巫家坝，名气很大！

作为昆明未来之光，号称昆明“曼哈顿”，为城市精英白领聚集地。

（巫家坝效果图）

过去数十年乃至今日，这个板块一直备受瞩目。从抗战时期飞虎队的主要基地、驼峰航线的终点站；到中国最重要的国际口岸机场和起降最繁忙的国际机场之一；再到如今城市CBD的定位，它一直属于昆明城的中心。

自2017年新规划落地后，巫家坝就成了昆明的工地。十余家一线房企相聚于此，如火如荼地开工。至今3年不到，巫家坝从一片荒芜变得高楼林立。当然，昆明民众最期待的还是那5070亩中央公园，这可是巫家坝的“杀手锏”。

（3年前的巫家坝）

（如今的巫家坝）

根据昆明市公共资源交易中心2020年10月16日发布的招标公告显示，昆明巫家坝中央公园（一、五标段）已批准建设。项目分为五个标段，本次招标为标段官渡森林公园和第五标段渔湾印象公园，项目建安总投资约15亿元，计划于今年11月30日动工，2023年12月31日竣工。这意味着巫家坝当初规划的纸上蓝图将变为现实，未来已来。

今日评测楼盘：绿地东南亚中心·428公馆。

项目案名：绿地东南亚中心·428公馆
品牌：绿地香港
地址：昆明官渡区巫家坝老机场旁
建筑类别：高层板楼 
产权年限：住宅70年，公寓40年
容积率：5.0
绿地率：25%
装修状况：精装交付、装标4500元/㎡
物业：成都嘉诚新悦物业
物业费：2.6元㎡/月
在售户型：建面121-215㎡的住宅，以及公寓在售
均价：小户型住宅均价2W—2.4W元/㎡，大户型住宅均价2.3W—2.7W元/㎡；
动态：目前2栋、3栋、4栋在售，预计2022年年底交房；

（绿地东南亚中心·428公馆效果图）

一、品牌介绍：
绿地集团作为国有控股特大型企业，至今已成立27年，旗下企业及项目遍及全球五大洲三十多个国家，连续8年位列《财富》世界企业500强，名列2019年榜单第202位；资产规模突破7400亿元，连续6年位列中国房地产企业综合实力名。

已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费以及科创、康养等新兴产业并举发展”的多元经营格局，实施资本化、公众化、国际化发展战略.

二、区域价值：
巫家坝距昆明主城中心区仅5公里，规划面积为15.87平方公里，地处昆明主城、空港经济区、呈贡新区三个核心发展区域的中心，同时还处于中国（云南）自贸试验区昆明片区内。

片区内规划有5070亩定位为亚洲、世界第四的国际级CBD公园，还将建有大量世界500强企业总部等。

巫家坝承载着昆明“一带一路”区域性国际中心城市的重要使命，将形成金融创新、总部办公、科技研发、国内外知名企业总部聚集的价值新高地，打造昆明未来城市CBD、新地标。

（巫家坝效果图）

三、项目规划及在售产品：
绿地香港在巫家坝的4个地块位于南、北区，南区地块的住宅已经售罄，只有公寓在售。

目前在售的北区地块位于巫家坝的中央商业区，是最核心的区域。地块占地约53.72亩，由6栋住宅和2栋写字楼组成，住宅楼层均为30层，为2T2\2T3\2T4设计。

（绿地东南亚中心·428公馆沙盘图）

5、6、7栋已经基本售罄，2、3、4栋建面121—215㎡户型在售；其中，小户型也将售罄，大户型处于清盘状态；小户型均价2W—2.4W元/㎡，大户型均价2.3W—2.7W元/㎡。

（绿地东南亚中心·428公馆沙盘图）

四、周边配套：
1. 交通：“四横五纵”的交通路网格局，四横：是指广福路、南绕城高速、环湖东路、日新路；五纵是指前兴路、福保路至官南大道、飞虎大道、昌宏西路以及彩云北路；同时享地铁1、2、7（规划中）、8（规划中）号线，直线距离地铁1号线巫家坝站仅150米；

2.医疗：项目周边拥有昆明市人民医院星耀医院、昆明市儿童医院、广福路同仁医院（三甲）等，且5年内将逐步引入三级、二级医院，社区型医院和卫生服务站等；

3.教育：项目自身带有18班蒙特梭利国际社区幼儿园，巫家坝区域内规划了48所学校，包含28所幼儿园、11所小学、5所初中、4所高中，这些教育配套共同成就了巫家坝的黄金教育学区。

4.商业：高428米的绿地东南亚中心所在地块将建有7.7万方的商业，与项目一街之隔的龙湖天街大型商业已经在建中；

（巫家坝沙盘图）

小结：巫家坝片区作为昆明未来城市新中心，其发展前景和片区价值不可估量，区域内房价一直居高不下；在售住宅地块旁边的绿地东南亚中心高度为428米，建成后将成为云南高楼，其代表的不仅仅是建筑的物理高度、城市发展的高度，还代表绿地建设昆明、深耕云南的美好愿望和坚定决心；

五、住宅户型鉴赏（共9个户型）

天枢Ⅰ 约215㎡ 4室2厅3卫

天枢Ⅱ 约215㎡ 4室2厅3卫 

世家  约170㎡ 3室2厅2卫

玉衡  约170㎡ 3室2厅2卫

天玑  约149㎡ 3室2厅2卫 

开阳  约143㎡ 3室2厅2卫

峯境  约140㎡ 3室2厅2卫

天权  约130㎡ 3室2厅2卫 

摇光  约120㎡ 3室2厅2卫

总结：
1.5070亩中央公园即将动工，这意味着巫家坝的宏伟规划正逐步落地；
2.项目为高端改善型住宅，在地段、配套、装标等方面都十分亮眼；
3.其位置可谓进取得当，与在售住宅地块一街之隔的地方就是龙湖天街，既能享受一城繁华，适当的距离也避免了繁华所带来的喧嚣；
4.周边多条地铁线汇聚，属于的TOD项目；
5.目前整个巫家坝片区处于建设中，等所有规划落地至少需5—10年时间，入手巫家坝拼的还是耐心。

推荐指数：4.9颗星

（样板间实景图）