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踩盘日记|昆明草海边1600万/套的顶级豪宅 华夏·澜台府评测

来源:房天下 2020-09-25 14:00

[摘要] 直到前两天看了昆明草海片区的华夏·澜台府项目,才算是被彻底征服,终于明白昆明的终极置业是什么模样。

根据统计数据显示,从1979年到2017年,昆明城镇居民人均住房面积从3.46㎡增长到43.76㎡,人均居住面积增长了逾12倍。再根据锐理数据显示,截止2020年8月3日,昆明商品房库存增加至2185.39万方,按近一年销售1059.56万方的去化速度,需要2.06年的去化周期。

可看出,历经数十年发展后,目前昆明已经不缺房子。

近期,连看了昆明东、西、南、北当中的数十个楼盘后,更觉得“昆明不缺房子,但缺好房”。虽然昆明过了缺房的时代,但市面上很多小区以筒子楼、塔楼居多,很少看到有开发商选择将居所打造到极致。

人们对美好生活的向往是无限的,刚需上车之后会寻求改善;刚改之后,还会继续进一步改善。

那什么时候才是置业的终点?直到前两天看了昆明草海片区的 华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067 项目,才算是被彻底征服,终于明白昆明的终极置业是什么模样。

华夏·澜台府评测

华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067 实景)

今日评测楼盘: 华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067

项目案名: 华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067
品牌:华夏阳光
地址:昆明西山区西福路与边防路交叉口西北侧
物业类别:合院、洋房
容积率:1.05
装修状况:合院毛坯交付、洋房精装交付
物业:华夏物业
户型面积段:合院282㎡—600㎡左右(共6个户型)、洋房128㎡、143㎡、180㎡(顶楼)
销售价格:合院852—1600W/套;洋房128㎡、143㎡户型单价为2.95W/㎡左右,洋房1楼带花园与地下室,价格为450—550W/套,顶楼为复式和跃层,价格为650—1060W/套
最新动态:合院与洋房同步在售,其中洋房在售的是128㎡户型,下个月加推143㎡户型

华夏·澜台府洋房沙盘图)</p>

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华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067 合院沙盘图)

一、品牌介绍:
华夏阳光地产有限公司,成立于 2003 年 9 月,具有国家房地产开发一级资质,是一家集精品地产、精彩商业、精心服务于一体的城市精品生活服务商,截止目前,公司开发的地产项目面积已达500万平方米。

历经十七载发展,先后荣获由中国房地产 TOP10研究组、中国指数研究院颁发的“2019中国房地产新锐品牌 TOP10”及“2020中国房地产百强企业”权威认证,企业品牌实力得到了市场进一步认可。

二、项目规划:
华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067 ,作为华夏阳光在草海的全新力作。总占地93.73亩,产品为近海叠墅、星空别院与天海跃层。由5栋洋房,184户合院和4栋商业别墅组成,共计327户。

华夏·澜台府评测

华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067 规划图)

社区的规划贴合昆明的风、景观园林的设计契合滇池草海的山水景致、建筑立面遵循昆明的阳光,院子的设计满足昆明人的生活所需。

三、片区发展:
草海片区,它重塑了昆明“富人区”的版图,成为塔尖人群的置业热土,是昆明房价的风向标,是昆明未来的城市会客厅。

作为滇池距离市中心最近的板块,它坐拥滇池绝版资源,在历史的长河中一首 《大观楼长联》传颂至今。不管是地段、人文历史,还是风光景观,都注定它的身份不可被别人复制。

华夏·澜台府评测(滇池草海实景)

近几年“地王”频出,不断刷新昆明楼面价纪录。

2013年,绿地以高达1.1万元/㎡的楼面价在草海片区拿地(绿地·海珀澜庭);

2017年,融创拿下草海北岸1389亩土地,总价约74亿元(融创文旅城);

2018年,华夏阳光以溢价率13.31%,最终楼面价为13286.25元/㎡拿下93.73亩土地,创下昆明草海片区楼面价新高( 华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067 );

2019年11月,宝能豪掷55.45亿斩获草海五号地块约596亩土地,宅地最高楼面价达15922元/㎡,刷新昆明楼面价纪录(宝能·滇池九玺)。

四、周边配套:
1. 交通:项目拥有两横两纵的立体交通网络,两横分别为西福路,滇池路,两纵分别为,广福路和日新西路,广福路是连接东西的主干道,沿草海隧道可以直达西市区,往东可以直达官渡区及呈贡新区;滇池路连接南北,沿滇池路可以快速连接二环直达昆明东南西北各个片区;沿西福路可以15分钟快速通达市中心;

2.医疗:昆明广福老年病医院、昆明大观医院、圣爱中医院(滇池路店)、云南联顿骨科医院、西山区福海社区卫生服务中心、西山区福海社区卫生服务站、医科肿瘤医院、云南怡园康复医院、云南联顿妇产科医院;

3.教育:滇池度假区第一幼儿园、武成小学、云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学、福海中学等10余所名校;

4.商业:金格奥特莱斯、1903、南亚风情第一城、爱琴海、万达等大型商业CBD商圈;

5.生态:滇池、西山、大观公园等;

华夏·澜台府评测(周边生态实景)

小结:项目为草海南岸的绝版地块,卖一套少一套;自然景观资源得天独厚,距离滇池最近直线距离约130米,直面西山睡美人;通过对比楼面价,草海片区楼面价屡创新高,在 华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067 之后的楼盘销售单价只会越来越高;

五、产品打造:
项目以合院为主,产品具有高拓展的室内空间、最大化窗体比。双入户花园(约30~150平米)、独有屋顶露台设计(约40~60平米),整个小区仅184套合院;

建筑:脱离市面上建筑风格,立面呈现国际风格,最大化预留窗体,通透实用;

景观:小区门口紧邻草海打造了生态湿地公园,目前已经实景呈现,小区前面有生态湿地、后面有绿地公园环绕;

绿植:华夏阳光打造了约1万平方米的苗圃基地——华夏草堂,充分挖掘本土植物价值,也从全国各地移植珍贵树种。通过精心培育,再移栽到小区里,以满足园林设计的需求。移植树木时,约10°角反复调试,以锲而不舍的专业态度,只为呈现最好的景观角度。

华夏·澜台府评测华夏·澜台府评测

华夏·澜台府 华夏·澜台府 25000元/平方米 住宅|3.97 西福路与边防路交叉口西北侧 4001893067 生态湿地公园实景)

六、华夏物业:
成立于2009年的华夏物业,以“中国高品质物业服务运营商”为企业愿景,以“创造精致生活,服务成就价值”为企业使命,以客户满意度为服务核心,专注于精心服务,着力打造高价值物业服务。

依托集团公司华夏阳光为客户创造的高品质精致产品,锁定细分业态领域,集中优势力量和资源,深入探索高端市场的专业服务,形成了有优势和竞争力的特色服务品牌。

华夏·澜台府评测

(华夏物业实拍图)

七、星海别院·印月 370㎡户型实景展示:

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总结:
1.华夏阳光在昆明草海片区已深耕多年,所打造的产品都是片区乃至整座昆明城的住宅标杆典范;
2.在每一处细节上都极具匠心,以绿植为例,为让绿植适应昆明的土壤和气候,专门打造了约1万平方米的苗圃基地——华夏草堂;
3.项目以合院为主,是一个非常纯粹的低密度、高品质小区;
4.草海片区,目前已经成为昆明的“富人区”,引领着昆明房价的风向标;

推荐指数:5颗星
 

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