昆明轨道交通4号线已于9月4日通过竣工验收，预计今年9月开通载客试运行。

昆明地铁4号线全长43.422千米，呈西北—东南走向，起于昆明主城区西北部的金川路站，串连五华、高新、盘龙、官渡、经开、呈贡，止于呈贡新城昆明南火车站，线路承东启西，接南转北，将开启昆明地铁换乘新时代。

昆明于2012年6月28日开通首条地铁，是国内第16个开通地铁的城市。

昆明总的规划有14条地铁，目前通车运营的有1号线一期、1号线支线、2号线一期、3号线、6号线一期，在建的有地铁1号线西北延、2号线二期、6号线二期、4号线、5号线等项目建设，4号线、6号线二期今年应该会投入运营，地铁连接了昆明主城区与机场、主城与高铁站、市区与各大客运站换乘的轨道交通大动脉，地铁让昆明各区域连接密切，最突出的优势就是交通便利，方便市民上下班和生活出行。

昆明地铁4号线呈西北—东南走向，起于昆明主城区西北部的金川路站，止于呈贡新城的昆明火车南站，线路全长43.422千米，是昆明目前最长的地铁。4号线自北向南串联了高新区（西北片区）、主城区、经开区、呈贡新区，并与1号线、2号线和3号线实现换乘，这将是昆明地铁首次形成网络——穿越主城核心区，贯穿昆明市西北至东南以及呈贡新区发展轴，支持着城市西北—东南以及呈贡新区发展轴的形成，是继首期工程支持城市南北发展轴、3 号线支持东西向发展轴形成后，对昆明市地铁线网建设和发展起着关键促进作用的一条线路。

地铁站点设立，也间接带动新的人流聚集，促进商圈的诞生和发展；地铁房的优势，只要地铁一直存在，附近的房价将会慢慢上涨。修地铁不像修公路，造价是相当高的，那地铁站站点的造价更高。所以地铁房价格本身就要高于周边同品质房源，加上地铁站点的出现，地铁房也成为热销楼盘。

昆明地铁4号线串联了主城西北的国家高新技术产业开发区、主城中心区、主城东南的国家经济技术开发区，并向南连接呈贡新城。沿线经过主城区的高新区行政教育中心、海屯路居住中心、金鼎科技园、学府路教育片区、昆明火车北站枢纽、大树营枢纽、昆明综合国际交通枢纽、经开区商业办公中心、螺蛳湾商贸城，呈贡新城的斗花南花卉市场、乌龙体育运动片区、吴家营行政商务片区、大学城片区及昆明火车南站（高铁站）。

地铁沿线的发展不可估量，4号线是连接高铁站的一条产业辅助线，联通主城西北至东南方向以及呈贡新区间各大中心功能组团，沿线途经多个产业圈、多个交通枢纽站，调整完善主城、建设发展呈贡新区，促进沿线片区和环滇池城市带建设，让呈贡新区与昆明主城区更好的连片发展。

地铁房是保值的房子，也是购房者最为青睐的房源之一。所以其实在4号线还未完工前，沿线楼盘已经开始涨价，部分楼盘上涨幅度达3000元/平米。

一方面，这是全市首条真正意义上的南北大动脉。

按照目前规划，未来10年甚至更长时期，整个昆明都将以“南延北拓”作为发展主基调。

换言之，南北方向的互动交流比东西方向更频繁，4号线的重要性不言而喻。

另一方面，这是一条经过核心区域的黄金地铁。

从南到北，线路依次经过西北新城、高新区、火车北站、自贸区、经开区、新螺蛳湾、斗南、呈贡主城以及南站新区等核心板块。而且，4号线经过的西北片区、呈贡片区以及经开区目前在开发项目，相对昆明其他片区而言，这三个片区的楼盘性价比，刚需想购买地铁沿线，这几个楼盘最值得一看！

①、昆明西北新城片区

西北新城是昆明近几年发展最为迅速的片区之一，片区内新建项目已达20余个，人口翻番，基础配套逐渐完善。地铁配套就是首当其冲，正是地铁的规划，吸引了众多房企入驻、带动了区域的共同发展，目前已经建成大型商圈（吾悦广场、首创奥特莱斯以及宜家（在建中））；医疗资源逐渐丰富，三甲医院云南阜外心血管医院已经投入使用，五华区医院则在建设中，今年西北新城还敲定了医疗机构——国家心血管病区域医疗中心；教育资源逐渐丰富：规划了10多所学校，其中长城中学、红旗小学均已经落地。

万科城：

地铁4号线：大塘子站

均价：15000元/平米

装修：精装修

万科城项目分为多期开发，目前四期在售，户型为88-116平米，带装修交付，均价15000元/平米， 伴随着地铁4号线开通时间临近，开盘一次价格都有所上涨。配套完善：3所幼儿园、1所小学及1所初中；吾悦广场 、爱琴海购物广场、首创奥特莱斯三大商业体，宜家离项目距离较近。项目签约学校为长城中学，从幼儿园至中学的教育资源均配齐。

上悦天地：

地铁4号线：陈家营站

均价：15500元/平米

装修：精装修

上悦天地是由龙湖、海伦堡、中南三家品牌地产商联合开发，住宅户型为87-126平米之间，带装修交付；loft产品户型为建面40-52平米，毛坯交付；此外项目还配套了8万方自持购物中心，加上片区内的吾悦广场、奥特莱斯、宜家商圈，能够满足人们日常消费需求。项目自身配建有幼儿园以及小学，小学已经签约红旗小学，是五华区30多所公办小学中首屈一指的示范性小学，红旗小学的教学质量在昆明市也是数一数二的。

②、经开区

在昆明“一城三区”（主城、呈贡、空港）的城市规划中，经开区恰好处于连接昆明主城、呈贡新城、空港新区的三角中心，扼守昆明东部门户处。而且相对主城15000元/平米以上的均价，经开区整体房价约为9280元/㎡，万元以下的房价可谓是昆明的价格“洼地”了。随着多家房企的建设工程，项目配套的商业以及教育等配套也正在提升着区域价值。

目前片区内在售的楼盘项目不少：保利阳光城翡丽公园（均价：7900元/平米起）、旭辉金科春夏里（均价：9300元/平米）、富康城紫悦台（均价：7800元/平米）；户型二房至四房均有，可满足各类购房需求。

③、呈贡片区

呈贡是昆明享受到地铁带来的利好的片区，毕竟昆明的条地铁（1、2号线为一条线）就是联通了昆明北市区与呈贡片区，地铁的开通使得呈贡真正意义上是昆明的一个新区，距离缩短了，人口增加了，房价一涨再涨，2016年高铁的开通，呈贡房价破万，购房者涌入呈贡买房，一段时间内甚至造成了无房可买的现场，目前呈贡也是房企开发的热门片区，而且呈贡地域广阔，可开发土地面积较大，未来也将是热门片区。

红星天悦

项目概况： 红星天悦 项目位于呈贡大学城雨花片区，彩云北路东侧，谊康南路和春融东路之间，紧邻康美昆明健康城。项目占地面积约72亩，总建面16.8万方，规划建设20栋建筑。产品涵盖了住宅以及洋房，住宅户型为70-108平米，均价约为1.1万；洋房户型为115-144平米之间，均价约为1.35万。

地铁线路：地铁1号线谊康南路站（直线距离约500米）/地铁4号线：联大街站

项目亮点：

1、红星天悦项目紧邻地铁1号线，与1号线的谊康南路站直线距离约500米，A2地块与地铁口距离最近，搭乘地铁可在春融街站换乘支线快速到达高铁南站，同样可以地铁去往市区换乘达到长水国际机场以及城市的各个方向。

2、位于大学城片区，教育、商业、医疗资源配套十分醇熟，生活居住便利，尤其是片区内汇集了云南省重点高等学府，以及云南师大附小/附中等学校，教育资源优势无可比拟，书香气息浓郁；项目距离大学城步行街、 七彩云南第壹城 、花千坊等醇熟商圈较近，生活十分便利。

3、社区内配套了1栋独栋商业体，能满足业主的日常生活需求；周边商业发达，紧邻大学城步行街，步行即可达到；10内科到达 七彩云南第壹城 、花千坊等醇熟商圈，满足吃喝玩乐购一站式消费需求。

鹏欣漫城都荟

楼盘均价：15000元/平米

地铁线路：地铁1号线/4号线联大街站

项目亮点：

1、交通便利，联大街地铁站，彩云南路主干道，春融路、驼峰街等主路纵横分布，交通畅达。

2、呈贡中央公园、春城公园、洛龙公园、春融公园四大城市绿地公园环绕，自然资源丰富，舒适宜居。

3、紧邻市政府片区，享受 七彩云南第壹城  、花千坊等成熟商圈，满足日常消费需求。

4、项目产品为97-130平米纯南向住宅，户型南北通透、布局合理，楼间距较大，无遮挡，采光采阳良好。