昆明往南，是这座城市未来发展的大方向。

2017年，经过多轮反复修改论证的《昆明城市总体规划（2011—2020）》获国务院批复，“南延、北拓”被确定为整体发展方向，从此昆明南、北板块被注入新的加速剂。

南、北板块，是本地以及外来房企争相竞逐的热土，当中以南市热捧。对于昆明南市的空间想象，可从滇池草海出发到达会展片区，然后转至呈贡，最后到达晋宁，当中线路长达60多公里。南市均以开阔的平地为主，足以承载起昆明未来30年的扩张，建设起一座繁华大城。

如今的南市不仅坐拥空间的广度，更是聚集了房企簇拥开发的热度，外加发展政策与滇池这一超级大IP的双向加持，这里已经代表着昆明发展的主旋律。

其中，在60多公里的发展沿线内，位于昆明主城最南端的会展片区不仅占据滇池头排，开窗就可眺望500里滇池的辽阔。上可连接主城区和巫家坝，下可快速通达呈贡新区和晋宁，还有滇池国际会展中心这一面向世界各国的城市会客厅坐镇，会展片区正成为昆明发展大潮中的头号种子选手。

（会展片区）

目前，会展片区内的楼盘均以改善型为主，只有少量刚需以及刚改产品在售。

今日评测楼盘：恒大玖珑湾五期。

项目案名：恒大玖珑湾
品牌：恒大地产
地址：昆明市官渡区滇池东岸五甲塘湿地公园旁
建筑类别：高层
容积率：3.2
绿化率：60%
装修状况：精装交付
物业：恒大金碧物业
在售户型：2栋80㎡、113㎡、128㎡，3栋133㎡、144㎡
销售价格：1.4W—1.5W/㎡左右
动态：目前在售的是A1地块五期，1栋基本售罄，2栋在售，3栋下周末即将推出，预计2023年交房；

（在售楼栋沙盘图）

一、品牌介绍：
目前，恒大总资产2.3万亿，年销售规模超8000亿，累计纳税超2900亿，慈善公益捐款超180亿，员工14万人，每年解决就业330多万人，在世界500强排名第152位。

恒大集团旗下的恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河，让600多万业主实现宜居梦想。

自2007年首次在昆明拿地后，先后落有恒大金碧天下、恒大翡翠华庭、恒大雅苑、恒大名都、恒大城、恒大云报华府、恒大云玺、恒大珺睿、恒大阳光半岛、恒大昆海湖、恒大华侨城·阳宗海、恒大玖珑湾，累计12余个项目。

二、区域价值：
根据“2018·预见城市极核—昆明滇池会展中心片区规划高峰论坛”上的内容，会展片区规划总居住人口控制为25.9万，将形成“一核、三廊、五区”的空间结构，建成依托生态自然，以高端会务会展为核心，融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。

另外，会展片区也将是坐拥轨道交通线的片区之一，至少有4条且其中2条正在快速建设， 包括5号线（在建）、2号线二期（在建）、8号线（规划中）、环湖轻轨（规划中）。

景观方面，会展片区同样是一骑绝尘。已经建成的湿地公园有五甲塘湿地公园、星海湿地公园、海东湿地公园、宝象河入湖口湿地公园、滇池泛亚湿地公园、西亮塘湿地公园等，是昆明湿地公园、最密集的区域。

（项目周边湿地公园）

小结：未来昆明发展一路向南，当下南边以会展、巫家坝、呈贡这3个片区最为火热，但巫家坝目前依旧处于“大工地”状态，近几年居住感会很差，呈贡距离主城偏远，唯有会展片区是自住购房者的选择；

三、项目规划及在售产品：
恒大玖珑湾属于恒大集团打造的3500亩“滇池国际湾区”的一部分，另外两个项目是高端住宅恒大云玺和复式楼为主的恒大城。地处滇池三个半岛板块，靠近国际会展中心和五甲塘湿地公园。

恒大玖珑湾分为3个地块，A1地块、A2地块（已交房）、A3地块（洋房）。其中，A1地块占地约277亩，规划有3000㎡中央湖景，以及铂金会所、18班幼儿园、恒大影城、约16万㎡风情商业街区等。

目前在售的是A1地块五期，五期的1栋基本售罄，2栋在售，3栋下周末即将推出；1栋和2栋户型是80㎡、113㎡、128㎡，为2T6户设计；3栋户型是133㎡、144㎡，为2T4户设计。

（实景图）

四、配套设施：
1. 交通：拥有三横四纵交通路网，三横：环湖东路、南绕城高速、广福路；四纵：昌宏路、珥季路、飞虎大道、官南大道；紧邻罗衙立交，上南绕城高速相当方便。距离在建的地铁2/5号线会展中心站约2.5公里；

2.医疗：周边有昆明市人民医院星耀医院（5.8公里）、同仁医院（7.4公里）、妇女儿童医院等；

3.教育：A3地块（洋房）南侧有一处教育用地，自身配有18个班的幼儿园，在11栋、12栋之间，A2地块也有一所幼儿园；

4.商业配套：配有10万方体量的商业街区，以及恒大影城等，小区内有铂金会所；距离滇池国际会展中心2.8公里，王府井滇池小镇3公里，官渡古镇4.1公里，大都摩天6公里；

5.周边景观：五甲塘湿地公园、西亮甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、宝象河湿地公园等；

小结：该项目滇池与国际会展中心，周边有多个湿地公园，景观资源丰富；有多条主干道环伺，自驾出行比较方便；公共交通待地铁5号线和2号线（二期）开通后，会有很大改善；规划有商业街，小区内也设有会所（会费1800元/年），可满足日常生活所需；

（项目周边湿地公园）

五、在售2栋住宅户型（共3个户型）

2室2厅1厨1卫80 ㎡(建面)

3室2厅1厨2卫113 ㎡(建面)

3室2厅1厨2卫128 ㎡(建面)

总结：
1.未来轨道交通、景观资源是该片区的亮点，等所有规划落地，会展片区将一枝独秀；
2.会展片区以改善为主，均价基本是2W/㎡起，恒大玖珑湾为不可多得的刚改类产品，1.4W—1.5W/㎡的均价在该片区极具性价比；
3.项目还有80㎡的两房户型，总价低、首付也低，特别适合刚改群体；
4.整个项目已开发多年，从交房的A2地块来看，小区绿化和物业品质都不错；
5.项目自身以及周边都规划有商业，生活比较便利；
6.若想提前占位昆明向南发展的红利，恒大玖珑湾是的选择；
推荐指数：4.8颗星

（实景图）