在昆明待得越久，越发热爱这座城。

作为春城，昆明年平均气温16.5℃，无霜期278天。春季“吃花”、夏季赏荷、秋季观叶、冬季看鸥。一年365天，每一天都散发着自己独特的绚烂。

（昆明捞鱼河湿地公园）

当下正值秋冬，北方城市早已开启冰雪模式，昆明却迎来最美、最惬意的时段。秋冬之际，昆明街道上的银杏、枫叶开始大放异彩，西伯利亚的红嘴鸥陆续飞临，搭配上那一抹“昆明蓝”，在街边一角就能感受到浓浓的诗情画意。

正因如此，越来越多的外省人选择来昆明置业。近几年，昆明文旅大健康产业蓬勃发展，康养大盘布局也是遍地开花。

但昆明是否真适合养老？部分人依旧有疑问，原因来自于昆明1891m的海拔，有人认为高海拔地区不适合养老。

其实不然，据生理卫生实验研究，最适合人类生存的海拔高度是500米～2000米。世界养老国家——瑞士，是世界人均寿命最长的国家，其平均海拔约1350米，海拔同样超过1000米。瑞士人口长寿的原因，最关键的是其较高的人均收入、全民医疗保健体系和强制性养老金制度。

接下来看昆明人均寿命，据《昆明市2019年居民健康状况评价报告》显示，2017年以来，昆明市居民人均预期寿命连续升高，2019年为79.41岁，高于人均预期寿命平均值。

再根据《健康老龄化蓝皮书：中国大中城市健康老龄化指数报告（2019~2020）》报告显示，在38个城市养老水平排名中，昆明位列前10。

这些数据与报告都说昆明1891m的海拔，对大健康产业发展不构成影响。昆明得天独厚的气候与环境，受到省外客户的青睐。外加昆明经济不断的提升，社会保障体系日趋完善，文旅大健康产业正迎来真正爆发期。

（绿地·滇池国际健康城|山海里效果图）

今日评测楼盘：昆明4655亩康养大盘——绿地·滇池国际健康城|山海里。

项目案名：绿地·滇池国际健康城|山海里
品牌：绿地香港
地址：昆明市呈贡区渔阳路与古滇路交叉口
建筑类别：高层板楼 
产权年限：住宅70年
容积率：2.00 
绿地率：40%
装修状况：精装交付
物业：盛高物业
将推户型：113㎡和143㎡
均价：预计1.35万/㎡
动态：山海里预计2020年12月开盘，户型有113㎡和143㎡，1T2户，总高10层，单价1.35/㎡左右，精装交付；

一、品牌介绍：
绿地控股集团为国有控股，世界500强企业，成立于1992年7月，总部设立于上海，2015 年8月集团实现中国A股整体上市，控股多家香港 H 股上市公司。连续9年入围《财富》世界企业500强，2020年世界500强排名第176位，比2019年上升26位。

绿地香港是绿地集团旗下控股子公司，作为绿地集团境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口，深化推进“房地产+”战略，开发项目遍布8省1直辖市26城，围绕“医康养、文商旅、科技创新”等优势产业，打造综合性产业集团。

二、区域价值：
项目位于滇池国家旅游度假区的大渔板块，坐拥滇池，背靠呈贡核心。此片区是政府着力打造的国际一流生态标准的综合性旅游产业区和昆明的文化旅游重镇，将是旅游景点布局最为密集的区域。

（区位图）

规划将拿出建设用地的46.06%，共1140.29公顷，用于建设绿地公园和广场，包括大渔公园、关坡山公园、七星山公园、捞鱼河景观廊道、大渔之眼公园、滇池南岸的沙滩公园等，体量相当于54个翠湖公园。

小结：整个区域的一半用地都是公园，实至名归的旅游重镇、大健康产业园；其位置坐拥滇池，背靠呈贡核心，进可享一城繁华，退可览500里滇池美景；

三、项目规划及在售产品：
项目占地高达4655亩，是绿地香港康养产业首批落地三条产品线中的其中一个，将建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区。

（项目效果图）

集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体，打造昆明“大健康产业”新名片，进一步推进昆明作为中国“健康之城”的国家战略布局。

东侧是面积近3000亩的原始森林坡地，西侧紧靠昆明的湿地公园捞鱼河公园，推窗即见滇池美景。

（项目沙盘图）

于2018年6月份开始，分5个地块开发，预计5年内全部落地。目前1地块在建、2地块已建好、3地块康养配套中心在建、4地块明年交房、5地块学校、医院、商业在建，医院2023年年底投入使用，学校2022年9月开学。

1地块为半山别墅、半山洋房，90和115㎡的精装洋房，单价1.3万—1.5万，即将售罄；别墅155㎡和169㎡，售价250万/套起，基本售罄。

2—2地块毛坯洋房同步在售，1T2户，总高8层，户型有69㎡、90㎡、110㎡、129㎡，单价1.1—1.2万，2022年12月交房。

即将于2020年12月开盘的山海里，户型有113㎡和143㎡，1T2户，总高10层，单价1.35/㎡左右，精装交付，2年后交房。

（项目地图）

(已交房的蓝湾项目)

四、周边配套：
1. 交通：10可达市行政中心，15到达高铁站，距地铁1号线“大学城南站”约1.1公里；

2.医疗：周边有云大医院、市中医院，项目自身还带有3所医院；

3.教育：项目规划10所学校（6所幼儿园+2所小学+2所中学），周边有云南长水中澳国际中学滇池度假区学校、大渔小学等；

4.商业配套：项目内部商业由中心商业区和旅游医疗区两个板块构成。中心商业区有多功能演艺剧场、购物广场等；旅游医疗区有国际医美中心、运动康养休闲中心、国际精准疗养中心以及国际体检中心等；

5.周边景观：捞鱼河湿地公园、大渔湿地公园、梁王河湿地公园、滇池南岸沙滩公园、培星高尔夫球场、大渔之眼公园（规划中）等；

（商业效果图）

小结：项目周边有多个湿地公园，景观资源丰富；有多条主干道环伺，自驾出行方便；自身规划有商业、学校、教育，完全可满足日常生活所需；

五、即将推出的住宅户型
4室2厅1厨2卫143 ㎡(建面)

3室2厅1厨2卫114 ㎡(建面)

总结：
1.呈贡作为昆明未来的中心，经过10年的大发展后，影响力开始凸显；
2.作为滇池边的大型康养项目，规划有医院、商业、学校，满足了购房者对景观、三甲医院、地段、商业综合体的需求；
3.即将开盘的山海里，产品公摊十分小，空间利用率高；
4.有地块已经交房，实地看了产品，质量、景观打造都不错；
5.70%的购房者为省外客户，20%—30%为本地客户，随着配套的完善，本地客户占比逐步增高。

推荐指数：4.9颗星

(山海里样板间实景图)