年末，买房没？

数据显示，目前昆明住宅均价已高达15190元/㎡，与年初的14643元/㎡相比，每平涨了547元，意味着购买100㎡的房子需多出54700元。目前昆明平均工资4118元/月，54700元相当于普通上班族13个月的工资。

虽然2020年房地产乃至各行业因新冠疫情遭遇滑铁卢，但昆明房价除2、3月份出现小幅下跌，其余月份均稳步向上。一年下来还没买房的，相当于“一年猪白养”，这更加贴切地说明想要靠涨够钱买房是不可能的。

小编作为步出校门工作近5年的90后，身边朋友十有八九都加入了购房大军。有家里条件好的，爸妈出全资140㎡的大四房轻松拿下的；也有94年的小姑娘，早年靠自己眼光独到，低首付投资了套小户型，涨价后卖掉今年刚换110㎡三室的；也有靠自己，小部分靠家里帮衬在昆明上车89㎡小三房的……

2020虽然很难，但看着身边朋友陆续在昆明买房倍感欣慰！

总结身边人购房经历后，觉得刚需、刚改购房者买房最应重视区域和楼盘品质，且钱差不多够了就上车，别犹豫！

纵观昆明当下，西北、东市最适合刚需、刚改购房者。再综合房价、配套、通勤时间来看，以西北片区楼盘最值得推荐。

（万科城）

今日评测西北片区热门楼盘——万科城。

项目案名：万科城
品牌：万科集团
地址：昆明市五华区小屯路与大塘路交汇处
建筑类别：板楼、高层、超高层
容积率：3.8
绿化率：40%
装修状况：精装交付
物业：万科物业
在售户型：5期3T8户89㎡、110㎡、117㎡，4期2T5户105㎡、113㎡、127㎡，2期2T6户89㎡、107㎡、135㎡；
销售价格：5期1.4W—1.5W/㎡左右，4期1.5W—1.6W/㎡左右，2期1.7W—1.9W/㎡左右；
最新动态：1期2021年3月份交房，目前5期、4期、2期同步在售，4期2022年9月30日前交房，5期、2期2022年12月31日前交房；

（万科城效果图）

一、品牌介绍：
万科企业股份有限公司成立于1984年，历经三十余年发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。

2016年首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。

聚焦昆明，万科入昆十年时间打造有多个精品住宅项目，目前在售的就有万科公园城市、万科翡翠、万科翡翠滨江、万科500里、万科城、万科大都会6盘。

小结：万科入昆首作为北市区的金域缇香，2010年开盘以精装住宅亮相并一鸣惊人，弥补了昆明精装房市场长达10年的空窗期；10年间，万科在昆明东南西北均有布局，仅在西市区就落有3子；万科每个楼盘均备受市场认可，有一种品质叫“万科品质”；

二、区域价值：
万科城所在的西北新城板块是昆明主城三环内最大的连片开发区，规划面积23平方公里，与高新区海源片区、人民西路以南片区共同构成了基础设施完备、人口规模庞大、环境日新月异的主城西部发展轴。

（昆明西北片区区位图）

2018年前后西北新城开始崭露头角，目前已吸引万科、融创、恒大、碧桂园、新希望、龙湖、中南、新城等众多头部房企在此布局。

随着新城吾悦广场与首创奥特莱斯的开业、云南阜外医院投入使用、地铁4号线开通、西北三环与西二环连接路的高架下口打开，以及公园、体育、艺术中心等大型市政公共设施的落地，西北新城的价值频频提升。

（云南阜外医院）

更值得一提的是云南首家宜家家居也即将开业，新落地的楼盘大多配有优质学校，比如：万科城引入九年一贯制长城中学、上悦天地签约红旗小学、春风十里配备师大附小等。

可以说，当下的西北新城在轨交、商业、教育、医疗等方面已得到全方位的提升，作为五华区的重点发展板块，今日之西北新城早不可同日而语。历经十余年建设，产城融合、功能齐全的西北新城正在崛起。

小结：当下西北新城的配套已有向北市区看齐之趋势，落地的商业、教育、医疗配套都十分优质；由西北新城去往北市、西市、市中心都十分便利，通勤时间更短；

三、项目规划及在售产品：
作为全国的第49座万科城，项目地处西北新城核心区位，距地铁4号线大塘子站直线距离300米，距在建的宜家家居仅一路之隔。

总占地548亩，其中住宅370亩，配有3所幼儿园，其中一所为昆明市机关三幼，另两所也即将确定；1所48班的小学（长城小学部）、1所24班的中学（长城中学部），目前已经开学，一期业主子女已经入学。

（万科城规划图）

还配有2万方的文化馆，设有图书馆、少儿艺术培训班、老年大学等；3.7万方体育馆，按照国际A标打造有乒乓球馆、羽毛球馆、游泳馆、篮球场等。目前已经封顶，计划2021年3月投入使用。

（万科城体育馆效果图）

项目共有6个地块（9、10、11、12、13、15），1期已经售罄即将交房，目前在售的是4期、5期、2期地块。

户型面积段：5期为3T8户89㎡、110㎡、117㎡，4期2T5户105㎡、113㎡、127㎡，2期2T6户89㎡、107㎡、135㎡；

均价：5期1.4W—1.5W/㎡左右，4期1.5W—1.6W/㎡左右，2期1.7W—1.9W/㎡左右；

（万科城2期效果图）

小结：万科城于2019年7月13日首开，至今2年不到整座万科城开发程度以及去化已高达80%，除了在售的5期、4期、2期，剩余最后一个地块（6号），也将于2021年启动开发，均价预计为1.9w—2.3W，这足以证明万科城的火爆；

四、配套设施：
公共交通：地铁4号线大塘子站（300米）；
驾车：京昆高速旁，连接西二环和北二环；
教育：昆明市机关三幼、长城中小学；
综合商场：新城吾悦广场、西城时代COHO购物中心、宜家、首创奥特莱斯；
医院：昆医附二院、阜外医院、五华区人民医院、云大医院；

（万科城与长城中学签约）

（昆明地铁4号线）

五、5期在售户型
3室2厅1厨1卫89 ㎡(建面)

3室2厅1厨2卫110 ㎡(建面)

3室2厅1厨2卫117 ㎡(建面)

总结：
1.西北片区配套齐全，且房价相对友好；
2.万科城由万科独家开发，物业、配套有保证；
3.引入九年一贯制长城中学，师资力量雄厚；
4.户型格局合理，无明显缺点；
5.以5期3T8户的89㎡户型为例，均价1.4W—1.5W/㎡左右，特别适合刚需购房者；

推荐指数：4.9颗星