北市区，昆明配套最为完善的片区。

现已成为昆明居住人口最为密集的板块，从“睡城”到稳居昆明城市副中心的位置仅用十余年，称得上昆明的“浓缩史”。当中，“南延北拓”作为昆明城市发展的主旋律，为北市区版图急速扩张注入了一剂强心剂，昆明城市扩张不往南就往北。

（北市区夜景）

往南有500里滇池的辽阔，往北可享北京路沿线的一城繁华。

不管是人口、商业体量、交通通达度，北市区在昆明的呼声一直很高。商业综合体星罗棋布，同德、北辰、中汇、和谐等在昆明都是能排得上号的商圈；公园景观方面同样亮眼，月牙谭公园、龟龙湖公园、黑龙潭公园、瀑布公园等，是昆明人钟爱的打卡胜地。

（月牙谭公园）

历经10余年高速发展的北市区，早已是一片繁华之景。但近几年北市核心区域地产开发接近饱和，土地的稀缺导致鲜有新盘面市。目前霖雨桥周边正在售卖的新盘不过零星10余个，优质楼盘卖一套就少一套。

今日评测新楼盘：美的·云璟。

项目案名：美的·云璟
品牌：美的置业
地址：昆明五华区红云街道办事处红锦路与龙江路交汇处
建筑类别：板式高层
容积率：5.18 
绿化率：40.01%
装修状况：精装交付
在售户型：4号楼，建面105-128㎡
销售价格：预计16500元/㎡左右
动态：城市展厅位于北市区月牙潭公园南门1-1号商铺，样板间已经建好，售楼部预计今年12月底投入使用，计划明年1月份开盘；

一、品牌介绍：
美的置业为美的控股属下企业，是中国上市房地产企业26强、广东省百强民营企业、领先的智慧地产制造商，被纳入恒生港股通等7大指数成分股。

集团成立于2004年，以“智慧生活，美的人生”为品牌理念，凭借深厚的制造业根基和科技化基因，通过智能化、工业化、数字化的高质量建造和服务，打造“5M智慧健康社区”，营造美好生活方式。

美的置业围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区的61个城市，布局295个精品项目（数据截至2020年6月30日），已进驻上海、广州、武汉、天津、郑州、重庆、成都等国家中心城市。

2019年，美的置业全年合同销售金额突破人民币千亿元，发展驶入新赛道。

二、区域价值：
美的·云璟位于昆明北市新中心霖雨桥片区，作为昆明发展、目前人口最密集的区域，也是昆明代表性的区域。不管是经济、人口、文化，在昆明的版图上有着极高的地位。

（北市区）

2010年之前北市区还被称为睡城，当“北拓”的号角吹响后，先打通北站隧道，之后沿着北京路发展，从同德到北辰，再到霖雨桥与瀑布公园。

尤其是2016年国务院批复了《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，确定了城市十年间整体的发展大方向，描绘出“南延北拓”的昆明城市新形态，昆明“北拓”的大潮变得更加迅猛，之后北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。

目前的昆明北市区，是一线品牌房企扎堆最密集的区域之一，已有美的、江东、俊发、首创、万科、碧桂园、雅居乐、新希望、中海、中建、德润等十多家品牌房企在此深耕。

小结：2017年美的置业首入云南，在昆明落子美的·顺城府项目，现洋房已早早清盘，说明美的置业的产品是受购房者认可的；美的·云璟作为美的置业在昆明的第二子，其地段、配套更佳，也将备受热捧；

三、项目规划及在售产品：
美的·云璟择址昆明北市核心成熟区域，是美的置业布局昆明的二号力作，也是昆明云筑系产品。

位于红锦路与龙江路交汇处，与昆八中一路相邻，距离月牙潭公园仅约500米，将打造美的置业研发的5M智慧健康社区，建筑面积约92-137㎡，三房四房智慧精装修品质住宅产品。

（美的·云璟4栋沙盘图）

项目今年7月份拿的地，总占地75亩，规划有12栋住宅（2栋回迁房），代建有1所小学和1所幼儿园，学校还未确定。

（美的·云璟效果图）

项目为总层高33层、2T6户的高层，还有2栋15层的小高层，首开4栋的面积段为105㎡、119㎡、128㎡。

四、配套设施：
交通公共交通：距离北市区车场约800米，距2号线霖雨桥地铁站约1.3公里；
其他交通：四纵四横快速交通网络，20即到昆明火车北站，到长水国际机场40；
教育：规划有1所幼儿园和1所小学，具体学校待定；紧邻昆八中，周边有昆明师专附小月牙塘校区、红云小学等小学；周围高校林立，云南财经大学、云南师范大学文理学院、云南警官学院（北院）等；

商业：同德商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈、和谐商圈、爱琴海商圈（在建）五大商圈；

医疗：昆明市人民医院（北院区）、红云医院、云南瑞奇德医院、霖雨社区卫生服务站；

其他：距离月牙潭公园仅500米，靠近长虫山生态公园和盘龙江风光带；

（月牙谭公园）

小结：项目所在区域已发展多年，交通、教育、商业、医疗配套成熟，走路就能到达月牙潭公园以及各大商圈，居住氛围十分便捷、惬意；

五、即将推出的4栋户型（共5个户型，119㎡、118㎡户型差不多，朝向不同）
A1户型 4室2厅1厨2卫119 ㎡(建面)

A5户型 4室2厅1厨2卫119 ㎡(建面)

A4户型 4室2厅1厨2卫118 ㎡(建面)

D1户型 4室2厅1厨2卫118 ㎡(建面)

C户型 3室2厅1厨2卫105 ㎡(建面)

总结：
1.与项目一街之隔的月牙潭小区，因优质的教育资源，即使是高房龄的二手房依旧卖到2.7万/㎡；

2.美的·云璟项目同样带有学校，但具体哪所有待批复，待学校确定后，相信也会迎来一波高潮；

3.项目均价预计为1.6万—1.65/㎡，对比整个昆明市区，如此优质的地段与其1.6万—1.65/㎡的价格极具性价比；

推荐指数：5颗星

（样板间实拍）