“南延、北拓”——昆明城市发展的主旋律。

昆明未来规划
2017年，经过多轮反复修改论证的《昆明城市总体规划（2011—2020）》获国务院批复。昆明城市空间发展方向定为“南延、北拓”，将形成“一城三区”（主城区、呈贡新区、空港经济区）。

“南延”，就是沿着滇池一路向南，从市中心到草海，再从会展片区到呈贡，然后由古滇到达晋宁城区；

“北拓”，2010年之前北市区还被称为睡城。当北拓的号角吹响后，先打通北站隧道，之后沿着北京路发展，从同德到北辰，再到霖雨桥与瀑布公园，北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。

历经10余载后，北市趋于饱和，可用于大规模开发的土地变得稀缺。之后，“南延”的声量似乎盖过了“北拓”。

但“南延、北拓”终究要平衡发展，怎可单独以南城一家独大？否则将偏离“南延、北拓”，形成“一城三区”的发展主旋律。沿着杭瑞高速去往东北的嵩明方向，可发现那里还有着成片蓄势待发的热土，“北拓”可发挥的空间依旧充足。

“北拓”后劲十足
随着云南滇中新区的强势赋能，再加上昆明空港经济区的推动，这无疑让“北拓”换上了全新动力的双引擎。

云南滇中新区：作为第15个新区，2016年GDP为501亿元，2019年GDP为882亿元，增速在国内19个新区中排名第二。

（云南滇中新区规划图）

规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域。对于推进实施“一带一路”、长江经济带等国家重大战略，为西部地区新型城镇化建设提供试验示范，培育壮大区域经济增长极，具有重要意义。

昆明空港经济区：是云南滇中新区重要组成部分，西邻盘龙、北连嵩明。作为云南一个临空特色产业园区，是云南省深入实施桥头堡、民航强省建设两大战略和滇中城市经济圈一体化发展的重要支撑。

（昆明长水机场）

国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为180，技术转移比为116，就业带动比为112。

从2012年昆明长水机场投入使用至今8年不到，已经带动起一个新区的发展。吸引8家世界500强、11家中国500强等众多企业入驻。相信10年后，昆明长水机场带来的效益会远超现在。再等T2航站楼和S2卫星厅投入使用，其释放出来的能量会更加巨大。

今日评测楼盘：招商依云国际社区（A9地块）。

项目案名：招商依云国际社区
品牌：招商蛇口
地址：嵩昆大道与哨关大道交汇处东
建筑类别：板式高层、花园洋房、合院
容积率：1.2
绿化率：45%
装修状况：精装交付
销售价格：高层均价为7800㎡，洋房9500㎡，合院18000㎡
动态：7月26日城市展厅于同德昆明广场开放，8月29日营销中心开放，目前已经开盘；

一、品牌介绍：
招商局蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，《福布斯》全球上市公司2000强第348位。41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。

截至2020年6月底，招商蛇口总资产规模6679亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超500个。

二、项目规划：
项目位于滇中新区内的小哨片区，规划有小哨科创新城与政务新城，占地95平方千米，将有昆明2.2个北市区大。

2019年10月，招商蛇口斩获昆明滇中新区——小哨组团26宗约1690亩土地，成为招商蛇口入昆第8子。未来10年内，将规划建设国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心等，是集教育、医疗、文化、交通、休闲于一体的国际化居住地。

其中，值得一提的是项目周边的政务新城，是未来滇中新区的管委会，为副省级行政单位。

三、周边配套：
1. 交通：
自驾，沿着哨关大道到兔耳收费站2公里；走杭瑞高速可快速到达北市区同德广场，仅需28左右；

一旁的嵩昆大道（规划中），将为云南省规格的双向12车道，连接起整个滇中新区；

正南侧为国内第5大的长水国际机场，相距10左右（11公里）；

距离嵩明高铁站25，将有沪昆高铁、渝昆高铁（规划中）；

地铁线路（规划中）：嵩明快线及新区轨道2号线计划在项目东南侧设置轨道站点，3公里范围内规划有新区轨道1号线站点；

2. 医疗：1所三甲医院、一所康养医院；

3.教育：5所幼儿园，中小学2所42班小学，1所30班中学；

4.商业：未来规划有生鲜超市、特色步行街、MALL商圈、邻里商圈、TOD商圈；

（营销中心）

小结：目前项目周边基本都是空地，项目的落地将革新整个片区的版图，这也是招商依云国际社区的价值点所在；项目将以国际社区的形式呈现，落成后将满足业主居住、购物、康养、办公等全方面的需求；随着昆明“北拓”加速，以及云南滇中新区与昆明空港经济区的强势赋能，片区未来潜力巨大；

四、首开产品：
项目首开A9地块的3栋高层、6栋洋房以及少量合院，建筑风格为新中式，外立面搭配金属、石材和玻璃结构。

高层面积段为77㎡、89㎡、104㎡的2T5户板式住宅；洋房为125㎡、143㎡的10—12层1T2户；合院为125㎡（产权面积约260㎡，实得面积366—477㎡），155㎡（产权面积约为293㎡，实际面积420—770㎡）地上3层，地下2层。

（高层与洋房沙盘图）

（合院沙盘图）

（商业沙盘图）

五、样板间户型赏析（现在3个样板间）
A户型77 ㎡ 2室1卫（高层）

（样板间）

C户型104㎡ 3室2卫（高层）

D户型125 ㎡ 3室2卫（洋房）

总结：
1.项目位于国内19个新区中GDP增速排名第二的云南滇中新区，其区域将成为昆明未来新的增长极；
 
2.招商蛇口自2013年进入云南后，已成功落下多子，有能力将招商依云国际社区打造为片区内的标杆；

3.昆明“北拓”的脚步不会停止，依托长水机场未来的巨大流量，招商依云国际社区将成为政务、空旅工作者的；

4.所有户型设计方正、空间利用合理，尤其是合院产品赠送面积高；

5.项目刚刚起步，处于区域价值洼地，目前是购房时机。

推荐指数：4.7颗星

（项目周边实景图）