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踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

来源:房天下 2021-03-03 17:56:08

[摘要] 到2021年,短短2年不到的时间,曾经的一片荒芜已经呈现出大城的雏形。

占地1690亩,开发周期将持续10余年。

2019年10月9日,昆明滇中新区——小哨组团26宗约1690亩土地被招商蛇口以23亿总价拿下。作为责任央企,招商蛇口正缓缓拉开滇中新区大开发的序幕。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

(招商依云国际社区售楼部实景)

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火(招商依云国际社区售楼部实景)

这1690亩土地之上,将演绎起滇中新区崛起的重头戏。除了招商蛇口的发力,最关键的还是这块地所在的区域,位于滇中新区与空港经济区,两大经济区的强势赋能让该地块备受瞩目。政策、经济,都明显地向着这个区域倾斜。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

(招商依云国际社区沙盘图)

2019年前,这1690亩土地之上还是一片荒芜。到2021年,短短2年不到的时间,曾经的一片荒芜已经呈现出大城的雏形。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

(招商依云国际社区工程进度)

可以预见,随着长水国际机场的扩容升级,这批地块或将成为昆明临空经济的发展承载,而招商蛇口无疑是该片区的领跑者。

今日评测楼盘——招商依云国际社区(1期A4、A5地块)

项目案名:招商依云国际社区
品牌:招商蛇口
地址:昆明嵩昆大道与哨关大道交汇处东
物业类别:花园洋房、合院
容积率:1.2
绿化率:45%
装修状况:洋房精装、合院毛坯
销售价格:洋房10000元/㎡,合院240—280W/套
户型面积段:洋房113㎡—143㎡,合院143㎡
动态:于2020年9月13日首次开盘的A9地块仅剩9套77㎡高层和20套洋房,去化率为90%,目前在售的是A4地块的124套合院和A5地块的3栋洋房;

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(A9地块沙盘)

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

(A4、A5地块沙盘)

一、品牌介绍:
招商局集团是一家综合性的大型国有企业集团,(招商局)创立于1872年,是中国家公司,也是中国家民族工商企业。招商局在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位,在中国社会的各个历史发展关头都发挥了独特的作用。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

招商蛇口为招商局集团下属公司,专注为家庭客户提供精品住宅,四十年来不断努力,为不同家庭建立他们理想的居住空间。目前已经布局110座城市,落下近500个项目。

小结:百年招商、央企资产排名、一带一路重要参与者、世界500强。

三、片区发展:
2014年2月8日,九届省委第56次常委会议决定将昆明市委、市政府2005年2月批准成立的昆明空港经济区,与大板桥街道整体划入滇中产业新区作为直管区和先行启动区。2014年11月22日,云南省昆明空港经济区正式挂牌运行。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

滇中新区是我国面向南亚、东南亚的“桥头堡”,空港经济区未来将打造为昆明国际化战略的核心区、现代服务业发展的新高地,成为推动昆明区域化国际中心城市发展的核心引擎。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

(滇中新区规划图)

其中,项目所在的小哨新区是滇中新区和空港经济区的核心,占地95平方千米,将有昆明2.2个北市区大,将建成行政金融公园、科技研发城和商贸会展城。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火(小哨新区规划图)

小结:此处提到的新区太多,不熟的人会有些不解。它们之间的范围关系为——滇中新区>空港经济区>小哨新区,都属于国家重点打造的片区。其中,小哨新区是核心中的核心,招商依云国际社区则又是小哨新区的重要组成部分。

四、项目规划:
招商依云国际社区总占地1690亩,是招商蛇口入昆的第8子。未来10年内,将建设国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心等,是集教育、医疗、文化、交通、休闲于一体的国际化居住地。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

项目周边为滇中新区政务中心、滇中新区企业办公大楼、东盟八国领事馆、东南亚贸易中心等,4年之内将陆续搬迁至此,是滇中新区最核心的1公里黄金地块。值得一提的是,近几年在项目周边拿地的都是央企或国企,

目前在售的是1期住宅,由A9、A5、A4、A3地块组成,2020年9月13日首开的A9地块仅剩9套77㎡的高层和20套洋房,去化率为90%;目前在售的是A4地块的124套合院和A5地块的3栋洋房。

五、周边配套:
1. 交通:

自驾,沿着哨关大道到兔耳收费站2公里,走杭瑞高速可快速到达北市区同德广场;距离长水国际机场10(11公里),距离嵩明高铁站25;

未来,嵩昆大道(建设中)将是云南省规格的双向12车道;嵩明快线及新区轨道2号线计划在项目东南侧设置轨道站点;

2. 医疗:1所三甲医院、一所康养医院;

3.教育:5所幼儿园,中小学2所42班小学,1所30班中学;

4.商业:未来规划有生鲜超市、特色步行街、MALL商圈、邻里商圈、TOD商圈;

5.公园:枢纽中央公园、青春运动公园、文化艺术公园、湿地静养公园等;

小结:招商依云国际社区处于各个经济区的核心位置,随着交通、商业等配套的落地,项目的价值潜力将逐步凸显;有句话说得好,“当中国大妈都知道买黄金挣钱的时候,黄金就不挣钱了”。

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

六、主推户型
合院 143㎡户型

地下

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1楼

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2楼

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3楼

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洋房D户型 3室2厅2卫  建筑面积约125.9m²

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洋房E户型 4室2厅2卫  建筑面积约143.43m²

踩盘日记|未来5年 滇中新区这个1690亩的大盘要火

总结:
1.项目及周边区域都是有实力的国企、央企在拿地开发,区域的重要性不言而喻;
2.各家政务机构预计4年时间内陆续搬迁至此,意味着配套将迅速落地;
3.项目配套十分丰富,待全部兑现后,或将告别价值洼地

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