2008，雅居乐携手摩根士丹利，落子海南打造清水湾项目，并提出“第二人生”的旅居理念：坚持以人为本、让生活回归自然，为业主打造一个自然、健康、快乐的精神栖息地。对于“第二人生”，雅居乐集团主席陈卓林有着极简诠释：“人生，最紧要快乐！”

中国文旅地产元年开启。

以清水湾为起点，雅居乐在“第二人生”品牌的构建、丰富和优化道路上精耕细作，不断拓宽“第二人生”的疆域：广东、海南、云南、广西、山东持续落子。作为中国旅游地产行业的专家，雅居乐似乎从未停止过对行业的思考和探索。

2020年10月，雅居乐“交换度假”产品正式面市，雅居乐集团文旅大区营销负责人齐志辉介绍：“我们要让不动产动起来”。

这一次，雅居乐可能重新定义新文旅地产！

折腾折腾 让文旅地产业主生活更有意思

最初的文旅地产，其实就是帮助在“人生”中呆腻的一群人，短暂的逃离熟悉、生活的城市，去一个轻松、舒适的地方。但在发展的十多年中，一直存在两个痛点：一买的人居住时间较短，大部分一年就居住一到两个月，非常浪费；二，人不是一个孤独的动物，在新环境里希望交流、渴望交流，但文旅地产的业主来自五湖四海，房子居住的时间又特别有限，邻居碰面机会少之又少。“文旅地产，不仅仅是给业主一个房子放在风景旁边。应该还要把这波人拢在一起折腾点有意思的事儿。比如从兴趣出发，组建一个海钓群、高尔夫球群、网球群等等。但关键，兴趣也得有人参与，而”交换度假”，本质就是提高文旅地产物业的入住率，在此基础之上让度假生活更有趣。甚至，熟人好办事，你购买一处物业，便可带上七大姑、八大姨享受其他城市多套物业居住权” 齐总说。 

严控产权和信任问题 让“交换度假”有保障

对于中国人来说，结婚证、毕业证、身份证等各种证件是能够给自己带来安全感最行之有效的定心丸，房子的不动产证，则是个人部分财产的保障。在整个”交换度假”产品中，房子产权清晰、不动产证完全加持。此外，对于“交换度假”产品，雅居乐会通过范围控制（仅雅居乐业主可参与，保证层级）、第三方标准服务（如五星级酒店标准枕头、被子、摆设）等，让交换者间建立彼此的信任，轻松交换。“‘交换度假‘就是在一个相对信任的环境里面，做了一次物物交换”齐总总结道。

闲置物业共享 资产几何级增长

据统计，文旅地产目前平均入住率仅为30%左右，按照“交换度假”核心概念，把这些不同城市闲置的房子进行物物互换，其间不产生额外的费用就可在雅居乐其他城市项目居住、享受，其实也是共享概念的一类。“试想买了雅居乐‘交换度假‘产品，带上七大姑八大姨，今年在海南过年、明年在版纳度假、后年在威海旅游，一套房子，多处居住，某种程度上也是资产几何级的增长” 齐总道出“交换度假”产品又一卖点。

积分换住 公平轻松

“交换”，是在雅居乐购买“交换度假”产品的业主按照积分规则通过第三平台“内循环”。通过房子的价格兑换为积分，在专业的系统上换算好积分以后，就可以参照积分，去换业主想要的其他城市，户型的房子。当某一区域旺季时，积分系数会自动调节，就需要更多的积分才能兑换，在某种程度上就可以更好的规避房间稀缺的问题。同时在对该类产品的日常打扫维修服务上，雅居乐会采用最标准的第三方专业服务团队来帮你解决，居住上够达到五星级饭店的标准，同时还能提供周边游服务。比如说你来这儿住了房子以后，雅居乐第三方服务团队会把周边的旅游景点都给打包进去。你的早餐，包括你的租车服务，都会帮你做链条化的服务。这样的话你会发现。我买了一个房子，但我可以在中国任何一个地方待着，并且还能解决的我的吃喝玩乐的问题。

从文旅产品的打造，再到打造文旅产品的IP，社群的运营，再到实现一套房多种人生的“换住”体验，雅居乐似乎为每一位文旅地产业主解决了所有购买文旅地产会带来的痛处，也给每一个业主或者说有着“诗和远方”梦想的人带来了希望。这一次雅居乐又重新定义了文旅地产。