注：此文章来源于界面新闻

不出所料，昆明房价又涨了。
在黑天鹅事件的影响下，昆明房价在经过了一季度的“蛰伏期”后，于二季度恢复上涨模式，且涨幅位居第三位。

（数据来源：国家统计局）

其实，据国家统计局数据显示，早在2016年7月开始，昆明房价就已开启连涨模式，截止去年11月，已连续上涨了41个月，是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。

政策松绑+地价上涨，呈贡房价又将迎来新一轮上涨？
受疫情影响，美股熔断、物价上涨、通货膨胀、全球经济低迷，唯有楼市政策松绑。6月22日，6月LPR报价公布（改革后第十一次报价）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。6月LPR报价与前两月持平。

自LPR机制推行以来，5年期LPR从最初的4.85%降到现在的4.65%。目前一直呈低位运行态势。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元，累计利息相差了2.16万元。
对比历年的房贷利率，新发布的LPR利率已创下近20年的新低。这对于购房者来说，降低了购房成本，提供了一个良好的置业契机！
此外，今年以来，即便是在疫情的阴霾之下，昆明土地市场也异常火爆。特别是呈贡，地价频创新高，十余家房企数十轮竞价现象屡见不鲜。
4月9日，马金铺片区一宗约100亩的住宅用地，吸引了12家房企参与竞拍，经过长达97轮的激烈竞价后，最终溢价近一倍，以6.89亿元成功出让，成交楼面价达4143元/㎡。
相比一年前相邻地块约770元/㎡的楼面价，此次楼面价上涨了约5.4倍！同一区域相似地块，一年的涨幅如此之大，不论是在昆明还是都十分罕见。

6月15日，大渔片区土拍大戏接档上演。一宗约50.5亩的居住用地，吸引了中梁、绿地、佳兆业、新希望、海伦堡、德商等15家房企参与竞拍，最终该土地以3.44亿元溢价成交，成交楼面价达6376元/㎡，一举刷新了呈贡楼面价记录。
这些高溢价成交的土地，不仅直观的反映了房企对呈贡区域价值的高度认可，也预示着呈贡房价即将迎来新一轮的上涨。

呈贡房价“叫板”主城区，住宅售价超1.7万/㎡
其实，近10年来，呈贡已历经多轮房价上涨潮，是昆明各区中房价变化的区域之一。
2011年-2014年，呈贡房价均价一直保持在3000-4000元/㎡左右。这个时期，人们对呈贡的印象还停留在过去媒体关于“鬼城”的描述报道中，因此，即便房价很低，其区域内的楼盘也极少有人问津。
2014年昆明地铁1、2号线的通车运营，成功打通了阻碍呈贡发展的最后一道壁垒，呈贡至昆明主城距离缩短至1以内。时空距离的缩短，让人们看到了呈贡的发展潜力，区域内的楼盘成为开始变得“抢手”。
据某房产研究机构数据统计，2015年开始，呈贡房价开始大幅上涨。2016年底，呈贡高铁南站投入运营，高铁经济的“吸虹效应”又吸引了众多省内外投资者前来呈贡买房，呈贡楼市也出现了“一房难求”的现象。

购房者的激增，不断刺激着呈贡房价上涨。2018年，呈贡房价成功突破万元大关。
目前，呈贡房屋均价已达11625元/㎡。短短几年时间，呈贡楼市经历了“没人买”到“抢着买”的阶段，呈贡房价也从原来的价格洼地蜕变为昆明又一价值新高地。
5年时间，呈贡房价就上涨超2倍，其蕴含的巨大价值潜能不断吸引着众多大牌房企进驻抢滩。

（呈贡即将入市新盘一览）

据不完整统计，呈贡有4个新项目即将入市。

2019年呈贡“地王”入市，拉动呈贡高端市场需求
中交锦澜府作为2019年呈贡 “地王”项目，一经面世便引起了购房者的强烈关注。
中交锦澜府项目用地于去年12月底，被中交地产股份有限公司历经95轮激烈竞价，以19亿元溢价竞得，率高达96%，楼面价为6247元/㎡。该地块曾吸引了绿城、中海、金地、金科、中梁等12家知名房企参与竞拍，其价值不言而喻。
据资料显示，中交锦澜府位于呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心对面），傲居呈贡城央地段，与城市级名片“文体活动中心”仅一街之隔。项目周边拥有“三横四纵”立体交通路网，地铁1、4号线，可快速畅达昆明各地。

（文体活动中心鸟瞰图）

从地理位置来看，中交锦澜府2公里范围内有七彩云南第壹城、实力花千坊、呈贡吾悦广场（在建）、呈贡万达广场（在建）等多个成熟商圈汇聚，15内即可畅享城芯便捷生活。项目距离滇池不远，可坐享滇池盛景，周边还有洛龙公园、中央公园、春融公园、春城公园四大公园环绕，可尽享负氧离子带来的清新感受。
此外，项目1公里范围内云大附中、云师大附小、附幼等环绕在侧，3公里范围内共规划有14所幼儿园，15所小学，悦享“近、优、全”一站式全龄教育资源。同时，项目周边的云大医院呈贡医院、昆明市中医院呈贡医院等三甲医院优质医疗资源，可24呵护家人健康。
除了占据优越的外部资源，中交锦澜府在小区自身的建造上也极具匠心。据了解，项目规划建筑由大象设计担纲，也由此传承了绿城的豪宅基因。
中交锦澜府项目依照地块自然坡度建设，顺应项目北高南低的缓坡平地，地势高低错落，各大住宅建筑群分列其间，限度保障住户享受无遮挡景观视野。同时，项目采用纯板式结构设计，户户南北通透，采光俱佳、通风优良。

（中交锦澜府项目效果图）

在社区景观设计方面，中交锦澜府也融入了自己独特的匠心和巧思。整个项目以“依谷森居”为设计理念，打造“临于世，隐于林，依地势，树高林”的园林景观，整体以十字中轴串联，借助台地高差，形成多层次绿化体系。同时在规划上采用“双向景轴，一带一环，四庭八院，礼序归家”，形成层层递进，浑然一体而又各自趣味十足的园林体验。

（中交锦澜府项目效果图）

值得一提的是，项目还设计有首层架空层，营造全龄段休闲运动空间。孩子绘画、玩平衡木，年轻人运动健身、练瑜伽，老年人下棋、阅读以及亲友邻里间的来访交往等缤纷生活都可以在此呈现。
作为拥有豪宅基因的中交锦澜府，在业主入住后的物业保障方面也十分。据介绍，项目引进了中国百强物业10绿城物业，以“服务改善生活”为理念的绿城物业，不仅构建起连接业主、物业、商家的服务生活圈，还创新推出“楼栋管家”贴心服务，24专人响应业主需求，365天温馨到家，享尊荣礼遇。。

（中交锦澜府外展现场实拍图）

据了解，中交锦澜府针对不同客户需求，设计有建面约97-168㎡的三至四房住宅。据悉，项目营销中心暨示范区将于7月19日盛大开放，感兴趣的朋友可莅临品鉴。

（此文转自界面新闻）