距2020年结束仅有1天，全新的2021年即将到来！

 2020年注定是不平凡的一年，受新冠疫情影响房地产和众多行业纷纷遭遇滑铁卢，一季度处于冰冻状态，到二季度才出现回暖之势。

 聚焦昆明，疫情之下昆明复工、复产的速度在全国各城中处于前列。根据第一财经·新一线城市研究所发布基于此次新冠疫情制作的《2020城市应急能力报告》，昆明上榜应急能力A级城市。得益于昆明对疫情的有效控制，各行业得以快速复苏。当中，作为经济支柱的房地产行业更是一马当先，开启了直播卖房新模式。

 艰难奋战一年后，昆明各家房企的销售数据已陆续出炉，今年“混”得到底如何，看看数据就明了。

 数据显示，2020年昆明房企销售金额排前5的房企和2019年一致，前5名为俊发、万科、融创、碧桂园、恒大；但6—10名只有金地、绿地还在，海伦堡、中南置地、新城控股的位置则被云南城投、龙湖地产、中海地产所顶替。

金额上，“云南王”俊发依旧稳居第一的宝座，权益金额为232.94亿元，相较2019年的267.80亿元缩水了34.86亿元。2020年榜单中，权益金额超100亿的只有2家，相较去年的3家有所减少。其中，金科以17亿元稳居第24位，名次与2019年保持一致，金额与2019年的21.05亿相比，下降了4.05亿元。

 通过纵向对比，2020年与2019年的同位排名金额均出现不同程度缩水。可看出，2020年新冠疫情对房地产影响不小。

 但也有好消息，比如12月份昆明土拍市场爆发了前所未有的狂欢。仅12月16日、17日、18日连续3天，昆明光靠卖地就实现揽金153.16亿，12月21日约58.93亿元。一周不到就实现卖地揽金212.09亿元，约占2019年昆明主城土地收入（883亿）的24%。

 数据还显示，前三季度住宅成交量648万方，同比下降17.6%，成交均价14976元/㎡，同比上涨7.6%。可看出2020年昆明成交量虽有所下降，但成交均价却稳步上涨。

 以金科为例，虽然2020年相较2019年金额有所下降，但值得一提的是2020年的17亿元由昆明 金科江湖海 、春夏里、 和悦铭著 3盘所贡献，当中， 金科江湖海 、春夏里已全面清盘。在逆风中通过3盘就能达到17亿元实属不易。

2014年金科初入昆明，2016年6月25日，“中国地产品牌20强”房企金科在滇首作“金科阳光里”开盘，当天销售231套，成交金额2.02亿。首开的成绩正式吹响金科大举开疆拓土云南市场的号角：除了昆明金科阳光里、江湖海、春夏里、 和悦铭著 昆明市区内的项目以外，金科也全面布局了整个云南市场，玉溪 金科集美玉溪 、桃李郡、东方王榭、博翠时光；普洱金科珑樾府；昭通金科集美天樾、集美星海，加上2020年昆明金科全新力作金科美辰和向上的岛，短短六年时间，金科在云南已布局近15子。

（ 旭辉金科春夏里 效果图）

（美辰效果图）

（向山的岛效果图）

对于2021年的布局，各家开发商都已做好自己的展望与规划。于金科而言，2020年12月16日金科正式发布新五年战略规划，通过夯实土储充足优质而且布局均衡、逆势储备和培养人才、提高逆回款率自我造血等三大核心要素，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上。

 在昆明市场，金科继江湖海、春夏里的辉煌后还会有向山的岛、美辰等新盘面市。2020很难，但金科迎难而上；由此，2021年必定可期！