今日主咖——万达。

曾经的万达在国内可谓是呼风唤雨，万达吼一吼，整个地产圈都要抖三抖。

（昆明西山万达）

从2016年开始，万达一直在做转型，走“去地产化”的轻资产路线。但进入2020年，就在万达迈入“去地产化”的第五个年头之际，却忽然对外释放出多个重新返回房地产领域的相关信号。

以昆明市场为例，于2020年7月10日，万达地产集团以9.42亿元底价斩获安宁金方街道377亩土地，项目案名为万达中央公园。这将成为万达在昆明的第4个项目（第2个住宅项目），意味着万达再次回归昆明房地产的开发。

早在2000年，万达就已经进入昆明，比波外来房企入昆潮到来的时间还要早上十来年。

万达一入昆就是大手笔，2002年开发了滇池边的标杆住宅项目——滇池卫城，项目除了日常配套商业、学校之外，还拥有高尔夫球场、网球场、篮球场等体育配套。滇池卫城项目，当年号称云南的高尔夫社区，直至今日小区均价也在32264元/㎡左右；

（滇池卫城）

2012年，昆明座、第100座万达广场在昆明西山区前兴路开工建设，两年后的2014年10月31日，昆明西山万达广场正式开业；其中，高300米的万达双塔现在是昆明最知名的地标建筑之一；

（昆明西山万达）

2018年1月，位于呈贡的昆明第二座万达广场正式开工，计划于2020年11月开业；

通过梳理万达在昆明的项目可发现，万达入昆已经20年，至今只落下滇池卫城、西山万达、呈贡万达、万达中央公园4个项目。虽然数量少，但每一个项目都是大手笔，落地后均成为昆明的地标或者标杆。（近期在安宁拿下的377亩土地，是继滇池卫城后的第2个住宅项目）

由于万达在昆明的布局比其它一线地产商都要早一些。所以，任凭房地产市场跌宕起伏，万达在今日也有着极高的话语权。从2002年入昆至今，在昆明长达20年的洞察与多元化的布局，就是万达的资本与信心。

今日评测楼盘，万达在安宁的首作——万达中央公园。

（安宁万达中央公园效果图）

项目案名：万达中央公园
品牌：万达地产集团
地址：昆明安宁珍泉路与安海路交叉口
建筑类别：高层板楼 
容积率：3.10
绿地率：40%
装修状况：毛坯交付
物业：万达物业
在售户型：建面115—190㎡
价格：预计7500—8000元/㎡
动态：预计2020年10月底开盘，即将推出1、2、5、6、7、16、17栋，预计2022年6月30日交房；

（安宁万达中央公园）

一、品牌介绍：
大连万达集团成立于1988年，经过32年发展，目前已经是一家大型的跨国企业集团，业务在全球范围都属于领先水平。

旗下有4大集团公司，为商管、文化、地产、投资，2018年企业资产6257亿元，收入2143亿元。

二、区域价值：
项目所在的安宁作为昆明发展新兴区域，根据赛迪顾问前久发布的《2020中国县域经济百强研究》，百强县GDP千亿县域突破33个。此外，百强县人均GDP达到11.09万元，已达高收入国家水平。而在百强榜单中，云南只有安宁入围。

其作为云南省会昆明代管的县级市，2017年获评文明城市，2018年入选综合实力百强县，2020年入选中国最宜置业百佳县市等荣誉。

近几年，为加速片区发展进程，安宁政府更是斥千亿巨资投入。加上大量知名住宅开发商的涌入，现在已经完全融入昆明，逐渐显现昆明城市副中心的地位，“昆安一体化”的趋势十分明显。

（安宁）

三、项目规划及在售产品：
万达中央公园总占地377亩，分4个地块开发，为3个住宅地块和1块商业地块。

目前准备推出的是1期3号住宅地块，总占地96亩，建有15栋住宅。楼层状况为27层左右，2T2、2T3、2T4的设计。面积段为115—190㎡，1楼带地下室和花园，顶楼为跃层，带有空中露台。

首批次开盘即将推出1、2、5、6、7、16、17栋，1、2栋为169㎡、190㎡的2T2户大平层，5、6、7、16、17栋为115㎡、129㎡、143㎡的2T4户型。

（安宁万达中央公园沙盘图）

一期住宅采用人车分流设计，在主干道的楼栋前设有60米的绿化景观带，对噪音、灰层进行有效隔绝。外立面风格为经典的大都会风格，经典三段式美学比例、挺拔的线条、雕塑般的造型，既具有均衡感与秩序感，又塑造了建筑的精奢气质。

（安宁万达中央公园沙盘图）

景观设计为“四轴、三亭、六院”，还设有公共休憩区、老人、儿童娱乐场所等；所有1楼和地下室的入户都是精装双大堂设计。

商业地块将建有酒店和12万方的商业，其中有8万方的商业盒子，也就是安宁万达广场，集国际卖场、大型超市、餐饮、万达影城等为一体，预计2022年6月17日开业。届时，万达中央公园将成为安宁为数不多，集娱乐、办公、居住为一体的大型城市综合体。

（安宁万达中央公园一期效果图）

四、周边配套：
1. 交通：靠近主干道珍泉路、轻轨线即将建成，周边为昆安高速（连接昆明和安宁的纽带）、昆明绕城高速（云南干线公路骨架网的环线之一）；

2.医疗：昆钢医院、安宁市人民医院；

3.教育：项目自身配有2所幼儿园，1公里范围内有安宁一幼、安宁一中、东湖小学，3公里范围内有昆钢一中、昆钢一小等；

4.商业：万达广场；

5.景观资源：项目北侧为城市绿地，南侧将建有滨河景观带，西侧为市政规划的滨河公园，一公里内有圆山公园和东湖公园；

（安宁东湖公园）

小结：项目周边开发的商品房不多，万达中央公园的建成将是这个片区的标杆性项目；安宁万达广场的建成，将成为该片区价值的商业综合体，为周边乃至整座安宁的居民生活版图带来革新；随着“昆安一体化”的趋势加强，安宁已经成为购房者选择之一；

五、户型
E户型 190㎡ 4室2厅3卫
为项目的户型，客厅一面带有飘窗，另一面为阔景阳台，采光十分充足；双主卧设计，带有衣帽间；

D户型 169㎡ 4室2厅3卫
双主卧设计，老人房与主卧分开，私密性会更好；

C1户型 143㎡  4室2厅2卫
该户型与129㎡比较相似，多了一个书房，入门横厅为7米；

C2户型 143㎡4室2厅2卫
入户赠送有入户花园，客厅有7米宽的大阳台，户型的亮点为双面采光，一面带有飘窗，另一面为阔景阳台窗；

B户型  129㎡ 3室2厅2卫
亮点为6.5米的横厅，外面带有大阳台，入门视野比较宽阔；

A户型 115㎡ 3室2厅2卫 
户型为双阳台设计，客厅有6米左右的阔景阳台；

总结：
1.万达入昆已经有20年，虽然项目数量不多，但每一个项目都是标杆，万达中央公园也不例外，将革新安宁的居住和商业版图；

2.从项目产品上看，每一个户型的空间利用都比较合理，尤其是客厅双面采光的设计，让住所更加通透；

3.为保证居住品质，十分注重细节，比如：在主干道的楼栋前设有60米的绿化景观带，对噪音、灰层进行有效隔绝；1楼和地下室的入户都是精装双大堂设计。

推荐指数：4.8颗星

（安宁万达中央公园实景图）（安宁万达中央公园区位图）