云南，是我国“一带一路”建设中重要的陆上交汇支点，也是可以同时从陆上沟通东南亚、南亚的省份，是中国西南对外开放的前沿和窗口。”

省会昆明，享“春城”之美誉，是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市，更是中国面向东南亚、南亚、东盟开放的重要枢纽城市。

△草海风光

昆明的荣誉不止于此。继摘得“园林城市”、“国家历史文化名城”、“文明城市”等多项大奖后，2020年，昆明再度获得了“中国生态宜居城市”、“联合国人文宜居城市”的称号，越来越多的人慕名到此定居。

拥抱世界舞台
昆明开启新征程

2021年，是中国经济开启新篇章的一年，也是昆明迈向区域性国际中心城市的关键一年。这一年，昆明将主办“COP15”暨《生物多样性公约》第十五次缔约方大会，这场的盛会，有望推动昆明的城市形象迈入新台阶。

作为中国向世界展现其国内外生物多样性保护工作的一次绝佳机会，“COP15”最初定在北京举办，后又改在了昆明。究其原因，与昆明自身的独特优势密切相关。

△一体化区域鸟瞰图

资料显示，地处中国西南部亚热带地区的昆明，植物品种数量堪称各省之最，仅本地独有物种就高达2500余种。尽管区域面积尚不足中国领土的4%，却生活着国内72.5％的受保护动物物种。

有业内人士指出，“COP15”会议的影响之于昆明，犹如“G20峰会”之于杭州。2016年，“G20峰会”落地杭州，后者的城市面貌因此焕然一新，国际知名度及美誉度也得到了极大提升，一跃成为了国家对外展示的城市新名片。

对于昆明而言，办好“COP15”是昆明向世界做出的承诺。为了展现良好的市容环境、全面提升城市品质，昆明正在积极推进市容市貌提升改造，推动生物多样性展览展示、5G智慧城市建设，统筹做好酒店、交通、安保后勤运营、志愿服务、宣传等工作，力求展现城市最美的一面。

借着“COP15”的东风，昆明将站上世界的舞台，成为全球关注的焦点，城市价值也将被无限放大，上述业内人士称。

△山水轴线

每座伟大的城市，都有其独特的发展轨迹，绝非一朝一夕之功，昆明也不例外。站在“东南亚、南亚桥头堡城市”的高度之上，昆明又提出了更好的发展目标。根据规划，“十四五”期间，昆明将循着“国际化、高端化、特色化、智慧化”的旅游发展要求，投资2600亿元，加快建设精品景区、康养度假、智慧旅游、商务会展、新业态等近200个项目，擦亮昆明旅游“金字招牌”，生态环境更上一层楼。

与此同时，昆明还将再推动9条高速公路建成通车，新增通车里程约312公里。完善的交通路网，助推昆明加速跃升“会客厅”。可以想见，不远的将来，昆明将不再只是云南的昆明，而是世界的昆明。

高铁经济圈加持
草海价值不断释放

交通是城市发展的生命线。作为重要的交通工具，地铁不仅是衡量城市发展程度的重要指标，还是影响区域升级的重要因素。近年来，以公共轨道交通为导向的TOD模式逐渐火遍，北上广深等重点一线城市，纷纷开启了大举布局双铁复合型TOD项目的征程。

所谓“TOD”，是以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，以400-800米为半径（步行约5-10）建立起的集交通、工作、商业、文化、教育、居住、旅游等功能为一身的城市中心。

由于高效率地连接了交通、商业，解决了人口快速流动，提高了区域居住价值，“TOD”俨然已是国际大都会的重要标志。

目前，国内较知名的“TOD”项目主要包括上海复合城天荟TODTOWN、深圳前海TOD、广州东TOD新城、重庆沙坪坝龙湖光年、成都路肖站TOD综合体等。去年9月，广深港高铁开通后，香港的西九龙高铁站与ICC的距离缩短至300米。这意味着，“TOD”将使得单一区域的辐射力，不再限于一个城市，而是整个大区。

△产城融合——滨水TOD商业中心透视

昆明也在加速“TOD”项目的布局。消息显示，备受关注的“昆明西客站综合交通枢纽项目”已经于3月17日正式动工建设，作为昆明打造区域性国际中心城市的重要基础设施载体之一，以及昆明铁路枢纽客运系统“三主一辅”的主站之一，“西客站综合交通枢纽项目”意义重大。

△昆明西站枢纽综合体鸟瞰

按照计划，该项目的总投资达209亿元，建设周期为2021年至2025年，规划面积约3200亩，核心区面积1200亩，坐落于滇池草海西岸的翠峰山脚下，由大渔路、春雨路、碧鸡路（G56杭瑞高架）、安石公路、高峣立交等现状道路所合围的区域构成。

不同于传统的TOD项目，昆明西客站将融入城市轨道系统，长途客运、城市公交、社会交通、水上交通等多种交通方式，形成以文旅、康养为核心，建设环草海带的站、城、产、景融合发展的智慧新城。

在业内人士看来，昆明西客站TOD核心区的出现，将极大改变区域面貌，还将成为昆明集商贸、休闲为一体的西大门。在这样一个高铁经济圈的加持下，西山区特别是草海片区也将迎来大腾飞，区域价值不断释放。

△核心区综合开发下沉庭院

草海是昆明的“明星”区域，素有滇池“内海”之称，拥有不可复制的海岸线资源，又靠近市中心，环湖开发的景观与环境优势明显。按照规划，依托“一带、两湾、两区”，的结构，草海片区将建设集生态涵养、休闲娱乐、旅游观光、文化创意、商贸会展为一体的高品质“城市会客厅”和水清、湖洁、岸绿、景美的生态屏障区。

在西山区大力推进马街片区开发的背景下，滇池路沿线的建设将逐渐与草海南岸相连，草海片区也将成为连接西市区和滇池路度假区的中间通道。随着图纸上的宏伟蓝图日渐变为现实，草海片区有望成为昆明西城的“城市中心”，是昆明对外展示的新名片。

可供参考的案例是，此前，得益于地铁1、2号线的贯通，昆明呈贡新区曾实现了“鬼城”到“轨城”的蜕变，区域房价更是从2015年的4818元/平米，增至2020年的11714元/平米，呈现跨越式上涨。

△交通融合——南北轴鸟瞰

呈贡新区的蜕变之路，有望在优势独特的草海片区得到复制。业内指，随着区域价值的不断释放，距离最近的项目，也会成为享受市场红利的先行者，昆明融创文旅城就是如此。

一座城改变一座城
共建美好昆明

作为融创在呈现的第七座文旅城项目，昆明融创文旅城总规划约3500亩，以云南少数民族文化为内核，集合三大世界乐园（雪世界、海世界、电影世界）、旅游小镇、星级酒店群、主题客栈、高品质住区、学校、医院等七大业态，是专属昆明的城市文化会客厅。

△空间融合——翠峰山鸟瞰滇池

短短两年多时间，昆明融创文旅城即向世界展示了一幅万丈高楼平地起的城市画卷，一座山海大城迅速崛起，给草海片区和整个昆明带来了令人惊喜的变化。时至今日，流传在昆明业内的这句话可以形容该项目的受欢迎程度，“每卖出16套房子，就有1套来自昆明融创文旅城”。

统计显示，2018年，昆明融创文旅城仅4个月即登顶昆明楼市年度，2019年，销售额超100亿，成为昆明百亿项目，代表昆明冲入前十，排名第七位。2020年，九雲府、海潮和鸣豪宅组团创昆明豪宅地产史单月记录，十月黄金周昆明融创文旅城滇池后海迎来50万客流。

△海世界和商业小镇夜景图

与城市共生长。自2016年入滇以来，融创已累计进入了9城25子。在融创看来，一座城市只有在经济上富裕，在文化上丰厚，在精神上富足，居民的幸福感和获得感才会更加强烈，这也是融创推出昆明融创文旅城，打造这一欢乐综合体项目的初心之一。

秉承这样的追求，以及对于城市未来的看好。2021年，融创携手中国房企上市20强华发股份和本地知名会议会展品牌企业云安会都，三强联合，围绕 “文旅核心、会议会展核心、医疗康养核心”的愿景，合力打造了昆明融创文旅城二期，以期重塑草海城市会客厅的全新格局，引领昆明文旅再升级。

在一期约3500亩钜制的基础上，昆明融创文旅城二期山海乐园华宅将于近期惊艳登场。结合项目一期及西客站TOD的具体规划，项目二期进一步补齐和强化了片区医疗、教育等基础配套，整个区域的建设面积将突破万亩，是名副其实的万亩大盘。

△一期二期以及西站位置鸟瞰图

规模庞大的产业建设、极具特色的民族文化融合、强大的客群吸引力、规划落地的兑现能力，真正让这一少有的主城区文旅大盘做到了“一座城改变一座城”。

高铁经济圈叠加“COP15”的双重影响，正加速推动昆明拥抱世界舞台，“昆明现象”在国内持续走热。奔向世界的昆明，投资前景如何？哪些区域发展潜力？如此种种，引发了很多经济学家的关注。

一切谜底，都将在“共建美好昆明，2021世界城市构想峰会”中，被揭晓答案。3月28日，著名经济学家樊纲、资深财经评论人马红漫、知名地产自媒体人卢俊齐聚一堂，就TOD背景下的昆明城市构建进行深入探讨，一同找寻“共建美好昆明”的良策。

一座城影响一座城，一座城建设一座城，一座城改变一座城。“万亩大盘”昆明融创文旅城愿代表昆明款待世界，升级世界会客厅，共建美好昆明！