玉溪，一座低调却不失实力的城市。

它位于滇中，容纳了236万人口。人们对它最初的印象，很大程度起始于橙子和烟草，其实这只是它的一个小小缩影。

（玉溪市）

玉溪这座城，所蕴含的能量与潜力并不止于橙子与烟草。作为城市门户客厅及西部副中心、东盟商贸明珠、滇中城市枢纽、中国出境昆曼高速公路重要节点，这些身份的加持注定玉溪不再平凡。

高铁开通后，一座占地12000 亩的高铁新城也即将落地，相当于38个昆明翠湖公园。众多利好赋能之下，让玉溪站在了发展大潮的浪尖，它的未来再次被重塑。

（玉溪高铁新城规划图）

谈及玉溪的发展，和昆明比较相似，市中心已经没有新盘，北市区接近饱和，未来城市版图的扩张唯有一路向南。往南，将容纳起数十万人口的高铁新城无疑是玉溪的手笔。

今日评测楼盘：高铁新城·玉溪锦府。

项目案名：高铁新城·玉溪锦府
开发商：云南建投
地址：玉溪市红塔区高铁站旁
建筑类别：高层板楼、洋房、合院 
容积率：3.10
绿化率：40.15%
装修状况：毛坯
户型面积段：主力户型为102.94平-459平3居-6居
销售价格：高层均价8000—8500元/㎡，洋房1—1.1w/㎡，合院2.1—2.2W/㎡
动态：目前8号（17栋合院、13栋洋房）、9号（13栋高层）地块认购，10号（32栋合院8栋洋房）、12号（25栋高层）地块认筹，预计2021年10月交房。

一、项目规划：
总占地12000 亩，分三期开发。一期主要为行政中心板块，包括杯湖公园、建投大厦、城市行政办公区、以及五星级酒店的建设；二期为大健康板块，三期为购物休闲、生态文化示范板块。

目前开发的一期占地2300亩，是集住宅、公园、五星级酒店、医院、学校、商业为一体的城市综合体。

（玉溪高铁新城规划图）

玉溪高铁新城片区，将成为滇中乃至西南地区集交通集散、商业金融、医疗养老、文化创意、居住办公、特色旅游、休闲运动等多功能于一体的现代化生态型新城市核心区。

（高铁新城·玉溪锦府）

三、周边配套：
1. 交通：距离高铁站200米，步行仅需3；距离市中心聂耳公园4公里左右，开车15；拥有三横四纵立体交通路网，三横：杯湖路、冯井路、汇溪路；四纵：新溪河路、汇溪路、昆磨高速、明珠路；

2.医疗：项目周边3公里内有玉溪市第三人民医院、玉溪市第二人民医院、玉溪九洲医院、玉溪广慈医院；玉溪市第三人民将搬迁至项目内部；

3.教育：预计幼儿园为玉溪一幼、小学为玉溪一小、高中为玉溪一中；

4.商业：项目自身带有100万方的商业，3km内有葫芦商贸城、西部广场、极·中心购物广场，4km范围内有大满冠商场、新天地商业广场、喜庆商场、玉溪百货大楼等；

5.景观资源：旁边就是占地110亩的杯湖公园，共投资2个亿，今年5月份就已经开放；

（玉溪高铁站）

小结：作为玉溪市政府重点牵头的项目，将打造为玉溪的新城区；其12000 亩规划面积超级宏大，一旦全部建设好，将成为玉溪的新名片，承载起玉溪的未来。

四、户型
该项目产品以及户型面积段十分丰富，有高层板楼（梯户比：2T3、2T4，24—26层）、6层电梯洋房、5层的合院（地上3层，地下2层）。

累计共54个户型，8号地块洋房147—190㎡，8号地块合院333—459㎡；9号地块高层103—169㎡；10号地块洋房135—179㎡，10号地块合院178—220㎡；12号地块高层108—143㎡。

（效果图）

（玉溪高铁新城片区）

总结：
1.的亮点就是距离高铁站仅200米，到昆明只要30，到建水只需约52，到蒙自约139，到大理、丽江约5，可快速通达西南四城；
2.项目规划有100万方的商业，将成为玉溪人新的上班、居住聚集地；
3.目前玉溪GDP在云南排第四位，还是《健康中国2030战略》云南上榜城市，具有很强的居住属性；
4.玉溪享有“滇中粮仓”、“云烟之乡”的美誉，在这里生活就像漫步在自家的后花园里；
5.作为新城区，规划有双向6、8车道，通畅程度远远优于老城区；
6.户型都是明厨明卫，空间布局合理；
7.目前玉溪住宅均价在8000元左右，北市区为8500—9000元；而高铁新城·玉溪锦府高层均价8000—8500元/㎡，洋房1—1.1w/㎡，合院2.1—2.2W/㎡，通过对比看来，该项目价格在玉溪并不低，这也代表了高铁新城未来的潜力。

（玉溪高铁新城规划图）

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