2017年2月15日，昆明市晋宁正式撤县设区，这意味着晋宁成为继盘龙、五华、官渡、西山、东川、呈贡之后，昆明市的第七个区。

晋宁自“撤县设区”以来 房价日益上涨
据相关数据统计，2017年4月，晋宁房价在7232元/㎡；2018年8月，晋宁房价已过10000元/㎡，短短一年多，房价上涨幅度达38%。再根据中国房价行情网数据，2020年第三季度晋宁房价已经达到12782 元/㎡。

2016-2018年，晋宁大型房企项目不足5个。目前，晋宁在建大型项目已有16个，云集了清凤、蓝光、保利、招商、诺仕达、融创、华侨城、新城控股、碧桂园、绿地、海伦堡等众多豪强。

晋宁越来越受到开发商和购房者青睐，主要原因有四点：一是交通方便，与昆明主城连接紧密；二是环境优美，湿地建设完善；三是未来发展潜力大，有多项新政策支持；四是区域配套成熟，衣食住行一体化。

·交通方面：
目前连接昆明主城与晋宁的道路，包括高海高速、昆玉高速、环湖东路、环湖南路等。即将启动建设的昆明地铁9号线也将连接晋宁，北起空港新区大板桥站，南止晋城南站，全长50.4公里。

2017年8月，滇池航运建设工程开工建设，目前工程已全面完工，并具备通航条件。滇池航运环线将连通海埂码头、呈贡新城码头、白鱼口码头、晋宁东大河湿地码头。届时，将能通过水路交通往返于老城区、呈贡和晋宁。

2018年4月，晋宁区住房和城乡建设局计划投资16亿元，新建、改扩建昆阳片区和晋城片区的12 条道路以及富昆路火车站站前广场。

昆玉高速富有收费站将于2020年10月17日中午12时通车运营，通车段全长1.85KM，通行路段上行线及下行线集散车道设有4个收费站，满足昆明晋城至玉溪车辆通行需求。届时昆明至晋宁片区将更加方便快捷。

未来，晋宁与主城的交通连接将实现水路、公路、地铁全覆盖。

·环境方面：
晋宁坐落于滇池南岸，三面环山，一面是平坝。在晋宁，湿地建设一直是当地滇池保护的重点工作。有滇池国家湿地、古滇精品湿地、捞鱼河湿地等两万多亩滇池湿地保护，全市有名的文旅项目、康养项目都出自这里。

晋宁，正逐渐成为滇池湖畔生态环境好、宜居指数高的高原湖滨宜居新城。

·政策方面：
自撤县设区后，晋宁就迎来众多政策支持。60平方公里的新型工业城规划落地晋宁，成为昆明全新的工业产业规划新区。

之后，于2020年5月8日，“昆明市晋宁区城乡规划领导小组暨晋宁区城乡规划委员会2020年第六次专题会议”，审议通过了《中国昆明国际金融教育小镇概念规划》。这也意味着，中国昆明国际金融教育小镇也正式落定晋宁。将以五大教育组团规划，连接世界昆明的文化教育新发展。

·配套方面：
如今的晋宁古滇板块，不仅满足了居住，还聚集了文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、办公等功能，融生态环境、文化旅游、产业聚集、宜居社区于一体的大型文化旅游康养城市综合体，满足了人们对理想人居的所有想象。

各项利好之下，短短几年晋宁就一跃成为置业热土，众多品牌开发商争相入驻，多个项目相继落地，其中不乏龙头项目，如：清凤·滇池美岸。

今日评测楼盘：清凤·滇池美岸。

项目案名：清凤·滇池美岸
品牌：清凤集团
地址：昆明滇池东南岸（经三路与纬六路交叉口）
建筑类别：高层塔楼
容积率：3.19
绿化率：42%
装修状况：精装交付
物业：金优物业
物业费：2.68元/㎡·月
在售户型：88㎡、115㎡、117㎡
动态：目前主推高层住宅，精装修交房，均价10800元/㎡，预计2022年底交房

一、品牌介绍：
清凤集团——中国文旅地产创新者，立足成都，发展昆明，布局深圳，腾飞海南。已拥有房地产开发国家一级、建筑施工国家一级、物业管理国家一级资质。

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经30余年匠心发展，累计项目逾30余盘，涵盖一线度假豪宅、城市中心大型综合体、生态智能住区，年产值逾100亿元。

二、项目规划：
清凤·滇池美岸项目位于滇池南岸的古滇板块，总占地1170亩，将打造千亩全方位配套全产业第二座滇池住区。

分13个地块开发，以及一块教育用地，将引入昆明名优幼儿园、小学、初中。12号地块为商业用地，包含写字楼、9000㎡的沃尔玛；此外，在8号地块到4号地块之间打造了1公里风情商业水街。

三、在售9号地块产品：
目前在售的是9号地块，总占地21.08亩，由6栋高层住宅，3栋商业配套组成。1、2、3栋为32层，4、5栋为30层，6栋为26层。

目前在售的是5栋88㎡、115㎡、117㎡户型，均价10800元/㎡左右。

产品打造上遵循“四大主张，两大创新”，其中“四大主张”为大中庭、大楼距、大视野、大赠送，“两大创新”为创新式康居户型、装配式精装标准，打造防疫式玄关、生活花园、大弧形面景观花园、现代简约式精装房和超50%高赠送。

四、周边配套：
1. 交通：项目通过环湖南路、昆玉高速、G213国道、XB14县道等与外界连接，多条城际高速路网，可快速到达昆明各区域；距离呈贡大学城南地铁站仅15，同时紧邻昆明地铁9号线（规划中）；

2.医疗：滇池国际养生养老度假区滇池康悦医院（已运营）、南城CBD三甲医院、社区卫生服务中心2所、社区卫生服务站11所；

3.教育：片区规划了标准高中1所、标准初中3所、标准小学4所、幼儿园11所，以及晋宁二小、晋宁三中；

4.商业：古滇王宴·美食天地、银泰中心广场、沃尔玛商业区、皇冠假日酒店、洲际大酒店、万豪酒店等集全业态商业；

5.娱乐配套：七彩云南欢乐世界、古滇艺海大码头、古滇温泉山庄、朵拉萌宠乐园等；

6.文化配套：古滇博物馆、滇王林苑、古滇大剧院、古滇民族部落等；

7.自然配套：一湖一谷三山三公园环伺，一湖为滇池，一谷为樱花谷，三山为长腰山（古滇湿地公园，樱花谷）、红山（古滇博物馆、滇王林苑森林公园）、海宝山（洲际大酒店），三公园分别为古滇精品湿地公园、捞鱼河湿地公园、古滇文化公园，演绎着自然景观和水岸线的完美融合；

小结：整个小区楼间距最宽为170米；小区为合围式，视野更加开阔；赠送比较高，有2个大阳台，的赠送面积达36㎡，为57㎡；每个户型都送了入户花园，带有270°的观景阳台；小区的生活配套十分全面，将承载起整个片区居民的生活；教育用地已经确定，未来子女教育将得到保障；

五、户型图展示（共3个户型）
B户型 2室2厅1卫1厨

A户型 3室2厅2卫1厨

C户型 3室2厅2卫1厨

总结：
1.近几年的晋宁，发展势头十分强劲，尤其是古滇板块，借助滇池这一超级IP，已经成为文旅、大健康购房者们的置业；

2.目前周边的文化、商业等配套已经逐步建全，可以满足业主们生活娱乐需求；

3.根据驴妈妈旅游网《中秋国庆出游总结报告》显示，项目周边的昆明七彩云南·欢乐世界入围西南地区人气景区前十；

4.片区距离昆明主城还有一定距离，通勤压力会比较大；
推荐指数：4.5颗星