近几年呈贡很火！

当地铁、高铁、三甲医院、大学城、行政中心等规划落地后，晚年被称“鬼城”的呈贡，脱去旧衣一跃成为购房者置业的热土。

（呈贡中央公园）

土拍方面，呈贡备受开发商青睐。根据锐理数据显示，2020年上半年昆明土地供应主要集中在呈贡，供应占比为41%，占据了昆明主城土地供应的半壁江山。即使在刚过去的8、9、10月份，呈贡的土地供应量以及成交量都独占鳌头。

比如：8月份仅呈贡板块有土地供应，面积为402.03亩；9月份呈贡板块成交量，面积为402.03亩；10月份呈贡板块土地供应量，面积为559.79亩；

住宅销售面积方面，8月份呈贡住宅销售面积为13.16万方，9月份为13.32万方，10月份为10.93万方，其销售面积在昆明各板块中均跻身于前三。通过一系列的数据，可看出呈贡不管是一级市场或是二级市场都表现得十分强劲。

（呈贡）

除此之外，近几年呈贡房价涨幅速度也让众多购房者后悔莫及。

2010年前，呈贡住宅均价2000元/㎡左右，更低者还有1000元/㎡的；
2011—2014年，均价保持在3000—4000元/㎡左右；
2015年，呈贡住宅均价4818元/㎡，不及空港片区的5001元/㎡；
2016年，呈贡住宅均价5419元/㎡，超越空港片区的5218元/㎡；
2017年，呈贡住宅均价6491元/㎡；
2018年，呈贡住宅均价10600元/㎡，首次破万；
2019年，呈贡住宅均价10929元/㎡；
2020年10月，呈贡住宅均价12500元/㎡；

从2016—2020年，短短4年时间呈贡住宅均价已成功翻了一番。可看出，呈贡作为昆明未来的新中心，已颇有引领昆明未来发展的风范。

今日评测楼盘：绿地·东海岸。

项目案名：绿地·东海岸
品牌：绿地集团
地址：昆明呈贡石龙路与古滇路交汇处（地铁4号线古城站）
建筑类别：高层板楼
容积率：3.0
绿化率：45%
装修状况：毛坯交付
在售户型：LOFT与SOHO公寓在售，即将推出三期住宅，建面约77-142㎡；
销售价格：LOFT均价约9000元/㎡，SOHO均价约7500元/㎡，三期住宅价格待定；
动态：目前在售的是公寓，住宅产品下月即将推出，预计2023年9月30日交房；
一、品牌介绍：
绿地控股集团为国有控股，世界500强企业，成立于1992年7月，总部设立于上海，2015 年8月集团实现中国A股整体上市，控股多家香港 H 股上市公司。

连续9年入围《财富》世界企业500强，2020年世界500强排名第176位，比2019年上升26位。

二、区域价值：
项目位于呈贡老城区兴呈路与呈祥街交汇处，距地铁1号线春融街站仅约12，无缝接驳地铁4号线古城站C出口。随着4号线的开通，呈贡跻身为主城5区为数不多坐拥2条地铁的区域。

（现已运营的商业）

目前昆明整体发展沿着滇池一路向南，呈贡新区位于主城与晋宁区之间，作为两者间的枢纽，其未来发展潜力不容小觑。

2011年5月20号呈贡“撤县改区”后，呈贡就一直被当作昆明的新中心来打造。为了呈贡的崛起，昆明几乎是倾尽全市之力。当下呈贡的配套已相当成熟，是昆明配套最醇熟的区域。从小学、大学、公立三甲医院、商业综合体的数量就可得到证实。

小结：未来昆明发展一路向南，当下南边以呈贡、会展、巫家坝这3个片区最为火热，而呈贡是以上片区中配套最丰富的片区；两条地铁线的贯通，加上高铁的加持，使得呈贡与各区的联系更加紧密便捷；

三、项目规划及在售产品：
绿地·东海岸作为绿地集团在呈贡打造的超大型城市综合体，位于呈贡新老城区交汇处，距昆明市政府3公里，距斗南2—3公里，距滇池1公里左右。

总占地716亩，集高品质住宅、自持10万方商业、写字楼、公寓为一体。一、二期住宅已经交付，入住率80%—90%。

目前在售34号地块的公寓产品，占地67亩，由4栋公寓（25—29层）、2栋商宿楼组成。在售公寓为LOFT与SOHO，面积为35㎡左右，5T34户设计，LOFT层高4.5米，SOHO层高3.3米。LOFT均价约9000元/㎡，SOHO均价约7500元/㎡。

（公寓沙盘图）

即将推出三期的住宅，占地213亩，由24栋板式高层组成，建面为77—142㎡，2T4和3T6设计。首推106㎡、135㎡的南北向板房，2T4设计。三期产品相较一、二期经过了多项升级，三期园林沿中轴线开发，有下沉式绿地设计，对南、北区进行分开管理，品质配套更佳。

（三期住宅沙盘图）

四、配套设施：
1. 交通：坐拥三横四纵交通路网，无缝接驳地铁4号线古城站，下楼即乘；距地铁1号线春融街2公里左右；

2.医疗：10昆明医科大学附属医院、呈贡区人民医院、昆明市中医医院，周边有云大医院、延安医院等；

3.教育：项目自身配有6所学校，包括3所幼儿园，2所小学，1所中学；
4.商业配套：自持10万方商业，汇集沃尔玛、肯德基等众多品牌；

5.周边景观：周边有斗南湿地公园、呈贡滇池生态湿地公园、捞鱼河湿地公园、王官湿地公园、古滇湿地公园、海东湿地公园、宝丰湿地公园、梁王河湿地公园8大湿地公园，呈贡中央公园、洛龙公园、春城公园、春融公园、彩云公园、白龙潭6大市政公园；

（地铁4号线古城站与项目的距离）

小结：项目周边有多个湿地公园，景观资源丰富；有多条主干道环伺，自驾出行方便；无缝接驳地铁4号线古城站，可快速通达昆明南北；规划有10万方的商业，周边有呈贡区的农贸市场，完全可满足日常生活所需；

（昆明高铁南站）

五、即将推出的住宅户型
三期B户型 建筑面积：106㎡ 3室2厅2卫1厨

三期A户型 建筑面积：135㎡ 4室2厅3卫1厨

总结：
1.呈贡作为昆明未来的中心，经过10年的大发展后，影响力开始凸显；
2.滇池边的房子常见，但坐拥商业、地铁，又城区的高品质住宅不常见；
3.即将推出的135㎡户型，做到4房3个卫生间设计，限度地利用了每一寸空间。

推荐指数：4.8颗星

（项目与滇池的距离）