未来，昆明城市扩张的版图必定向南，原因在之前踩盘中已多次提及。

这次我们针对刚改、投资购房者，依旧将目光看向南方，期望从南市百余个楼盘中，寻到性价比的楼盘。

从地图上看，偌大的南市被划分为多个板块。其中，草海、官南、巫家坝是整个南市中，地理上与主城二环相连的3个板块。每个板块都有属于自己的闪光点，如：巫家坝主打城市未来CBD，草海则在诠释山海生活。

而官南夹在两者间，过去10年却鲜有大动作。初看略显普通，但只要你多加观察，可发现官南积涨了片区居民对新盘长达十余年的渴望。一旦被激发，伴着昆明向南扩张的大潮，必定能迅速崛起，迈入南市豪强梯队。

在2018年之前的10余年间，官南一直没有新盘出现。或许是看多了处于两侧草海、巫家坝的风光无限后，官南决定不再低调。沉寂10余年，于2018年相续迎来北科建、中骏、世贸三大房企。官南的地理位置与自贸区身份，决定了它有能力去与其它豪强角逐一番。

由此，在官南彻底崛起前，实在的新盘单价值得推荐！

今日评测楼盘：北科建·春城大观

项目案名：北科建·春城大观
品牌：北科建集团
地址：昆明市官南大道中段大润发旁
建筑类别：板式、类板式高层
绿化率：40%
装修状况：精装交付
物业：城建物业
物业费：2.4元/㎡
户型面积段：73—139㎡
销售价格：均价1.7—1.8W左右（精装交付）
动态：准备开A10地块的6栋，为2T3、2T4产品（2个入口），也可理解为4T7，预计2022年交房

（项目区位图）

一、品牌介绍：
北科建集团，成立于1999年，打造了鸟巢、水立方、中关村等一系列国际著名地标。旗下拥有24个全资、控股和参股二级公司，分布在10余个一线及重点省（市、自治区）。

于2007年进入昆明，在昆明打造了星辰园、星泽园、星宇园、星云园。

二、项目规划：
项目位于昆明市官南大道中段大润发旁，总占地122亩。其中，新推出的二期总占地34亩，共6栋住宅，首推第6栋。

（新推楼栋沙盘）

三、周边配套：
1. 交通：与地铁2号线二期的小街站无缝连接，下楼即达站口；三横四纵交通网，三横：广福路、日新路、二环南路，四纵：前兴路、官南大道、北京路南延长线、昌宏西路；

2.医疗：昆明同仁医院、昆明市儿童医院、云南中医院附属医院；

3.教育：自带15班幼儿园，周边有官渡区小街小学、官渡区双凤小学、关上第二小学、昆明市第三十一中等，按照官渡区的教育资源，划片区分配；

4.商业：有爱琴海、万达广场、世纪金源购物中心、大商汇等商圈环绕，未来巫家坝总部经济圈辐射，自身带有3万方的商业配套；

（营销中心）

四、小区内部配套：
小区有东、西、南3个大门，根据人体学种植有景观轴，做到一年四季都有花开。据了解，其园林造价是片区内。

并将其独有的“和文化”引入小区，小区内设有300平社交空间，名为：和邻社。可在里面喝茶、社交，加强业主之间的互动交流。之后售楼部知识阶梯价值30万、共3000册的书籍，也会搬到和邻社，供业主借阅。

（营销中心知识阶梯）

小结：地铁是项目亮点，待地铁通后完全可以做到全城通达；主城，自己开车或乘坐公共交通出行，不管是去昆明哪个片区，距离都适中。

五、户型分析（共5个户型）
A户型129 ㎡ 3室2厅1厨2卫
作为经典户型，入门为鞋柜，安装了消杀区，客厅开间4.1米，L形厨房设计。

B户型127㎡ 3室2厅1厨2卫
带有10米长的超大阳台，所有房间都是南向，厨房为双台面H型；3间卧室相互分开，私密性比较强。

C户型139 ㎡ 4室2厅1厨2卫
为东南向的端头房，动静分区设计；入门有超大玄关，进门有红外线感应灯，客厅开间4.1米，主阳台长7.8米；主卧为南向，带飘窗；厨房和餐客厅一体，厨具品牌为卡萨帝。

D户型73.27 ㎡ 2室2厅1厨1卫
最适合进行投资的户型，为东向房，正对公园无遮挡。

E户型96.8㎡ 3室2厅1厨1卫
为东西朝向的端头房，亮点是所有房间都带飘窗，属于抢手户型。

总结：
1.项目占据官南核心区域，未来潜力无限；
2.正儿八经的地铁房，楼下地铁无缝接驳，交通十分便利；

3.所有户型设计比较方正、空间利用合理，没有一间北向房；

4.面积段涵盖刚需和改善，不管是自住还是投资可选性都很强；

5.预计均价为1.7—1.8W左右，和周边的巫家坝相比，价格上十分有竞争力。

推荐指数：4.7颗星

（样板间实拍图）