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踩盘日记|滇中空港经济区品质大盘即将登场! 高铁+地铁+优质户型+配套齐全

来源:房天下 2020-09-22 16:52

[摘要] 首创·誉华洲是由滇中城投携手首创置业双国企联袂开发的百万方理想生活大城。项目位于云南滇中新区空港经济区核心地域,距长水国际机场约4公里,坐拥空港片区“1港2铁6路2轨”全维立体交通。

2017年7月,国务院批复了《昆明城市总体规划(2011—2020)》,明确了昆明的城市建设和城市发展方向。《总规》明确了昆明中心城区“南延、北拓”的整体发展方向,和“一城三区”的城市格局。所谓“南延、北拓”,即引导昆明城市空间向呈贡地区、以及空港片区拓展。而“一城三区”指的则是昆明传统的主城核心区、呈贡新区以及空港新区。

滇中空港经济区品质大盘即将登场! 高铁+地铁+优质户型+配套齐全

昆明城市“南延”,呈贡撤县设区,市政府搬迁、大学城投入使用、城市基础设施配套完善、地铁开通、高铁通车、人流量剧增,房企纷纷入驻呈贡,呈贡成为了昆明最热门片区之一。

而“北拓”的战略规划,则是将城市空间向东北方向的大板桥地区及空港新区拓展。空港新区就成为了昆明城市外拓最重要区域之一,以机场为核心的片区也被正式命名为空港经济区。作为云南唯一一个临空特色产业园区,立足得天独厚的区位优势和交通物流优势,空港经济区其重要性对于云南省乃至整个中国西南不言而喻。再加上位于滇中新区核心之地,双重利好条件下,片区开发热度空前。

根据规划,空港经济区未来将建设一个占地14.6平方公里的长水综合交通枢纽,形成“一港二铁六路三轨”的立体交通大格局。建成后,空港经济区将拥有云南省规模宏大、方式全面、辐射范围广阔的“超大车站”。充分发挥综合交通枢纽的组合效应,一小时内畅达昆明全城,相较于呈贡,生活、旅游、跨境商务合作更便捷、更畅通。

空港经济区的价值被看好,越来越多的房企进驻到片区拿地开发,且不断有房企新加入空港开发的大潮中,首创置地昆明的第四子—首创誉华洲项目也不意外的落址了空港经济区。

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项目整体效果图

一、区位和交通—“1港2铁6路2轨”全维立体交通

首创·誉华洲是由滇中城投携手首创置业双国企联袂开发的百万方理想生活大城。项目位于云南滇中新区空港经济区核心地域,距长水国际机场约4公里,坐拥空港片区“1港2铁6路2轨”全维立体交通,是一座涵盖旅居、康养、生活、休闲度假等为一体的理想生活大城。

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营销中心实景图

一港即长水机场,从项目开车至机场仅10分钟,满足了无论是商务办公、还是旅游度假的交通需求。二铁指沪昆高铁,渝昆高铁,项目到高铁站只需10分钟。六路指杭瑞高速,昆嵩高速,机场高速,东南绕城,新320国道和呈黄快速,项目通过G320国道开车只需半小时便能畅行昆明各片区。以及地铁6、9号线、嵩明线等

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区位示意图

公交线路:周边有z78、269、c131等多条公交线路,可直达长水机场或昆明市区。

首创·誉华洲项目交通是非常便利的,交通不仅是生活的基础保障,能给生活带来便利,也是未来增值的保障。

小结:地铁6号线已经开通,可从项目到达机场站,搭乘6号线前往市区;9号线即将开工在即,9号线将联通空港—呈贡—晋宁,贯通南北。

二、整体规划—空港国门理想大城

首创誉华洲项目整体规划集品质住区、首创商业、全龄教资、医疗健康、生态公园等多元化业态于一体。项目占地约876亩,规划总建面约196万方。项目地块内未来将建设1个三级甲等标准的综合性医院、1所24班初中、3所共122班的小学,以及5条市政道路、5个市政公园和住宅、商业等设施。

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沙盘实景图

项目将首推A4住宅地块,为小高层产品,均为板式结构,容积率为2.90,绿化率为40.00,打造生态低密舒适住宅区。项目首推房源位于5、10、11、13栋上,户型为建筑面积约77-110平米,毛坯交房,预计9月底或10月初开盘销售。

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沙盘实景图

小结:项目占地面积较大,产品多元,板式住宅提高了居住品质之外,项目自身配套的商业体、教育资源以及医疗健康等让业主享受一站式生活体验。

三、产品和户型

A户型:建筑面积约77平米,两室两厅一厨一卫设计。这个户型为精致两房设计,整体设计方正,布局合理,而且做到了客厅、主卧、次卧三开间朝南,明厨明卫,整体无浪费空间,卧室配有飘窗,空间开阔、明亮。

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B2户型:建筑面积约97平米,为三室两厅两卫一厨设计。三房设计,满足一家人的居住需求,客厅和两个卧室为南向,最大限度采光采阳,主卧配套独立卫浴,保证了生活的私密性。

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C3户型:建筑面积约110平米,为四室两厅两卫一厨设计。双向阳台设计,功能划分明显,大面积可以容纳多口之家,灵活多变空间,可升级宽厅。在南向阔景阳台以外,所有房间均带飘窗,整体明亮宜居,空间利用率高。

滇中空港经济区品质大盘即将登场! 高铁+地铁+优质户型+配套齐全

小结:户型设计方正,布局合理,77平米户型,总价较低,无论是刚需选购还是投资都是十分适合入手。

四、项目配套—项目规划业态丰富 配套设施完善

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营销中心实景图

商业配套:

①、片区配套:昆明唯一的综合保税区:占地1.42平方公里,区域总建设体量80万方,未来将为片区导入大量产业资源和产业人群。希尔顿酒店、空港现代广场和空港文化广场。

②、项目自身配套:首创在项目内引进规划10万方的奥莱小镇,奥特莱斯是奢侈品品牌直销购物中心,是功能齐全化,休闲购物一体化的超大型高端奢侈品购物中心,汇集了众多奢侈品品牌。区域内丰富的商业资源可以满足一站式购物,休闲,娱乐等需求。

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营销中心实景图

教育配套:

项目将引进公立公办北京优质学校,包含1所幼儿园, 3所小学,1所初中。以及片区内现已有开学的空港一小及一幼,昆三中,昆十七中,理工大学津桥学院,云南司法警官学院等,全龄段教育资源都十分充足和优质。

医疗配套:

除了政府出资建设的三甲医院—东区人民医院以外,项目还将引进北京广安门三甲医院,广安门医院是国家中医药管理局直属的集医疗,教学,科研为一体的三级甲等中医医院,是中央干部保健基地,是全国示范中医医院。
除此以外,项目依托地理位置自带的生态资源优势,规划打造5大公园,由一条贯穿全区3.6公里的生态长廊串联,公园除了涵养环境以外, 也是人们日常休闲娱乐、亲近大自然的好去处。

小结:随着空港片区的各项规划落地,片区未来各项配套将更加完善,加上项目本身自带的商业、教育、医疗资源、公园等配套,项目价值蓄势待发。

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