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踩盘日记:昆明“北拓”后劲十足 一个千亩大盘将诞生

来源:房天下 2020-09-14 17:53

[摘要] 项目的落地将革新整个片区的版图,这也是招商依云国际社区的价值点所在。

“南延、北拓”——昆明城市发展的主旋律。

昆明未来规划
2017年,经过多轮反复修改论证的《昆明城市总体规划(2011—2020)》获国务院批复。昆明城市空间发展方向定为“南延、北拓”,将形成“一城三区”(主城区、呈贡新区、空港经济区)。

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“南延”,就是沿着滇池一路向南,从市中心到草海,再从会展片区到呈贡,然后由古滇到达晋宁城区;

“北拓”,2010年之前北市区还被称为睡城。当北拓的号角吹响后,先打通北站隧道,之后沿着北京路发展,从同德到北辰,再到霖雨桥与瀑布公园,北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。

历经10余载后,北市趋于饱和,可用于大规模开发的土地变得稀缺。之后,“南延”的声量似乎盖过了“北拓”。

但“南延、北拓”终究要平衡发展,怎可单独以南城一家独大?否则将偏离“南延、北拓”,形成“一城三区”的发展主旋律。沿着杭瑞高速去往东北的嵩明方向,可发现那里还有着成片蓄势待发的热土,“北拓”可发挥的空间依旧充足。

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“北拓”后劲十足
随着云南滇中新区的强势赋能,再加上昆明空港经济区的推动,这无疑让“北拓”换上了全新动力的双引擎。

云南滇中新区:作为全国第15个国家级新区,2016年GDP为501亿元,2019年GDP为882亿元,增速在国内19个新区中排名第二。

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(云南滇中新区规划图)

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规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域。对于推进实施“一带一路”、长江经济带等国家重大战略,为西部地区新型城镇化建设提供试验示范,培育壮大区域经济增长极,具有重要意义。

昆明空港经济区:是云南滇中新区重要组成部分,西邻盘龙、北连嵩明。作为云南唯一一个临空特色产业园区,是云南省深入实施桥头堡、民航强省建设两大战略和滇中城市经济圈一体化发展的重要支撑。

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踩盘日记:昆明“北拓”后劲十足 一个千亩大盘将诞生(昆明长水机场)

国际经验表明,一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是:产出比为180,技术转移比为116,就业带动比为112。

从2012年昆明长水机场投入使用至今8年不到,已经带动起一个新区的发展。吸引8家世界500强、11家中国500强等众多企业入驻。相信10年后,昆明长水机场带来的效益会远超现在。再等T2航站楼和S2卫星厅投入使用,其释放出来的能量会更加巨大。

今日评测楼盘:招商依云国际社区(A9地块)。

踩盘日记:昆明“北拓”后劲十足 一个千亩大盘将诞生

项目案名:招商依云国际社区
品牌:招商蛇口
地址:嵩昆大道与哨关大道交汇处东
建筑类别:板式高层、花园洋房、合院
容积率:1.2
绿化率:45%
装修状况:精装交付
销售价格:高层均价为7800㎡,洋房9500㎡,合院18000㎡
最新动态:7月26日城市展厅于同德昆明广场开放,8月29日营销中心开放,目前已经开盘;

一、品牌介绍:
招商局蛇口创立于1979年,是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,《福布斯》全球上市公司2000强第348位。41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地,为中国经济发展做出了重要的历史贡献。

截至2020年6月底,招商蛇口总资产规模6679亿元,业务覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目超500个。

二、项目规划:
项目位于滇中新区内的小哨片区,规划有小哨科创新城与政务新城,占地95平方千米,将有昆明2.2个北市区大。

2019年10月,招商蛇口斩获昆明滇中新区——小哨组团26宗约1690亩土地,成为招商蛇口入昆第8子。未来10年内,将规划建设国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心等,是集教育、医疗、文化、交通、休闲于一体的国际化居住地。

其中,值得一提的是项目周边的政务新城,是未来滇中新区的管委会,为副省级行政单位。

三、周边配套:
1. 交通:
自驾,沿着哨关大道到兔耳收费站2公里;走杭瑞高速可快速到达北市区同德广场,仅需28分钟左右车程;

一旁的嵩昆大道(规划中),将为云南省规格最高的双向12车道,连接起整个滇中新区;

正南侧为国内第5大的长水国际机场,相距10分钟左右车程(11公里);

距离嵩明高铁站25分钟,将有沪昆高铁、渝昆高铁(规划中);

地铁线路(规划中):嵩明快线及新区轨道2号线计划在项目东南侧设置轨道站点,3公里范围内规划有新区轨道1号线站点;

2. 医疗:1所三甲医院、一所康养医院;

3.教育:5所幼儿园,中小学2所42班小学,1所30班中学;

4.商业:未来规划有生鲜超市、特色步行街、MALL商圈、邻里商圈、TOD商圈;

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踩盘日记:昆明“北拓”后劲十足 一个千亩大盘将诞生

(营销中心)

小结:目前项目周边基本都是空地,项目的落地将革新整个片区的版图,这也是招商依云国际社区的价值点所在;项目将以国际社区的形式呈现,落成后将满足业主居住、购物、康养、办公等全方面的需求;随着昆明“北拓”加速,以及云南滇中新区与昆明空港经济区的强势赋能,片区未来潜力巨大;

四、首开产品:
项目首开A9地块的3栋高层、6栋洋房以及少量合院,建筑风格为新中式,外立面搭配金属、石材和玻璃结构。

高层面积段为77㎡、89㎡、104㎡的2T5户板式住宅;洋房为125㎡、143㎡的10—12层1T2户;合院为125㎡(产权面积约260㎡,实得面积366—477㎡),155㎡(产权面积约为293㎡,实际面积420—770㎡)地上3层,地下2层。

踩盘日记:昆明“北拓”后劲十足 一个千亩大盘将诞生(高层与洋房沙盘图)

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(合院沙盘图)

踩盘日记:昆明“北拓”后劲十足 一个千亩大盘将诞生(商业沙盘图)

五、样板间户型赏析(现在3个样板间)
A户型77 ㎡ 2室1卫(高层)

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(样板间)

C户型104㎡ 3室2卫(高层)

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D户型125 ㎡ 3室2卫(洋房)

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总结:
1.项目位于国内19个新区中GDP增速排名第二的云南滇中新区,其区域将成为昆明未来新的增长极;
 
2.招商蛇口自2013年进入云南后,已成功落下多子,有能力将招商依云国际社区打造为片区内的标杆;

3.昆明“北拓”的脚步不会停止,依托长水机场未来的巨大流量,招商依云国际社区将成为政务、空旅工作者的首选;

4.所有户型设计方正、空间利用合理,尤其是合院产品赠送面积高;

5.项目刚刚起步,处于区域价值洼地,目前是最佳购房时机。

推荐指数:4.7颗星

踩盘日记:昆明“北拓”后劲十足 一个千亩大盘将诞生(项目周边实景图)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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