当昆明进阶的号角不断向南吹响，草海片区毫无疑问成了昆明瞩目的“富人区”。

作为滇池距离市中心最近的板块，它坐拥滇池资源，在历史的长河中一首 《大观楼长联》传颂至今。不管是地段、人文历史，还是风光景观，都注定它的身份不可被别人复制。

（草海片区）

近几年，草海片区的崛起得用“迅猛”二字形容，它重塑了昆明“富人区”的版图。成为塔尖人群的置业热土，是昆明房价的风向标，是昆明未来的城市会客厅。

根据锐理数据显示，6月份滇池板块的住宅均价为23395元/㎡，仅次于市中心的25617/㎡。
如此高房价，和它的高起点息息相关。

（滇池）

2013年，绿地以高达1.1万元/㎡的楼面价在草海片区拿地（绿地·海珀澜庭）；

2017年，融创拿下草海北岸1389亩土地，总价约74亿元（融创文旅城）；

2018年，草海片区推出面积约1291亩土地，总价约102亿。楼面价达到11988元/㎡，最后被金地、中铁诺德、昆明轨交几家拆分拿下（中铁建·诺德山海春风、金地·云海一号）；

2019年6月，阳光城以17.18亿拿下草海西岸560亩土地（阳光城·滇池半山）；

2019年11月，宝能豪掷55.45亿斩获草海五号地块约596亩土地，宅地楼面价达15922元/㎡，刷新昆明楼面价纪录（宝能·滇池九玺）。

（阳光城·山海美术馆）

除了吸引绿地、融创、金地、华夏阳光、中铁建、阳光城、宝能这些地产“巨无霸”重仓于此，被称短板的教育问题也迎来大发展。

2020年7月3日，书林一小成功签约华夏四季项目，提供约1080个学位；
2020年7月28日，昆一中强势入驻阳光城·滇池半山，包括小学和中学，是昆一中在昆明一家公立公办；

此外，中铁·诺德山海春风项目配建有一所18班高中；金地云海一号项目配建有一所21班初中；昆明融创文旅城项目一所39班完全中学落地。

草海片区能独领风骚，除了它快成“绝唱”的稀缺地段，百年名校、地产豪强云集也是它的“杀手锏”。当然，这个片区最终能收获塔尖人群芳心，最关键的还是产品。只要产品够好、够高端，永远都不会缺买家。

（金地·云海一号）

低容低密的合院、花园洋房、叠墅，拥有观滇大阳台，这里的每个楼盘非富即贵，每家都怀揣自己的拿手头牌。

1.中国中铁·诺德山海春风
项目简介：作为中国中铁·诺德入滇首作，项目位于广福路与西福路交叉口，地处草海东岸；容积率 1.26%，绿化率 40%。

动态：目前在售150㎡-200㎡“云庭”新中式合院与127㎡-160㎡“云著”观景洋房，毛坯交付。洋房价格2.3W-2.8W，合院总价约650w/套起，有按揭1个点、全款两个点的优惠。

项目亮点：央企背书，品质高端。滇池和市中心，一线海景景观，坐拥都市醇熟配套，入可静看山海，出则享受繁华。

（中国中铁·诺德山海春风效果图）

2.阳光城·滇池半山
项目简介：作为阳光城入昆第三子，是阳光城山海系高端作品，地处草海西岸；容积率1.2，绿化率 40%。

动态：有多类产品在售，包含洋房、叠墅、联排、合院，其中洋房均价约1.6w-2w、叠墅均价约2.2w-3.2w、联排总价约850-1300w/套、合院总价约2500w/套，在售产品均为毛坯交付。目前购房可享认购2个点、按时签约3个点，共计5个点优惠。

项目亮点：距离地铁3号线石咀站直线距离约300米，可俯西山滇池风光。昆明西客站已在周边定址，建成后将为项目自身及所处片区带来红利。此外，最近还签约了昆一中，将提供优质的教育资源。

（阳光城·滇池半山）

3.金地·云海一号
项目简介：项目是金地集团在昆明的第二个项目，也是豪宅项目，地处草海东岸；容积率：1.06 ，绿化率：40%。

动态：主力户型为128㎡-311㎡，洋房均价2.3w-2.6w，叠拼2.7w-4.5w。一房一价，优惠按房源来。

项目亮点：距离市中心南屏街5.6公里，是草海东岸距离市中心最近的新盘。往项目走进500米，就是西山、草海；往滇池路走出500米，就是南亚。

（金地·云海一号效果图）

4.华夏四季
项目简介：项目是深耕昆明16载的华夏阳光开发，地处草海东岸；容积率：1.54 ，绿化率：40.10%。

动态：华夏四季建面约143㎡、165㎡、205㎡低密瞰海洋房在售，均价约2.5w/㎡，按户型优惠。

项目亮点：从产品和位置来说，项目一如即往定位高端。项目步行7到海埂大坝，西南侧有108亩湿地公园。近期书林一小入驻，1080个学位供业主子女免费入学。

（华夏四季）

5.宝能·滇池九玺
项目简介：作为宝能集团入昆首作，去年豪掷55.45亿斩获595亩土地。未来将是草海东岸的大项目，在整个草海片区也仅次于昆明融创文旅城。容积率：1.02 ，绿化率：35%。

动态：洋房建面130-140㎡，单价约2.3万元/㎡；合院共五层，包含地上三层地下两层，户型建面160-180㎡，总价800w元起。

项目亮点：宅地楼面价达15922元/㎡，刷新昆明楼面价纪录，从起点就可看出它必属高端精品。可远眺滇池西山，环山秀水。项目对岸有大型娱乐配套，如海世界、雪世界。步行10就是南亚。

（宝能·滇池九玺效果图）