每一座城市都有一条属于自己的城市中轴。

而昆明的城市中轴就是北京路，北京路原名太和路，南起昆明火车站，北至昆明瀑布公园。

（昆明北京路）

据说是因为1966年贵昆铁路通车，从这条贯穿昆明南北的大道直奔昆明火车站，就可以到首都北京。为纪念这一大事，特将此路命名为北京路。

从60年代开始，北京路就成为昆明的交通大动脉，是昆明传统商圈的必经之路。从北市区去往东风广场、南屏街、工人文化宫，都要经过北京路。

（60年代昆明人的北京路记忆）

之后数十年间北京路一直向北扩张，现已长达16公里。历经不断的升级打造后，一路被鲜花拥簇，号称昆明市区内最美的主干道。如今，北京路周边依旧是高楼、商圈林立，目前昆明的摩天建筑，如：昆明广场（269米）、欣都龙城（186米）、恒隆广场（349米）、春之眼（407米、在建中）等，均坐落于此。

昆明最繁忙的地铁2号线，其站点也是沿北京路分布；昆明的地铁换乘站——火车北站，也是在北京路；昆明最繁华的几大商圈，同样是在北京路。

（昆明北京路夜景）

其实，从北京路的扩张就能折射出昆明这座城市的发展史，可将其看成一座浓缩的昆明城。不论是历史文化，或是商业和住宅，它在各个维度都极具代表典范。若想看尽昆明繁华，沿着北京路走一遭便是；若想居住在繁华城央，坐享城市发展红利，沿着北京路看房就行。

然而，现在北京路周边土地存量已不多，可用于开发的土地属于稀缺中的珍品，多年来鲜有新盘面市。

好在北京路周边土地极其稀缺但并非完全断供，时隔多年，占据北京路“黄金C位”的江东永和府终于开盘，以准现房的形式为繁华的北京路带来新的住房产品。

（江东永和府）

今日评测楼盘：江东永和府。

项目案名：江东永和府
品牌：江东集团
地址：昆明市盘龙区北京路与康体路交汇处（甘美医院旁）
建筑类别：高层塔楼 
产权年限：70年
容积率：5.49
绿地率：40%
装修状况：精装交付

装标：住宅精装（3600元/㎡）；公寓精装（1500元/㎡）
物业：待定，据了解是来自北京的物业公司
在售户型：住宅建面126㎡—215㎡，公寓65㎡—79㎡
均价：住宅1.7W—2.1W元/㎡，公寓1.3W—1.5W元/㎡
动态：目前主推1号地块的1、3、7栋住宅，多数户型可赠送车位，预计2022年6月交房；

（江东永和府效果图）

一、品牌介绍：
江东集团成立于1993年，深耕昆明已经27载，号称“北市区之王”，曾稳坐北市区销售榜，早年的北市区基本都是由江东引导开发。

从昆明起步至今，江东集团的开发脚步和业务已拓展至北京、丽江、河口等核心城市及潜力地区。截止到2019年底，已累计开发超40余商住项目，服务超20万业主家庭。

先后获得“云南本土地产领军企业”、“地产黄金10年影响力房企”、“云南房地产开发十佳企业”、“中国城市运营56强”等先进荣誉。

二、区域价值：
江东永和府位于昆明北市核心区，作为昆明发展、目前人口最密集的区域，也是昆明代表性的区域。不管是经济、人口、文化，在昆明的版图上有着极高的地位。

2010年之前北市区还被称为睡城，当北拓的号角吹响后，先打通北站隧道，之后沿着北京路发展，从同德到北辰，再到霖雨桥与瀑布公园。

尤其是2016年国务院批复了《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，确定了城市十年间整体的发展大方向，描绘出了南延、北拓的昆明城市新形态，昆明北拓的大潮变得更加迅猛，之后北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。

（昆明北市区）

目前的昆明北市区，是一线品牌房企扎堆最密集的区域之一，已有江东、俊发、首创、万科、碧桂园、雅居乐、新希望、美的、中海、中建、德润等十多家品牌房企在此深耕。

三、项目规划及在售产品：
项目总占地136亩，东侧是北京路，南侧是康体路，西侧是财大附中附小，北侧是甘美国际医院和盘龙江。

分3个地块开发，1号地块由8栋圆形高层住宅组成，1栋、2栋、3栋、5栋、9栋下面会有3层连接式商业；地下共4层，负1、负2层带有部分商业，负3、负4层主要为地下车位；景观以中心绿化园林来体现，建筑在外围，绿化景观在中央；

（1号地块景观沙盘图）

2号地块为住宅和公寓混合；3号地块由两栋超高层写字楼和10万方左右的大型商场组成。

目前在售的是1号地块1栋、3栋、7栋，
1栋共26层，2梯6户设计；3栋共29层，2梯5户设计；7栋共32层，2梯5户设计；

（江东永和府沙盘图）

（江东永和底部商业）

四、周边配套：
1. 交通：比邻城市主干道北京路，住宅地块距离地铁2号线霖雨桥站约600米左右；

2.医疗：比邻昆明市人民医院甘美国际医院，周边有红云医院、解放军五三三医院；

3.教育： 云南财经大学附属中学；

4.商业：和谐世纪、中汇、北辰、同德等，项目内也自带商业；

小结：项目所在的北市区，发展已经十分成熟，无论是交通、医疗、商业都很方便；该项目主打高端，是北京路上为数不多的新盘项目；

（甘美国际医院）

五、住宅户型图（共10个户型）
太和 3室2厅2卫  建筑面积约126.12m²

文和 3室2厅2卫  建筑面积约152.39m²

雍和 3室2厅2卫  建筑面积约155.82m²

永逸 3室2厅2卫  建筑面积约160.4m²

永贞 3室2厅2卫  建筑面积约168.78m²

永玺 3室2厅3卫  建筑面积约171.6m²

永序 3室2厅3卫  建筑面积约186.61m²

永慕 4室2厅3卫  建筑面积约196.78m²

致和 3室2厅4卫  建筑面积约203.01m²

云和 4室2厅4卫  建筑面积约215.89m²

总结：
1.周边地铁、商业、学校、医疗等配套都已落地，如此丰富的配套、繁华的地段在整个昆明主城比较少有；

2.产品面积段很多，建筑采用圆形设计，导致户型比较新颖，实际进入样板间内，感受就不会像直接看户型图那么“奇怪”，采光通风都可以；

3.项目已是准现房，明年6月份就可交房，该项目是2009年拿的地，土地证在2079年到期；

4.据了解，物业会换成北京的物业公司，品质相较以往将得到提升（具体待定）；

5.总体来说，稀缺地段和优质配套是该项目的亮点。

推荐指数：4.8颗星