2018年以来，随着人们生活需求的转变以及国家政策支持，文旅地产迎来了跨越式发展，百强房企中已有60% 的房企涉足文旅产业，云南及昆明凭借丰富的旅游资源和高人气成为了文旅项目必争之地，文旅、康养大盘遍地开花。

昆明因夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，鲜花常年开放，草木四季常青，以“春城”闻名国内外，是著名的旅游城市，是人们休闲、旅游、度假、居住的理想之地。一直是人们认可的美好生活目的地。

有业内人士认为，文旅地产的位置应该是在占有优质自然资源的大城市周边：大城市聚集了大量中高收入人群，目标客户也较多；另一个合适位置是占有自然资源或气候资源的区域：只有无可替代的美景、气候资源或文化才能吸引目标客户跨越山海来此地买房消费。

而昆明，无疑有着两方面的优势。加之昆明目前经济增速位于先列，随着国家“一带一路”提倡，泛亚铁路的即将建成，昆明自由贸易区成立，滇中新区规划以及邻国东南亚经济起飞的契机，经济增长前景广阔，有较高的投资增长机会，本地也会产生更多的高净值人群。另一方面，昆明的旅游资源丰富，气候条件优越，不受雾霾的影响，也能吸引省外投资养老需求。

昆明的文旅项目分布也基本遵循了以上原则，大致可以分为滇池沿线板块、安宁片区、嵩明杨林板块以及五华区“西翥旅游生态实验区”。其中，前三个板块均位于昆明的“新区”范围内，距离主城均有一段距离，交通出行时间较长，而西翥旅游生态实验区则位于五华区范围内，属于主城范围内半经济区，即可享受优质自然资源，同时距离主城距离也近，出行、生活十分方便。

项目效果图

西翥也称昆明主城后花园，继环滇片区文旅蓬勃发展后，作为昆明文旅双核之一，将迎来文旅发展新机遇。西翥旅游生态试验区凭借着优质的自然资源，定位为滇中生态旅游经济带重要节点之一，昆明主城西北部交通门户网站，以大健康产业为主导，集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技于一体，将打造与城乡协同发展的国内知名生态休闲旅游区。

今天实探的就是位于西翥旅游生态实验区的文旅大盘—保利·春湖国际生态城。

01 区位及交通

保利·春湖国际生态城位于五华区“西翥旅游生态实验区”，“西翥旅游生态区”占五华区总面积的76%，是五华区“三大建设”重点发展区域之一，未来无论在资源配置上、市政配套规划上都会给予支撑和重点发展，从“三大建设”中其他两大区域（中央商务区片区、泛亚科技新区）的快速发展都证明了这一点。

西翥也称昆明主城后花园，继环滇片区文旅蓬勃发展后，作为昆明文旅双核之一，将迎来文旅发展新机遇。

区位图

西翥旅游生态试验区凭借着优质的自然资源，定位为滇中生态旅游经济带重要节点之一，昆明主城西北部交通门户网站，以大健康产业为主导，集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技于一体，将打造与城乡协同发展的国内知名生态休闲旅游区。

保利·春湖国际生态城项目以春湖为核心，龙翔山、凤翥山、五宝山在侧，整个项目呈现出了三山一湖的格局。

交通配套：项目为“一轴一心三支多辅”路网系统，“一轴”为轿子雪山专线，“一心”普吉立交，“三支”西三环、北三环、普吉路，“多辅”为二环快速，西北绕城高速，通过这几条道路可快速通达城内城外的各个地方。

项目距离南屏街直线距离仅12公里，大约30，从轿子雪山专线通过桃园立交桥上昆明绕城高速开车25即可到达北市区，从轿子雪山专线通过普及立交桥上京昆高速开车20即可到达西市区，半可畅达昆明主城配套圈。

公共交通方面：项目建成后，将开通社区巴士，可以往返2号线司家营站。无论是自驾还是未来的公共交通出行都会较为便利。

02 商业+教育配套

商业配套：

项目售楼部旁即为项目商业配套用地，打造了打造了文创主题商业街（YOYO街），文化教育基地以及教育BOX三个部分。YOYO街占地约2万方，已经初见雏形，目前已完成首期商家引进，后期还将规划其他有特色商业模式，满足业主日常生活消费所需。

教育配套：

项目教育旁配套规划也十分完善，配建一所24班小学，目前确认引进为红旗小学，红旗小学也是昆明的老牌名校，是昆明市十大重点小学之一。此外，项目还规划了6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，为业主子女提供优质的教育资源。

学校效果图

除此之外，春湖项目将打造昆明社群运营社区——“春湖122手边社”，专属社群管家，组织各类社群活动，破除现代城市生活的“陌生感”，丰富业主的日常生活，拉近邻里生活。

03 项目规划

作为一个大型文旅项目，保利·春湖国际生态城占地面积极大，约为2万亩，但是建筑密度超低。建设用地仅4107亩（仅20%为建设用地，尽量保证片区的自然原貌），其中71%建设用地都是用来打造公建配套，规划总人口近5万人。

整个项目规划围绕380亩的春湖，打造三山一湖五谷丰富的生活模式。

一湖就是春湖，春湖是区域内有自然湖泊资源的项目， 380亩的水域面积，相当于1.7个翠湖水域面积。

三山即：凤翥山、龙翔山、五宝山，项目范围内的森林覆盖率达64%，其中项目山林用地5760亩，相当于5个金殿公园的山地面积，平均每人可享受2亩的山林资源。

五谷即：文创谷、健康谷、艺术谷、人才谷、悠活谷。

悠活谷：打造昆明儿童友好型社区、亲子度假型目的性商业综合体/社区商业。园区分为四个区域：儿童乐园区、户外马场区、阳光草坪区、户外教室区，将作为项目的配套为业主打造一个全新亲子家庭自由天地。

健康谷：项目将根据老年人及青少年群体来进行规划，项目将引入国际化的养老理念，打造CCRC健康社区、老年大学、山林健康公园、运动会馆、9年教育特区、康养中心及中医药研发区、乐少年宫。

人才谷：将会分为4个部分来进行打造，分别是人才培训基地、国际人才交流中心、艺术家俱乐部以及创业孵化基地，整个地块的规划将会为项目带来高精尖的专业人才，实现精英人才的汇聚。

艺术谷：根据云南及西翥的当地特色进行打造，主要分为7大版块，分别是创作培训中心、艺术家工作室、人文艺术展示走廊、云南工艺作坊、国际艺术交流中心、艺术演艺广场以及医院配套。

文创谷：打造了文创主题商业街（YOYO街），文化教育基地以及教育BOX三个部分，YOYO街用地规划2万方，打造昆明自然友好街区。目前已完成首期商家引进，后期还将规划其他有特色商业模式，为业主的生活带来新的改变。

项目首期地块占地338亩，建筑面积约68万方，容积率：1.21，建筑密度：37%，绿化率：26%，首期规划总户数2889户。打造昆明主城区非常稀缺的低密墅质住区，也是整个片区内墅质规划区，产品涵盖144-172㎡合院别墅(精装)，101-116㎡联排别墅(精装)，68-165㎡叠拼别墅(精装)，124-136㎡洋房(毛坯)，40-70㎡LOFT公寓(精装)等多元化的物业类型，能全面满足购房者的置业需求。

沙盘实景图

建筑设计：项目结合周边山势肌理，提取云南传统民居的建筑文化符号，采用新中式的风格，将新中式街区和广场形象错落有致的镶嵌于自然山水环境之中，形成独树一帜的社区风貌。

沙盘实景图

园林设计：5大园林主题：缤纷树径、层田叠岭、彩云香苑、树影和光、闲雅云庭。园林中，包括儿童活动区、庭院花园、健身庭院、宠物乐园等在规划的约2万㎡。

04 产品设计：跃层小户、阔景洋房、合院别墅

①、40-70㎡跃层小户

户型为建面约40㎡、56平米、70㎡，均为loft设计，买一层送一层，轻资产，旅居投资两相宜。

②、68-172㎡装修别院

距离：离市区最近的昆明非市区别墅盘

性价比：露台、阳台、花园全赠送

景观：以春湖为核心，沿山体坡势布局产品业态，高低错落，景致悠然

户型：格局方正，四面采光，干湿分离，套房设计

精装：省时省钱，交房即住，无装修困扰

电梯入户：叠拼私享电梯入户

这是项目主打的低密别墅产品，分为建面144-172平米的合院产品、101-116平米联排别墅以及68-165平米叠拼别墅。

N-1 户型：建筑面积约172㎡，是项目建筑面积的产品，三层设计，“L”型布局，，四室两厅四卫一厨设计，明厨明卫，动静分离，独立空间。一层：超大私家花园赠送，私家庭院入户，餐客厅分离，独立厨房、餐厅空间，多人下厨绰绰有余，宽景客厅，宽景餐厅与花园无缝衔接，满园风光尽收眼底，尽享舒畅度假生活；二层：套房次卧，化家人的居住生活品质，客卧可作为储物间、书房等，满足业主多重居家需求，大面积阳台，尽享庭院美景；三层：主卧配置卫生间、衣帽间，次卧可做为书房或儿童房给与孩子的照顾。

实体样板间实景图

③、124-136㎡阔景洋楼 

性价比：8字头价格，低总价，大空间，超高性价比 

楼型：一梯两户低密产品，得房率超高 

户型：格局方正，空间灵活

洋房户型约为建面124㎡、136㎡，为三房、四房设计，户型方正，动静分离。客、餐厅阳台一体设计，便捷实用。奢阔主卧配备独立卫生间与衣橱，享受专属的便捷与隐秘。卧室独立分布，给予家人充分的个人空间。

项目实景图

项目实景图

结语：项目以380亩春湖为核心，打造原生态低密度假居住区，依托得天独厚的自然生态资源以及项目打造的医疗、教育、商业等配套打造一个生态文旅大城，将会带来全新人居体验，同时项目距离主城约10公里的直线距离，缩短了通行时间，城市繁华与幽静美景可以随心切换。