得胜家居，云南家居界的龙头。

它于1996年成立，在家居行业摸爬滚打已经24载。这么多年里，得胜在家居行业取得诸多令人瞩目的成绩。从2018年开始，得胜将自身商业版图进行了革新，开始布局房地产。首战选择了极具代表性的滇中城市玉溪，落下得胜·中樘府并获得市场高度认可。

（玉溪得胜·中樘府）

事实证明，得胜不仅深耕家居行业已久，在房地产行业同样有着自己独到的见解与过硬的实力。

入局房地产2年后，得胜·中樘府的成功让得胜变得更有信心。2020年，得胜将目光瞄向省会昆明，在昆明东北部的嵩明拿下约合198亩土地，准备再次一展风采。

在昆明深耕的24年时间里，得胜积累了巨量的用户画像数据，深知昆明人喜好。从用户画像的变化，也摸清了昆明这座城市发展的脉络。因此，对于昆明城市版图的扩张，得胜比其他开发商更认可“南延、北拓”的发展方向。其中，对于“北拓”所蕴含的潜力，得胜已早早嗅到，所以选择在今年“挥师北上”进军嵩明。

今日评测楼盘：得胜空港温泉度假公园。

项目案名：得胜空港温泉度假公园
品牌：得胜集团
地址：昆明杨林官军路与嵩昆大道交汇处
建筑类别：高层板楼、合院别墅
容积率：2.5
绿化率：40%
装修状况：精装交付
销售价格：待定，周边精装高层为7200—7800元/㎡
动态：目前39-71㎡的高层，99-109㎡合院火热认筹中，预计9月26日开盘

一、品牌介绍：
得胜集团成立于1996年，24载始终坚守“走品牌之路、创百年企业”的目标，立足昆明、深耕云南，是集商业运营、房地产开发于一体的多元化大型集团公司。

目前，集团总资产近100亿，年销售规模超80亿，年纳税超亿元，累计慈善捐款数亿元，员工1万余人，是云南家居行业的龙头领军企业。

二、项目规划：
项目位于昆明东北部的嵩明职教园片区内，是得胜进军地产后在昆明的项目。

项目总占地198亩，由19栋高层，30栋合院别墅（一栋12套），一个5万方的地下商圈，以及5300平的双语幼儿园组成。

小区采用人车分流模式，建筑风格为现代化，景观打造有“春夏秋冬”四个园，种植有海棠、紫薇、桂花、樱花等节令植物，做到春夏秋冬户户皆有景。

此外，项目择址“天然温泉”所在地，深凿2333米，将温泉资源限度地开发，实现温泉入户，让客户坐拥水温约66°，集浴用、饮用、疗养为一体的天然中性偏碳酸钙温泉，在片区有着独特优势。

（得胜空港温泉度假公园规划图）

三、所在片区发展：
项目位于嵩明四大核心板块（文化旅游度假区、杨林经济技术开发区、杨林职教园区、空港经济区）的中心位置。

1.文化旅游度假区：以占地1400亩的童世界为主；

2.杨林经济技术开发区：为千亿级产业园，现已入驻企业236户，其中世界500强8户，包括东风汽车、中信集团、嘉士伯集团等，中国500强12户，拥有8—10万的人流量；

3.杨林职教园区：园区正式签约入驻院校17所，其中12所院校实现招生，在校师生11万人；

4.昆明空港经济区：是云南滇中新区的重要组成部分，西邻盘龙、北连嵩明。作为云南一个临空特色产业园区，是云南省深入实施桥头堡、民航强省建设两大战略和滇中城市经济圈一体化发展的重要支撑。

国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为180，技术转移比为116，就业带动比为112。

从2012年昆明长水机场投入使用至今8年不到，已经带动起一个新区的发展。吸引8家世界500强、11家中国500强等众多企业入驻。相信10年后，昆明长水机场带来的效益会远超现在。等扩建后的T2航站楼和S2卫星厅投入使用，其释放出来的能量会更加巨大。

四、周边配套
1. 交通：
目前距离长水国际机场30，等空港大道全线通车，之后会缩短为18公里（20）；旁边的嵩昆大道（规划中），将为云南省规格的双向12车道，连接起整个滇中新区；

2. 医疗：嵩明县第二人民医院、2.2公里处为滇中新区东区人民医院（在建）；

3.教育：配备15班国际双语幼儿园，目前周边的市政二幼、师专附小已经开学，还有昆三中（规划中）、中华小学（规划中）即将落地；

4.商业：除大型商业配套童世界（在建中），项目还规划有约5万㎡全室内大型地下温泉主题公园，包括了室内温泉水世界，表演游乐园以及餐饮商业等配套设施；

小结：项目位于嵩明四大核心板块中心位置，自身规划有5万方大型地下商业，产业、教育、娱乐、购物都一应俱全；随着昆明“北拓”加速，以及云南滇中新区与昆明空港经济区的强势赋能，片区未来潜力巨大；

（地下商业效果图）

四、首开产品：
高层，首开15、16栋，装标为1500/㎡；15栋2T6户，面积段为78、115㎡；16栋3T10户，面积段为39—71㎡，主打小户型。

（得胜空港温泉度假公园高层沙盘）

合院，首开9—13栋，一栋12套，为地下2层、地上3层的毛坯；中户：99㎡，端户：109㎡，有温泉直接入户。

（得胜空港温泉度假公园合院沙盘）

优惠：高层交1万认筹金，合院交2万后有2个点优惠，认筹、认购成功后有10年温泉体验券。

五、户型赏析（样板间还未开放）

A1户型67㎡  2室2厅1厨1卫

A2户型39㎡  1室1厅1厨1卫

A3户型71㎡  2室2厅1厨1卫 

A4户型65㎡ 3室2厅1厨1卫

C2户型109㎡  4室2厅1厨2卫 

B3户型115㎡ 4室2厅1厨2卫 

C3户型129㎡  5室2厅1厨2卫 

总结：
1.产品多为70年产权的小户型住宅式公寓，总价低极具投资属性；

2.温泉入户为项目亮点之一，居住体验是周边其他项目不具有的；

3.项目位于国内19个新区中GDP增速排名第二的云南滇中新区，其区域将成为昆明未来新的增长极；
4.杨林职教园区、杨林经济技术开发区已趋于成熟，聚集了数十万高素质、技能型人才；

5.所有户型设计方正、空间利用合理，尤其是合院产品赠送面积高；

6.项目周边暂时处于大发展初期，当下是购房时机。

推荐指数：4.7颗星

（得胜空港温泉度假公园区位图）