如今，昆明城市版图的扩张已经很明显，那就是一路向南。

当北市扩张到了山脚，东市和西市暂时还承载不起昆明新中心的重担，南市无疑是昆明的进阶方向，将构建起昆明这座城市对未来最广阔的想象空间。

（昆明地图）

从高校、行政中心集体南迁；昆明开通的首条地铁线，连接的是南和北；高铁落地也是南边。每一个大事件对昆明而言都极具里程碑意义，向大家传递着昆明未来在南边的信号。

（昆明南站）

以南屏街为起点，一路南下到呈贡、再到晋宁，周边高楼拔地而起，短短几年就已今非昔比。

这里重点讲呈贡，作为连接主城和晋宁的枢纽，在整个南市的地位不可小觑。

根据锐理数据显示，2020上半年昆明土地的热点供销区域是呈贡。共8宗土地供应，总面积573.18亩，成交率100%。当中，上半年呈贡区域土地成交面积占整个昆明的41%，成交溢价率为28.44%。对比其它几个区域可发现，不管是成交率、成交面积占比、成交溢价率，呈贡都占据榜首，为昆明上半年土拍最火的区域。

（呈贡惠景园）

此刻，不得不提及呈贡“地王”——中交锦澜府。

去年12月，中交地产以19.31亿元斩获呈贡核心区145亩的住宅用地，成交楼面价一跃成为呈贡“地王”，是呈贡核心区最后一块纯住宅用地。

目前，该地块以中交·锦澜府案名落地，7月19日营销中心暨示范区开放。

今日评测楼盘：中交·锦澜府。

项目案名：中交·锦澜府
品牌：中交地产
地址：昆明市呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心对面）
建筑类别：板式高层
容积率：3.2 
绿地率：40%
装修状况：毛坯交付
物业：绿城物业
户型面积段：97—168㎡
销售价格：均价1.4W左右
动态：首开2、5、6栋，梯户比：2、6栋为2T4户，5栋为2T2户。

（中交·锦澜府营销中心）

一、项目规划：
项目位于呈贡乌龙片区，总占地145亩，规划建设21栋板式高层住宅，层数为27—32层。
地块北临云大附中(呈贡校区)，东临呈贡区文体活动中心，南临呈贡区政务服务中心。

（中交·锦澜府项目沙盘）

二、周边配套：
1.交通：1/4号线双地铁在侧，拥有三横四纵立体交通路网。

2.医疗：距离呈贡区人民医院2公里，昆明医科大学附属医院2.7公里，昆明市中医医院呈贡医院4公里。

3.教育：距离云大附中仅200m，3公里范围内拥有14所幼儿园，15所小学，17所中学，满足从幼儿园到高中18年优质全龄段教育。

4.商业：距离七彩云南第壹城商业广场1.2公里，实力花千坊1.6公里，万达广场2.6公里（年底开业），呈贡新城吾悦广场1.8公里（9月25日开业）。

（中交·锦澜府项目区位图）

三、小区内部配套：
小区打造了邻里系统、安防系统、运动系统、品质系统、环保系统。

绿色车库自然通风采光，且预留了充电桩；地下车库和一楼双入户大堂，尊享优质归家体验；除1、2、3栋外，其它楼栋一楼设有架空层，共计7000㎡，打造有青年游乐活动中心、健身场地、音乐空间、瑜伽室等；小区景观根据坡地打造了不同景观组团，层次感丰富；
还有1公里的跑步区、15米*25米全场篮球场等。

小结：项目与昆明认可的云大附中只相隔一条街，不管是买来自住、投资或是陪读，都极具价值。周边商业、医疗、教育资源丰富，你想要的便捷生活这里都有。

（中交·锦澜府项目沙盘）

四、户型分析（共6个户型，B户型分2个，面积相差1㎡）

A1户型168㎡ 4室2厅1厨2卫
是项目的户型，位于15、16、17栋“楼王”端户，2T2户，还有2个消防通道。该户型开间和进深在呈贡的新项目中属于少见。4开间朝南，客厅有5.7米面宽，生活阳台面宽达2.85米，主阳台面宽有8米。

B1户型143㎡3室2厅1厨2卫、B2户型142㎡3室2厅1厨2卫
是首开5号楼的端户，该户型可改动空间比较大，客厅开间有7米，可再单独做出一间房间，也就是3室做成4室。

C户型127㎡3室2厅1厨2卫
是首开2、6号楼的端户，属于经典户型，也是项目的主力户型。3开间朝南，1.9米宽的入户玄关，客厅开间4米，7米宽大阳台，厨房面积达8平米。

D户型107㎡3室2厅1厨2卫
1.8米的入户玄关，6.6米宽主阳台，整个户型格局方正无浪费。

E户型97㎡3室2厅1厨1卫
为项目户型，只有1个卫生间。该户型数量比较少，虽是户型，也做成3室，且拥有6.5米宽大阳台。

总结：
1.产品为改善型，均价会在1.4W左右，略高于周边项目，这和中交的品质有关，可参考3年前号称“呈贡神盘”的中交·锦绣雅郡，一推出就受众人抢购；
 
2.小区的配套、景观等细节上，中交·锦澜府都做了升级，品质不会差；

3.所有户型设计比较方正，空间利用合理，部分楼栋可远观滇池；

4.项目周边以政务机构、学校、医院居多，将来入住业主也会以这些机构的办公人员为主，说明邻居素质会比较高。
 
推荐指数：4.6颗星