2020年不知不觉已经来到了第四季度，回顾过去的三个季度，昆明楼市的成绩单还是比较的，其中最为亮眼的一个当属晋宁古滇片区。

2017年晋宁正式撤县设区，成为继盘龙、五华、官渡、西山、东川、呈贡之后昆明市的第七个区，是新昆明“一湖四城”的南城核心，“南延北拓”的南延站，处于“滇中经济圈”的核心腹地。

晋宁自正式“撤县设区”以来，受到不少开发商及购房者的青睐，房价也日益上涨。

据相关数据统计，2017年4月，晋宁的房价在7232元/m，2018年8月，晋宁房价已过10000元/㎡，短短一年多，房价上涨幅度达38%！二手房价格更是超过11000/㎡，甚至有个别晋宁在售洋房产品售价已破2万。

晋宁越来越受到开发商和购房者的青睐，主要原因有三点：一来是交通方便，与昆明主城区连接紧密；二来是环境优美，湿地建设完善；三来是未来发展潜力大，将有新政策支持晋宁发展。

晋宁，是古滇都邑（古滇王国的统治中心），郑和故里，是世界四大磷都之一，拥有丰厚的历史文化底蕴，位处昆明的“南大门”，是“昆玉一体化”和“滇中一体化”的重要节点，拥有着城市发展方向的核心区位，也是昆明大健康产业示范区的核心区，将打造成为面向南亚东南亚的国际康养旅游新区、古滇郑和文化名城和高原湖滨宜居新城。

保利·和光屿湖所处的位置，正是在滇池南岸，是晋宁重点快速发展 的“国际康养旅游新区”核心位置。

鸟瞰效果图

项目基本信息 

楼盘名称：保利·和光屿湖

楼盘地址：滇池南岸·七彩云南欢乐世界旁

产品类型：高层住宅 、花园洋房

装修情况：精装

占地面积：约 1251亩

容积率：2.4 

绿化率：44.38%   

面积段：75-133㎡

开发商：保利发展

物管费：2.80元/㎡·月  （住宅）

物业管理：保利物业

1、地段与区位：

古滇片区地处呈贡新城与晋宁老城区之间，位于昆明南市黄金海岸地带，也属于环滇开发中的一环，是晋宁发展，也是发展的片区，片区汇集了多个名企项目，已经成为昆明大健康产业聚集地，经过三年多的开发，目前已经成为集健康养老、旅游度假、休闲娱乐、历史文化为一体的康养度假胜地。

交通图

与所有的片区规划一样，古滇片区也是有功能划分的，作为昆明文旅康养的先锋和聚集地，片区内大部分项目主打旅游度假为主，业态种类多，住宅、商业、娱乐综合，人员流动性较大，多位于古滇北区；与其他项目不同，保利·和光屿湖项目位于古滇南区七彩云南欢乐世界旁，为古滇片区宜居生活生区，这样的规划进一步保证了项目居住环境的清幽纯净以及安全。与此同时，保利·和光屿湖还能近距离共享古滇名城、古滇未来城的各项配套，生活与娱乐度假皆可完美融合。

2、交通与配套：

交通：

古滇片区距离昆明老城区约30公里左右，因地理位置的特殊性，交通出行方式也是十分多样：道路交通、轨道交通以及水上交通俱全。目前来说开车出行最为便利，公共交通正在建设中，未来这里也将成为地铁物业，规划中的地铁9号线，将连接晋宁与长水机场，贯穿南北，交通会更加方便。

①、主要交通主干道：环湖东路和昆磨高速——环湖东路连通呈贡、晋宁，有“昆明最美道路”之称，沿路形成了昆明环湖东路半岛，又称为昆明湖滨生态城；昆磨高速是昆明主城连接呈贡-晋宁-玉溪的重要干道，在昆明“南延”发展中发挥着重要作用。项目距离高铁南站约30，长水国际机场约50。

②、轨道交通：规划中的地铁9号线站点就在项目首开地块旁；沿环湖路将布设一条27.5公里的有轨电车，起点位于滇池国际会展中心南侧的宝丰村，终点为古滇名城，距离项目也较近；同时，还有一条规划的地铁南北快线连接富民-主城-呈贡-晋城-昆阳，未来主城至晋宁的距离将进一步拉近，晋宁将迈入“轻轨时代”。

③、公共交通：目前区域已开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路，可从南亚、海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地方项目附近。

④、水路交通：滇池将开通航运环线，将连通海埂码头、呈贡新城码头、白鱼口码头、晋宁东大河湿地码头。届时，将能通过水路交通往返于老城区和呈贡新区、晋宁新区。未来，晋宁与主城的交通连接将水路、公路、地铁全覆盖。

配套：

生态景观配套：项目作为艺术康养小镇，优质的自然环境必不可少。项目紧邻滇池，距离抚仙湖约19km，坐享云南三大湖泊中的两大湖泊景观，周边还配套捞鱼河和古滇两大湿地公园，居住在这样临湖临公园的环境下，不仅很好地解决了昆明气候干燥的问题，而且人们所憧憬的山水在侧、宁静、自然、生态、悠闲的生活都可以在和光屿湖拥有。

古滇湿地公园

休闲/娱乐/度假配套：项目周边拥有较为完善的休闲娱乐度假配套，目前已建成的有七彩云南·欢乐世界、七彩云南温泉山庄、樱花谷、爱心广场、森林公园、皇冠假日酒店等，未来古滇博物馆&古滇林苑、民族部落、古滇王宴餐厅、古滇大剧院、洲际酒店、万怡酒店等将陆续建成运营。

七彩云南欢乐大世界

商业配套：项目自身规划有一条商业街，商业街位于北地块，连通古滇名城民族部落与文创公园，社区商业能满足生活、购物、休闲、娱乐等的需求，提供一站式全方位的生活体验。

医疗配套：项目距离昆明市中医院呈贡院区约20，距离昆明医科大学附属医院呈贡医院、呈贡区人民医院约30，同时项目内部规划建设有一所综合医院，而且每个地块将打造独有的康养配套，在医疗、康养配套层面，拥有着同区其他项目不可比拟的健康保障优势。

教育配套：项目周边规划4所幼儿园、7所小学、3所中学，项目自身配套1所幼儿园、2所小学和1所中学，周边还有晋城小学、晋城第二小学、晋城第五小学、晋城第六小学、晋宁区第二中学、晋宁区第四中学、晋宁区第六中学等，可满足全龄段教育需求。

3、项目规划：270万方艺术康养小镇

保利·和光屿湖项目总占地约1251亩，总建面约271万方，综合容积率2.4，规划约27万方商业，定位270万方艺术康养小镇。

营销中心实景图

沙盘实景图

项目首推的21号地块，地块占地40亩，总建面约12.2万㎡，容积率3.2，绿地率高达44.38%，建筑密度16%，车位配比1：1.03，共规划7栋24-32F的高层板式住宅，户型面积75-133㎡两房、三房、四房。

沙盘实景图

营销中心实景图

地块位于区域核心生活圈，位处文创公园和国立艺专旧址以南，附近规划有古滇博物馆、名族部落，是板块内艺术文化底蕴的地段，临古滇名城纯熟文旅度假配套，周边还规划主题商业街，且 9号线规划地铁站在侧，无论是生活出行还是度假旅游都十分的便利。

4、产品户型 兼顾刚需和改善

保利·和光屿湖项目首推房源位于21号地块的1栋、6栋，1栋为21层、2T4设计，6栋为26层、2T5户设计，户型面积75-133㎡两房至四房。兼顾刚需和改善，精装交付。

B户型：建面约88平米。两室两厅一厨一卫设计

B户型为两房设计，户型整体方正，设计上采用动静分离的布局，入户为餐厅与厨房，动线流畅合理，操作方便；主次卧与阳台三开间朝南，全天候采光采阳；明厨明卫，卫生间做了干湿分离，使用起来互不干扰；主卧室带飘窗与衣帽间，空间灵动，次卧通过阳台与客厅连接，阳台空间更加开阔，这个户型适宜三口之家居住。

C户型：建面约118平米，三室两厅一厨两卫设计

这个户型是一个经典精致三房，户型整体南北通透，双阳台设计，生活阳增加通风的同时，还可以用于储物以及晾晒衣物，景观大阳台可打造成聊天、赏景的休闲区；三个卧室均配有飘窗或阳台，保证光线充足，主卧配套独立卫浴，私密性更佳；餐客厅分离，生活区域功能区分明确，适合两代或者三代家庭居住。

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总结：云南的文旅康养项目大致分为古滇片区、安宁片区以及空港片区，而其中古滇片区是目前发展最快、项目、配套也将会是完善的片区，同时，古滇片区临近滇池，占据不可再生的自然生态资源，相较于其他区优势满满，保利和光屿湖项目占据古滇片区核心位置，周边无论是生态资源配套、商业配套、已经医疗、教育配套都十分丰富，加上项目自身配套，无论是自主还是度假养老都是十分合适。