数据显示，昆明8月份住宅均价为15330元/㎡。

2017年5月，昆明住宅成交均价连续三周突破万元大关。再于2020年5月首次突破1.5W，从1W到1.5W只用了3年时间，这意味着1㎡住宅平均每年涨了1666元，每月上涨139元，已远远超过工资上涨的速度。部分热门片区均价更是达到2W+，让普通购房者遥不可及。

房子是用来住的，不是用来炒的。盘点昆明主城5区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡）数百个楼盘后，依旧能找到贴合普通购房者的片区以及优质楼盘。

比如：昆明东市区，在地理位置上处于市中心与空港经济区中间，是两者间的重要枢纽。不管是前往市中心，还是去往长水机场，都十分便捷。

往年的东市区，受地形地貌、交通配套不完善、规划滞后等因素影响一直比较“低调”。但随着地铁3号线、6号线落地，空港经济区影响力上升。近几年的东市区迎来开发浪潮，吸引保利、碧桂园、大华、美的、中交、中南、中海等10余家房企入驻。

（已入驻的房企）

目前，东市区正步入全面发展的初期，房价在整个昆明市场依旧是洼地。本期踩盘我们朝东看，去实地探寻那些值得入手的高性价比楼盘。

今日评测楼盘：保利城。

项目案名：保利城
品牌：保利置业
地址：昆明市人民东路虹桥立交东南侧
建筑类别：板式高层
容积率：3.9
绿地率：40%
装修状况：精装交付
物业：保利物业
在售户型：90—142㎡
销售价格：成交均价1.45W左右
动态：目前在售的是8号地块，6月13日首次开盘，1、2、5、8、9栋已售罄，新推出3栋（2T6）和6栋（2T4），预计2022年年底交房。

（8号地块）

一、项目规划：
项目位于人民东路虹桥立交东南侧，距离市中心东风广场7公里左右，总占地约283亩，由6个地块组成。

1号地规划有精品商务酒店，孵化器产业园以及block街区；2号地规划有东市区的甲级写字楼、高档星级酒店，保利影院以及风情商业步行街。

其中住宅总占地约200亩，分4个地块开发。5号地块规划建设一所15班幼儿园，6号地块配置了一栋3层楼约6300平的生鲜超市。

目前推出的8号地块是整个项目的楼王地块，西侧紧邻市政公园， 规划有9栋27-34层精装住宅。

（沙盘规划）

（保利城项目效果图）

二、周边配套：
1. 交通：周边有地铁3号线（已运营）和地铁6号线（已运营）；交通路网为：人民东路、东风东路-金马路、彩云北路、东二环、东三环、东绕城高速；距离东部汽车客运站2.5公里，长水国际机场19公里。

2.医疗：2公里内有规划中的昆华医院，项目内有医疗卫生站。

3.教育：片区内规划3所小学、2所中学，其中，小学规模126班，初中规模63班，高中规模57班；周边方旺中心小学、官渡区二中已开学；

4.商业：项目自身配置约32万方商业商务中心，B1-3F集中打造。20可快速到达北辰、同德、瑞鼎城爱琴海、恒隆广场、南屏街等商圈。

小结：的亮点是它自身32万方的商业，将弥补起整个东市区的商业空白；与地铁的距离不远也不近，开车出行会比较方便，去市中心仅需20；医疗方面，整个东市区缺乏大型医院，以社区医院为主，但解决普通小病痛没问题。

（保利城商业拾光坊与商家签约）

四、户型分析（共5个户型）
A户型142㎡ 4室2厅1厨2卫
端头房，书房面积为5.4㎡，北侧次卧7.9㎡，南侧次卧10.36㎡，主卧21.03㎡，大阳台为10.26㎡；

B户型129㎡3室2厅1厨2卫
端头房，北侧卧室面积为7㎡，南侧次卧为9.02㎡，主卧18.4㎡，大阳台9.14㎡，小阳台2.38㎡；

C户型117㎡3室2厅1厨2卫
中户，北侧卧室面积为7.38㎡，南侧次卧9.74㎡，主卧18.23㎡，大阳台9.48㎡，小阳台1.54㎡；

E户型105㎡3室2厅1厨2卫
边户，次卧面积为6.5㎡，南侧次卧9.54㎡，主卧17.14㎡，大阳台9.57㎡，没有生活阳台；

F户型90㎡3室2厅1厨1卫
次卧面积为7.01㎡，南侧次卧8.03㎡，主卧10.2㎡，阳台8.81㎡，没有生活阳台；

五、装修标准
装标2000元/㎡，包含指纹密码锁，洗碗机、智能马桶盖、抽拉式水龙头、抽油烟机、燃气灶、玄关柜；科勒或同档次的马桶、西蒙/TCL或同档次品牌的插座、摩恩或同档次的五金、老板/方太或同档次的厨房电器、双层low-E中空玻璃推拉门/窗户等。

（实体样板间）

总结：
1.东市区的硬伤就是道路设施不完善，缺乏医疗、商业和优质教育，这也是它的价值洼地所在；随着保利城32万方的商业呈现，商业板块的缺失会被补齐，所以保利城被称为东市区的住宅标杆；

2.跑遍昆明主城5区后，再来看东市区的保利城，会发现该项目有着它诱人的卖点——距离市中心、长水机场近；然后就是价格方面，成交均价1.45W的精装修，低于昆明15330元/㎡的住宅均价；

3.所有户型设计比较方正，空间利用合理，没有奇葩户型；

4.如果你未来的生活、工作都会在市中心或者北市、东市，保利城无疑是性价比的楼盘之一；

5.从2020年6月13日首开，不到3个月的时间，8号地块的9栋住宅就已售罄5栋，可见保利城热度很高。
 

推荐指数：4.8颗星