距2021年还有2天，你2019年立下的买房flag实现否？

每到年终，是总结一年下来所得、所失的时候。但对成年人而言，买哪里的房、买什么样的房已是其茶余饭后的必谈话题。

（美的·云璟实拍图）

作为一项考验荷包厚度的技术活，买房，不容易！

以昆明为例，房价日益上涨的当下，主城内刚需总价门槛已为103.8万，首付比例20%的情况下仍需20.76万起。然而，20.76万起的首付在昆明主城内选择已不多，想要买到通勤时间适宜、户型、配套较佳的好房，至少得在20.76万的基础上再加10余万。

待荷包厚度问题解决后，买房的“难”才算真正开始。买东还是买西，买南或是买北？选择哪个品牌？……买房可不像菜市场里挑白菜，闭着眼睛就可决定。作为一单数百万的“大生意”，宜居、价格合适、不亏、有涨幅是必须考虑的因素。

（昆明北市区）

何为宜居？
既要满足依山伴水、空气清新，又要考虑上班族的通勤时长。若买了一套昆明周边的山水盘，每天却要面临单程1小时以上的通勤，这样无疑是“时间换空间”，工作日里通勤会成为煎熬。

何为价格合适？
目前昆明住宅均价为15190元/㎡，均价破2万/㎡的楼盘频频出现。在房价水涨船高的昆明市场，若不熟悉楼市极容易被高价房影响。其实，抛开高价改善盘的浮华面纱，昆明市场依旧有高性价比好盘存在。

何为不亏、有涨幅？
买房除了自住，投资因素也不能忽视。昆明很大，有7个市辖区、1个县级市、3个县、3个自治县，每个区域的房价与升值潜力都不同。有的区域一路看涨，有的区域涨幅连通胀都没跑赢。

对此，我们怀抱这几个购房因素，将为购房者推荐昆明北市区“德、智、体、美、劳”都及格的高性价比好盘。

今日评测楼盘：美的·云璟。

项目案名：美的·云璟
品牌：美的置业
地址：昆明五华区红云街道办事处红锦路与龙江路交汇处
建筑类别：板式高层
容积率：5.18 
绿化率：40.01%
装修状况：精装交付
在售户型：4号楼，建面105-128㎡
销售价格：预计16500元/㎡左右
最新动态：售楼部已经开放，计划明年1月份开盘；

一、品牌介绍：
美的置业（3990.HK）是香港联合交易所上市企业、中国上市房企26强、广东省百强民营企业、领先的智慧地产制造商。

此次美的·云璟成功落子昆明北市核心区域，是美的置业继2017年首入昆明壹号作品美的·顺城府之后，又一次美好匠心智慧之作，它更标志着西南区域公司布局云贵，深耕昆明的战略更进一步。

小结：目前，购房者越来越青睐品牌房企，除了品质保证，最关键的还是烂尾可能性很小；

二、区域价值：
买房，无非就是“地段、地段、地段”，跟着城市规划大势走错不了。

美的·云璟位于昆明北市新中心霖雨桥片区，北市区作为昆明发展最早、人口最密集的区域，也是昆明最具代表性的板块。不管是经济、人口、文化，在昆明版图上都有着极高的地位。

（昆明北市区）

尤其是2016年国务院批复了《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，确定了城市十年间整体的发展大方向，描绘出“南延北拓”的昆明城市新形态，昆明“北拓”大潮变得更加迅猛，北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。

小结：北市区作为昆明不可或缺的板块，长久以来都是开发商与购房者的必争之地，很多购房者秉持昆明买房不买南就买北的态度；毕竟，人口聚集的地方就有消费，在供求关系中需求的占比也会更高；美的·云璟坐拥北市核心区，开盘后必会受到购房者的青睐；

三、配套设施：
公共交通：距北市区车场约800米，距2号线霖雨桥地铁站约1.3公里；
其他交通：四纵四横快速交通路网，20分钟车程即到昆明火车北站，到长水国际机场40分钟车程；
教育：规划有1所幼儿园和1所小学（具体学校待定）；紧邻昆八中，周边有昆明师专附小月牙塘校区、红云小学等小学；周围高校林立，云南财经大学、云南师范大学文理学院、云南警官学院（北院）等；
商业：同德商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈、和谐商圈、爱琴海商圈（在建）五大商圈；

医疗：昆明市第一人民医院（北院区）、红云医院、云南瑞奇德医院、霖雨社区卫生服务站；

（昆明月牙塘公园）

小结：除了片区价值，美的·云璟项目周边的配套也很亮眼，公园、商圈环伺，距市中心东风广场区域仅有8公里左右；可以说是“出则繁华、入则宁静”，通勤压力远小于呈贡或郊县；

四、项目规划及在售产品：
美的·云璟是美的置业布局昆明的二号力作，也是昆明首个云筑系产品。

（美的·云璟项目效果图）

将打造美的置业研发的5M智慧健康社区，作为昆明首个AI家庭智能互联社区，更有智能APP联结家和社区，为社区打造增值服务，焕新一城美好未来生活。

项目总占地75亩，规划有12栋住宅（2栋回迁房），代建有1所小学和1所幼儿园，学校还未确定。项目为总层高33层、2T6户的高层，还有2栋15层的小高层，首开4栋的面积段为105㎡、119㎡、128㎡。

目前售楼部已经开放，预计明年1月份开盘。

（美的·云璟项目沙盘图）

五、即将推出的4栋户型

C户型 3室2厅1厨2卫105 ㎡(建面)

A1户型 4室2厅1厨2卫119 ㎡(建面)

A5户型 4室2厅1厨2卫119 ㎡(建面)

A4户型 4室2厅1厨2卫118 ㎡(建面)

D1户型 4室2厅1厨2卫128 ㎡(建面)

总结：
1.美的·云璟项目为美的置业在昆明的首个云筑系产品，多项细节均做了提升；
2.即将推出的户型格局方正，采光、通风良好，无明显缺点；
3.项目均价预计为1.6万—1.65/㎡，对比整个昆明市区，如此优质的地段与其1.6万—1.65/㎡的价格已少有；
4.项目为精装交付，为业内首家深度打通社区和家庭的一体式智慧生活运营商，率先进入智慧家居4.0时代；
5.通过对比，在宜居、价格合适、不亏、有涨幅等因素上，都很适合刚需、刚改的购房者；

推荐指数：5颗星

（样板间实景图）