手机看新闻

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

来源:房天下 2020-09-23 11:24

[摘要] 至此,昆明西市区又迎来国内“头号玩家”绿城的入局,西市变得越发火热。

西市区,距离一环不过4公里距离,在昆明是一个很“老牌”的区域。

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

但过去的西市区,在昆明人眼中却鲜有存在感。往北,北京路沿线的繁华正演绎着生活的万般精彩;往南,滇池在诠释山与海的烂漫;往东,作为昆明“老牌富人区”的世博板块仍散发着余温;往西,对于这个片区的想象却戛然而止。

过去5—10年间,西市区一直处于沉寂状态。

直至昆明地铁3号线的贯通,昆明西客站的选址敲定,滇缅大道快速路的建设,外加西市区2008年以来城中村改造开发的高歌猛进,这个片区才开始拥有了属于自己的话语权。

现在来说西市,发现它有着其它区域不可具备的闪光点。相较于饱和的北市,西市有着更广阔的开发空间;相较于丘陵地势的东市,西市地势更加平坦通畅;再与南市对比,西市距离市中心更近、交通更便捷,乘坐地铁3号线从岷山站去往东风广场仅7个站,时间不超20分钟。

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

盘点出西市区的种种优势后,再打开楼盘地图可发现,近几年的西市开始受到各大开发商青睐。

2017年,西城COHO购物中心开业,结束了西市区没有购物中心的历史;万科云子、万科金域国际、金地商置昆悦、融创文旅城等楼盘的落地,让西市区朝着理想居所的方向蜕变。

2019年,昆明西市区原可口可乐老厂地块进行拍卖,吸引13家企业参与,历经32轮竞价,最终被绿城以7.86亿夺得,溢价率达43%,楼面价约8308元/㎡。

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

至此,昆明西市区又迎来国内“头号玩家”绿城的入局,西市变得越发火热。

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测(昆明绿城·诚园营销中心)

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测(昆明绿城·诚园营销中心)

今日评测楼盘:绿城·诚园。

项目案名:绿城·诚园
品牌:绿城中国
地址:昆明五华区昌源中路与科医路交汇处
建筑类别:高层板楼
容积率:3.10 
绿化率:40%
装修状况:精装交付
物业:绿城物业
待售户型面积段:105㎡ 、110㎡ 、143㎡
销售价格:预计105㎡户型为1.85W/㎡,110㎡户型为1.9W/㎡,143㎡户型为2W—2.1㎡/㎡
最新动态:6栋建面为105㎡ 、110 ㎡、143㎡户型即将加推

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测(昆明绿城·诚园项目规划图)

一、品牌介绍:
1995年1月,绿城在中国杭州成立。截至目前,其版图已然囊括了中国29个省,200余城,800多个项目。建成杭州·西溪诚园、成都诚园、北京诚园、天津诚园等标杆项目。

历经26年的发展,绿城中国总资产规模超3000亿元,净资产超650亿元,年合同销售额超2000亿元,“绿城”品牌价值达521亿元,并连续16年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”,连续16年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”。

二、项目规划:
“诚园”系是绿城二代高层最具典范价值的产品序列,核心为“精细、安定、恒久”。

绿城·诚园为绿城在国内的第12座诚园,总占地46亩,仅有7栋住宅,为1、2、3、5、6、7、8栋(没有4栋),共计800户。多数楼栋1楼为架空层,拥有4.2米的挑高入户大堂。

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

(昆明绿城·诚园项目效果图)

中央带有200㎡的露天泳池,这也是绿城·城园最大的亮点之一。在12年前,一次绿城董事会闲谈中,一则关于儿童溺亡的新闻引起了绿城高管们的注意。于是,绿城创始人宋卫平提议,在今后每一座绿城小区内配建游泳池,让每一位在绿城生活的小朋友都学会游泳。这个计划还被赋予了一个诗意的名字——海豚计划。从2009年开始至今,海豚计划覆盖了全国70余座城市,接近200个小区,已经有约15万名学员通过海豚计划毕业。

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

(昆明绿城·诚园项目中央泳池沙盘图)

三、周边配套:
1. 交通:距离地铁3号线昌源中路站仅800米,7号线(规划中)师大附中站约300米;坐拥三纵三横立体交通路网;

2.医疗:距离云南省急救中心仅约150米,周边还有昆医附一、二、三院(三甲);

3.教育:师大附小、高新一小,师大附中、高新一中,昆明市第十四中学,云南师范大学商学院、理工大津桥学院;

4.商业:周边有西城时代、嘉悦购物公园、金地 兰亭广场 兰亭广场 11000元/平方米 住宅|4.14 地铁三号线眠山站A/B站口(人民路与春雨路交汇处) 0871-63662666 、正大风尚广场(家乐福)、沃尔玛;4公里范围内有昆明吾悦广场、在建中的昆明首创奥莱商业中心及宜家家居等

小结:项目所在的区域发展已经很成熟,教育、医疗、商业、交通都十分完善;离市中心仅5-7公里,出行便利;绿城落子昆明西市区后,将以标杆典范的要求打造该项目,相信品质会十分亮眼。

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

(周边医院分布图)

四、在售产品:
已开楼栋为7栋和8栋,

8栋为20层的2T6设计,面积段为89㎡和100㎡,目前数量已经不多,之前售出的价格为1.7W/㎡左右;

7栋为23层的2T4设计,面积段为105㎡和128㎡,目前数量已经不多。之前售出的价格为105㎡为1.75W/㎡,128㎡为1.83W/㎡;

接下来准备加推6栋,为26层的2T4设计,面积段为105㎡、110㎡和143㎡;价格相较之前的7栋、8栋会有所上涨,预计105㎡为1.85W/㎡,110㎡为1.9W/㎡、143㎡为2W—2.1W/㎡。

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测(6、7、8栋沙盘)

五、6栋户型展示
C户型 105㎡ 3室2厅1厨2卫

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

D户型 110㎡ 3室2厅1厨2卫

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

G户型 143㎡ 4室2厅1厨2卫

踩盘日记|昆明西市区开启华丽逆袭 绿城·城园评测

总结:
1.西市区发展比较早,区域内基本都是常驻人口,比较稳定;
2.项目容积率仅为3.1,是西市区为数不多的改善项目,
3.其物业为绿城物业,业内备受好评;
4.7栋和8栋在8月中旬首开,就已基本售罄,说明购房者对绿城十分认可;
5.通过对比已售楼栋的价格,可看出项目涨幅不错。

推荐指数:4.5颗星
 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
标签:
1 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
相关推荐
热门推荐
看房团报名 更多>>

龙湖·天璞

立即报名 已报名12

开盘前7个点优惠

帮你找房

  • 不限
    • 盘龙区
    • 五华区
    • 官渡区
    • 西山区
    • 东川
    • 安宁
    • 富民
    • 晋宁
    • 嵩明
    • 宜良
    • 呈贡
    • 丽江
    • 大理
    • 其他
    • 石林
    • 禄劝
    • 寻甸
    • 未来新城
    • 西双版纳
    • 楚雄
    • 红河
    • 腾冲
    • 玉溪
    • 曲靖
    • 昆明周边
    • 文山
    • 昭通
    • 普洱
    • 保山
    • 瑞丽
  • 不限
    • 30万以下
    • 30-50万
    • 50-80万
    • 80-120万
    • 120-160万
    • 160-200万
    • 200-300万
    • 300万以上
  • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
相关知识

微信扫码打开

“房天下”小程序

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com