在过去10多年，“南延北拓”是昆明城市发展的主旋律，大盘、改善型住宅都往南市区扎堆，而北市区发展相对缓慢，住宅产品以刚需为主，本地居民即使有改善需求，也难以找到合适的产品。

与南市区相比，北市区市场主要以刚需产品为主，在追求“高质量发展，高品质生活”的当下，已经无法满足北市区购房者日益增长的改善需求，特别是当前改善市场上流行的大平层、合院别墅等高端改善型产品更是凤毛麟角。

今天，这一尴尬的局面，或许将由中建金科向山的岛来打破！

作为北市区北京路沿线低密墅类产品的项目，向山的岛一面市，就成为了焦点。作为看遍了昆明大大小小，各种物业的小编来说，慕名来到向山的岛，还是有眼前一亮的感觉：售楼部门口的简介、水景、地砖缝隙中一抹清新的翠绿，都有一种静逸的感觉。

营销中心实景图

一、环境：向山的岛、居住在公园里

向山的岛项目位于北京路延长线新龙路昆明瀑布公园旁，背靠金家山生态区，生态资源是项目的一个亮点。

整个片区来看，松华坝水库距离项目1.3公里，瀑布公园距离项目2公里左右，且高层可以俯瞰瀑布公园，也是休闲散步的好去处。

瀑布公园

稍远的5公里范围内还坐落数十个景观公园：银杏公园、植物园、野生动物园、黑龙潭公园以及金殿风景区等，不仅增加了休闲生活的乐趣，最难得的是提升了空气质量。

而从项目自身规划上来看，整体采用围合设计，围绕建筑打造了8个景观公园，其中、最美的就是2.8万方的牧野公园，除了增加视觉美观以外，也无形中形成了一个高层和合院别墅间的间隔区。

营销中心

小结：环境是别墅类产品最重要的指标之一，向山的岛毋庸置疑，居住环境十分，公园生态都是成熟稳定的，说一句住在公园里一点不过分。

二、区位和交通：位于北京路沿线

北京路是昆明城市的中轴线，重要性不言而喻，可以说北京路沿线的发展和繁荣基本等同于北市区的发展和繁荣。

所以，北市区楼盘选址都以在北京路沿线为，向山的岛项目也不例外，沿着北京路通行，可以快速上二环，通往全城；同时距离项目不远的绕城高速开通通行以后，从项目出发，去往各地也将会更加便捷。

项目区位图

作为别墅类产品，有了安静舒适的居住环境，必然是会牺牲掉一些交通的便捷性的。

地铁2号线的龙头街站是距离项目最近的站点，驾车或者骑车到地铁站比较快捷，步行花费的时间比较久。

目前经过项目的公交线路有5条线路，未来片区内项目交房入住以后，根据市政规划会开通多条公交线路接驳地铁站。

小结：位于城市主干道北京路沿线，开车出行通畅快捷，公共交通稍微欠缺；高端项目一般也不会选址在地铁站边，人流聚集的地方必然会影响居住品质。

三、产品和户型：高端低密

向山的岛项目占地面积约246亩，容积率仅2.5，整体规划了20栋精装浮光高层、2栋抚山平层以及232套森屿合院。

鸟瞰效果图

高层住宅均为精装修交付，首批将推1、2栋，为2梯6户设计，户型为87-115平米之间的三房至四房，预计5月初开盘。

合院为地面三层+地下二层设计，建筑面积约125-195平米之间。

大平层产品，户型为建面180-200平米之间。

所有的产品在户型设计上，均是正南向结构，保证了充足的日照和空间的采光。

沙盘实景图

87平米户型：三室两厅一厨一卫

这是项目高层产品的一个户型，87平米做了一个紧凑的三房设计，整体设动静分离，互不干扰；卫生间也做了干湿分离；双阳台设计。

95平米户型：三室两厅一厨两卫

95平户型为东朝向，户型设计上多了一个卫生间，居住人数较多时更加方便；生活阳台与景观阳台分开，观景和生活都不耽误。

115平米户型：四室两厅一厨两卫

115平米户型为四房设计，更加适合一家人居住，南北朝向，三开间朝南，明厨明卫，双阳台，位于楼栋的端头。

价格：目前项目处于意向登记阶段，价格暂未释放，但是参考周边楼盘价格，距离项目最近的新希望锦麟峯荟均价在1.5万元/平米（精装修高层），它的容积率在3.2，但是向山的岛容积率仅为2.5，舒适度和品质更高，所以价格肯定在它之上。

小结：高层住宅为精装修交付，交房以后可快速入住；户型为87平米的三房，总价相对较低；户型结构方正，动静分离；容积率仅2.5，是北市区北京路沿线墅类产品，居住品质很高。

四、周边配套

1、商业配套：向山的岛项目自身规划了外围底商—岛12商业街、2000平米的生鲜超市、小区内部也规划有无人商超、自助药房等配套，为居民日常生活所需提供服务。

片区商业配套：距离项目一公里范围内（万科金域水岸旁）规划有一个30万方的商业综合体，建成以后将是距离项目最近的商业配套，此外周边多个楼盘均带有部分底商，可以共享；稍远一些还有中汇沃尔玛商圈、和谐世纪商圈、以及北辰商圈和同德商圈。

2、医疗配套：昆明市第二人民医院（规划中，位于项目旁，步行可以达到）、甘美医院以及社区医院。

3、教育配套：北部山水新城片区教育资源十分丰富，片区内学校多达37所，云师大全系幼儿园、小学、完中已全部进驻，教育资源覆盖面在昆明市首屈一指。项目自身也规划有教育用地，目前学校暂未确定，学校落地后，可实现孩子在家门口上学。

且项目内部还规划了9大社区空间，岛居会所、生态岛林、浮岛漫步、下沉式会所、林下休闲步道、活力场地、岛林跃梦、漫岛风情、岛无栖隐。

向山的岛以超低的容积率保证了居住的尺度感和舒适度，周边交通路网便捷、商业配套丰富。更居于半山之上，让依山而居、离尘不离城的梦想变为现实。