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[摘要] 北市区作为昆明发展最早、目前人口最密集的区域，也是昆明最具代表性的区域。不管是经济、人口、文化，在昆明的版图上有着极高的地位。
北市区作为昆明发展、目前人口最密集的区域，也是昆明代表性的区域。不管是经济、人口、文化，在昆明的版图上有着极高的地位。
2010年之前北市区还被称为睡城，当北拓的号角吹响后，先打通北站隧道，之后沿着北京路发展，从同德到北辰，再到霖雨桥与瀑布公园。
尤其是2016年国务院批复了《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，确定了城市十年间整体的发展大方向，描绘出了南延、北拓的昆明城市新形态，昆明北拓的大潮变得更加迅猛，之后北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。
目前的昆明北市区，是一线品牌房企扎堆最密集的区域之一，已有俊发、首创、万科、碧桂园、雅居乐、新希望、美的、中海、中建、德润等十多家品牌房企在此深耕。今天踩盘的楼盘就是位于北市区龙泉路上的碧桂园御龙半山·御园。
沙盘实景图
一、区位和交通
碧桂园御龙半山·御园位于盘龙区龙泉路与红云路交叉路口以北300米处，项目倚靠3300亩长虫山脉而建，俯仰之间满眼绿色，视野开阔，超高森林覆盖率，麦溪主题公园（在建）政府规划14块足球场、2个篮球场、2个网球场、羽毛球馆、5公里越野骑行道、健行道、亲子帐篷区、樱花园、银杏林，私享长虫山景，从碧桂园御龙半山·御园出门即可，健康生活一步可及。
区位图
交通：项目位于城市主干道—龙泉路旁，依托小康大道、北京路、霖雨路等形成了四纵四横交通路网，加上规划中的龙泉西路，驾车出行十分便利；公共交通方面，项目门口设有公交站台，79路、9路、115路、119路等多条公交线路，出行方便。
二、整体规划
碧桂园御龙半山项目总占地面积496亩，总容积率约2.0，总建面约60万㎡，分两期开发，总规划超3000户，是集教育、医疗、商业、休闲为一体的学府公园大盘。
整体规划图
项目一期已经全部售罄，2021年底完成全部交房，小区入住率达到90%，生活氛围浓郁。目前主推二期御园，二期规划为A3、A4、A6地块，房源位于A6地块，A6地块总占地72.96亩，总建面11.9万㎡，共规划了19栋住宅，共804户，容积率仅为1.8。
楼栋沿用了南北通透的板楼设计，为10-13层2梯4户设计的板式小高层，户型为建面约82㎡-140㎡平米之间，精装修交付。
一期实景图
碧桂园·御龙半山的纯板式结构住宅南北通透、采光好、保证每户都有南向居室，每天都能享受到充足的日照；每层住户户数数量少，减少了住户等待电梯的时间，有效节约了生活工作的时间成本；每层的住户量减少，从而住户之间的日常生活干扰更少，每户更能享受相对独立的居住氛围，避免了其它建筑形态内部“杂居”的感受。所以纯板式住宅在市场上是十分稀缺的，也因为其种种优势特别受购房者的喜爱，纵观北市区，板式住宅十分稀少，加上超低容积率，碧桂园·御龙半山可谓是优势满满。
三、产品户型设计
碧桂园·御龙半山御园产品为低密生态半山小高层，板式设计，户型设计合理，南北通透，居住十分舒适。
户型为82-140平米之间的三房到四房，是目前市面上主流户型。
89平米户型：三开间朝南，户型方正，动静分区，每个空间的尺寸设计十分合理，空间无浪费，89平米的面积，房子的总价相对较低（总价约120万），入手门槛低。
样板间实景
130平米户型：为四室两厅两厨两卫，四个卧室设计满足了二胎或三代同堂的需求，户型方正，动静分区、干湿分离，三面采光，通风采阳效果好。
样板间实景图
此外，项目还有100㎡、140㎡户型，可满足不同家庭人群需求。
四、项目配套：
碧桂园御龙半山离尘不离城，项目所在片区的各项配套都十分醇熟，超市、学校、银行、酒店、农贸市场等众多配套，商圈环绕：爱情海商圈、和谐世纪商圈、中汇商圈以及北辰商圈，基本都在10以内，业态丰富，购物、休闲、娱乐等生活所需均能满足。都市繁华，一步尽享。
同时，项目自身规划了约10000平方的1栋4层社区商业和部分住宅底商，包含了超市、餐饮等业态。2600平米的社区医院、3000平米的生鲜超市以及老年服务站，充分满足业主的日常生活需求。
在教育配套方面，项目自身规划了两所幼儿园还有一所小学，小学已经签约盘龙小学（公立），36个班制，项目业主的适龄儿童均可就读；周边有光明洋草地幼儿园、中华小学、红云小学、师专附小、昆十中、昆八中和多所大学（云南财经大学、农大）等名校林立，学习氛围浓厚。
医疗配套方面，项目2公里范围内有红云医院、云南省妇幼保健院第二门诊部以及甘美国际医院等多家医疗结构，为业主的健康保驾护航。
总结：碧桂园御龙半山·御园项目2.0的容积率在市场上优势明显，背靠长虫山，空气质量较高，居住更加舒适；板式设计户型，采光采阳；自身配套幼儿园以及小学，解决了业主子女教育问题。
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