式）

4.商业：距离昆明市五华区吾悦广场478米、宜家家居1.2公里、中铁·云时代广场870米、首创奥特莱斯3.7公里、居然之家697米(五华店)。

（正在施工的宜家家居）

小结：作为刚需偏改善区域，西北新城的教育、交通、医疗、商业等配套都趋于成熟，有地铁4号线、红旗小学、昆明新城吾悦广场、宜家家居（今年开业）、首创奥特莱斯（今年开业）、阜外心血管病医院，以上配套都已实打实落地，最迟年底开业。

四、户型分析（住宅共4个户型，其中126㎡户型接近尾盘）

89㎡ 三室两厅一卫
·户型方正，功能分区合理
·全明厨房

105㎡ 三室两厅两卫
·户型方正，客厅餐厅是个完整的功能空间
·两间卧室朝南

117㎡ 三室两厅两卫
·户型方正，动静分区
·主卧配有衣帽间
·明厨明卫，采光良好

126㎡ 四室两厅两卫
·的户型，也是的朝向
·主卧入门处往次卧推了一个衣帽间，有一个内角
·主卫、公卫两个挨在一起

总结：
1.交通便利，不管是自驾，还是乘坐地铁、公交，都比较方便；
2.四个户型都比较方正，无明显缺点；
3.与同样号称刚需的东市区相比，西北新城地势更平坦，配套更丰富；
4.整个片区属于五华区重点打造区域，随着配套逐步落地，价格也涨了许多，现在有点小贵，早买早赚；
5.适合在市中心或者地铁沿线的人群购买。

推荐指数：4.6颗星

（项目区位图）