近久，连续好几期踩盘都在往呈贡跑，可见呈贡热度不断。

对于呈贡发展，最直观的应该是房价。相信现在的你也在后悔，没有入手当年均价才四五千的呈贡。除了房价高涨，城市变化也是日新月异。新建楼盘不管是数量、体量，可以用“一年一小变，三年一大变来形容”。

（呈贡中央公园俯瞰图）

在土地市场，呈贡上半年成绩在整个昆明十分亮眼，属于2020上半年昆明土地的热点供销区域。数据显示，上半年呈贡区域土地成交面积占整个昆明的41%，成交溢价率为28.44%。

（呈贡）

在地铁、高铁，或是三甲医院、商业、大学等公共资源方面，呈贡经昆明举全市之力重点打造后，已成为昆明主城5区中配套最齐全的区域。

地铁与高铁作为助推呈贡走上高坛的两大利器，地铁将呈贡与主城相连，高铁则将呈贡与连接。

在一系列重大利好之下，呈贡无疑成了置业的热土。但呈贡那么大，哪里又是呈贡的核心区？

打开地图可发现，地铁站春融街、驼峰街、联大街、谊康南路这四个站点周边是呈贡新盘集体扎堆的区域。

今日评测楼盘：公园壹号。

项目案名：公园壹号
开发商：紫光海阔集团
地址：昆明市呈贡区驼峰街与彩云南路交叉口
建筑类别：板式高层
容积率：3.0 
绿化率：25%
装修状况：毛坯交付
户型面积段：99—140㎡
销售价格：均价1.4—1.5W左右
动态：首开1、2、5栋

一、项目规划：
项目总占地109.3亩，分两期开发；首开的东板块占地30亩，总规划6栋建筑，1、2、3、4、5栋为住宅，6栋为公寓。住宅层高在20—26层，1、2栋为2T4设计，3、4、5为2T3设计；公寓总层高12层，为2T14设计；1栋和5栋之间的楼间距为100米，2、3、4栋之间的楼间距为52米。

小结：从数据可看出该项目首开地块比较小，只有6栋建筑；面积段为刚需偏改善，楼间距比较宽；均价和周边各盘对比，略贵了500元左右。

二、周边配套：
1. 交通：地铁房，楼下就是驼峰街地铁站（150米），下一站联大街可换乘4号线（预计年底开通）；门口就是主干道彩云南路；

2.医疗：5KM范围内有3家三甲医院；昆明市中医院距离项目约800m，昆明医科大学附属医院（云大医院）距离项目1.7KM，呈贡区延安医院距离项目约5KM；在建的妇幼保健院预计明年投入使用；

3.教育：项目自带20班幼儿园；周边有云南师范大学附属小学、中华小学、昆明呈贡新区小学；紧邻呈贡大学城片区，11所大学环绕；

4.商业：约500M可到七彩云南第壹城；约1.5KM可到吾悦广场（建设中）；约200M可到呈贡万达（建设中）；

5.公园：北面紧接呈贡中央公园；

小结：该项目的亮点就是地段与配套，占据了呈贡核心区的C位，这也是它价格略高于其它盘的原因。不管是地铁、商业，或者是公园，就在项目周边，实际距离仅有数百米。

四、户型分析（共5个户型）
A1户型99㎡ 3室2厅1厨1卫
动静分区、无浪费空间、带玄关、客厅大阳台

B1户型114㎡3室2厅1厨2卫
四开间朝南、动静分区、客厅带阳台

A2户型118㎡3室2厅1厨2卫
南北通透、动静分区、客厅大阳台且双阳台

B2户型120㎡3室2厅1厨2卫
客厅大阳台、动静分区

B3户型140㎡3室2厅1厨2卫
动静分区、南北通透、客厅大阳台、四开间朝南

总结：
1.均价1.4—1.5W左右，占据呈贡核心位置，配套完善；

2.相同价格在其它主城4区只能买3环开外，配套不完善，在呈贡则可以买核心地段；在呈贡工作的购房者，当然不会有买呈贡还是买其它4区的纠结；在主城工作的，如果公司靠近地铁站，同样值得考虑；
3.户型设计上比较方正，空间利用合理；

 推荐指数：4.6颗星