上上周，位于昆明珥季路旁、滇池边的恒大城开盘了，现场极度火爆，用人山人海形容一点也不为过。

（恒大城开盘当日）

据了解，恒大城开盘当天总计推出1308套，总计去化824套，去化率高达63%。价格方面，平层均价为13470元/㎡，跃层均价为15160元/㎡。就去化总套数来讲，单次开盘824套的数据在昆明至少可以上榜2020年度Top前10；其63%的去化率，也是近期新开楼盘中比较亮眼的。

这些数据真实地证明了恒大在昆明的热度与速度。谈及恒大，早在2007年便进驻昆明，与昆明有着长达13年的“交情”。13年来，凡恒大所经之地，均崛起了一座繁华大城。

在上周盛大开盘的昆明恒大城就是个很好的例子，恒大城作为近3000亩恒大滇池国际湾区的重要组成部分，它的面市再次革新了人们对会展板块住宅的定义。

（恒大滇池国际湾区）

今日评测楼盘：昆明恒大城。

项目案名：昆明恒大城
品牌：恒大地产
地址：昆明市官渡区珥季路西段与南绕城路交汇处
物业类别：板楼 高层
容积率：3.20 
绿化率：40%
装修状况：跃层毛坯，平层精装（装标1200元/㎡）
在售户型：平层68-91㎡，跃层94-158㎡
销售价格：平层13470元/㎡，跃层15160元/㎡
最新动态：于2020年12月13日首开，开盘楼栋为A1地块15、16、17#，A3地块8、9、10、11、14#；

一、品牌介绍：
目前，恒大总资产2.3万亿，年销售规模超8000亿，累计纳税超2900亿，慈善公益捐款超180亿，员工14万人，每年解决就业330多万人，在世界500强排名第152位。

恒大集团旗下的恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河，让600多万业主实现宜居梦想。

自2007年首次在昆明拿地后，先后落有恒大金碧天下、恒大翡翠华庭、恒大雅苑、恒大名都、恒大城、恒大云报华府、恒大云玺、恒大珺睿、恒大阳光半岛、恒大昆海湖、恒大华侨城·阳宗海、恒大玖珑湾，累计12余个项目。

二、区域价值：
根据“2018·预见城市极核—昆明滇池会展中心片区规划高峰论坛”上的内容，会展片区规划总居住人口控制为25.9万，将形成“一核、三廊、五区”的空间结构，建成依托生态自然，以高端会务会展为核心，融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。

（昆明会展片区）

另外，会展片区也将是坐拥轨道交通线最多的片区之一，至少有4条且其中2条正在快速建设， 为5号线（在建）、2号线二期（在建）、8号线（规划中）、环湖轻轨（规划中）。

景观方面，会展片区同样一骑绝尘。已经建成的湿地公园有五甲塘湿地公园、星海湿地公园、海东湿地公园、宝象河入湖口湿地公园、滇池泛亚湿地公园、西亮塘湿地公园等，是昆明湿地公园最多、最密集的区域。

小结：恒大地产在昆明深耕已久，极具性价比的产品是其屡屡成为“爆款”的原因；如今，昆明往南已是不争的事实，在“南延”的大背景下，占据滇池C位的会展板块成了炙手可热的区域；

三、项目规划及在售产品：
恒大城（空中墅）属于恒大滇池国际湾区的一部分，另外两个住宅项目是恒大云玺（城市纯墅）和恒大玖珑湾（精品住宅）。

恒大城项目总占地369亩，共分三期开发，一二期为住宅；三期为恒大在昆的首座恒大广场。产品涵盖奢装68-91㎡二至三房，94-158㎡空中墅。

其中，94-158㎡跃层产品和普通住宅不同，在昆明市面上属于稀缺货、抢手货。虽同属70年产权的住宅，但从内部构造来看，却是实实在在的两层楼面，5.6米的层高远高于市面上的普通复式。每户均有自己的楼梯连接上下层，更像是独门独户的别墅。

目前在售的是A1地块15、16、17#，A3地块8、9、10、11、14#。

四、配套设施：
1. 交通：拥有三横四纵交通路网，三横：环湖东路、南绕城高速、广福路；四纵：昌宏路、珥季路、飞虎大道、官南大道。可通过南绕城高速、环湖东路、珥季路等城市主干道与呈贡新区和昆明主城互联互通；

2.医疗：第一人民医院星耀医院（三甲）、世纪金源医院（三甲）、云南骨科医院、昆明福德医院、云南中医学院附属医院（三甲）、同仁医院（三甲）；

3.教育：A1和A3地块各规划1所18班幼儿园，南站小学（规划中）、曙光小学、龙马小学均可划片入学；

4.商业配套：项目距离王府井滇池小镇约15分钟车程，世纪城商圈约10分钟车程，并且自身规划11万方的恒大广场，满足一站式生活服务需求；

5.周边景观：五甲塘湿地公园、西亮甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、宝象河湿地公园等；

小结：该项目毗邻滇池与国际会展中心，周边有多个湿地公园，景观资源丰富；有多条主干道环伺，自驾出行比较方便；周边不仅景观资源丰富，商业、医疗配套也齐全，同时价格偏低，所以去化较好；

五、在售户型（平层68-91㎡，跃层94-158㎡）
平层
2室2厅1厨1卫 68 ㎡(建面)

3室2厅1厨1卫85 ㎡(建面)

3室2厅1厨2卫90 ㎡(建面)

跃层
3室2厅1厨2卫94.25 ㎡(建面)

4室2厅1厨3卫107 ㎡(建面)

4室2厅1厨3卫117 ㎡(建面)

4室2厅1厨3卫158 ㎡(建面)

总结：
1.区位上，恒大城择址昆明最具潜力的地段，据守三大经济中心腹地；
2.作为市面上稀缺的跃层产品，配上未来南市核心地段，加之亲民价格，恒大城一经推出就成“爆款”；
3.恒大自入昆已来，其产品向来备受好评，这来源于恒大品牌的力量；
4.项目定位为刚需刚改产品，是购房者上车会展片区最好的选择。

推荐指数：4.9颗星

（恒大城实景图）