昆明巫家坝片区，是一个生来就自带流量和光环的片区，从“出生”天就成为昆明的“网红”片区，土拍逢拍必抢，各大品牌开发商争先恐后入驻。凭借昆明城市新CBD的规划，也一跃成为了昆明改善高端购房人群片区。

当然，我们也能看到，巫家坝的规划蓝图板块上，诸如中央公园等重要基础设施建设进度远落后于片区高端住宅，但是我们不能否认巫家坝片区代表了未来新昆明的全新样貌。

对于看好巫家坝未来，但是目前入驻巫家坝又信心不足的人群，其实不如看得更“开”一点，把目光投向与巫家坝相望的已经发展成熟的昌宏路以东片区的—雅居乐中央雅府。

营销中心实景图

一、地段交通

雅居乐中央雅府位于昌宏西路东侧，永中路与宏源路交汇处，与巫家坝仅一路之隔，另一侧为海伦国际、世纪金源等成熟小区，地理位置十分优越，即可立即享受到周边的醇熟配套，未来也能优享5000中央公园等城市一流配套。

区位图

项目的交通路网也是十分发达，广福路、昌宏西路、飞虎大道、春城路、环湖东路等多条城市主干道环绕，四通八达；公共交通规划也十分丰富，周边有多条公交线路途经，同时地铁1号线的昌宏西路站距离项目直线距离约1.5公里，规划中的7、8线、安宁快线等均距离项目较近，所以无论是自驾车型还是地铁公交出行都十分便利。

小结：项目紧邻巫家坝片区，可先于巫家坝片区享受醇熟配套，未来也能被巫家坝各项配套辐射。

二、整体规划

雅居乐中央雅府由雅居乐集团开发，是雅居乐集团在昆明开发中的项目中一个独立开发的，也是雅居乐旗下的高端系产品线，定位城市中心的舒适宜居住宅。

效果图

项目总占地约171亩，分三个地块（A3/A4/A5）开发，其中A4地块为住宅用地，规划了13栋总层高约33-34层的住宅；A5地块为教育用地，规划了24班幼儿园和24班小学，公立公办；A3地块为13万方的商业规划。

沙盘实景图

小结：项目整体体量不大，但是规划较为齐全，尤其自配了幼儿园以及小学教育资源。

三、产品设计：

雅居乐中央雅府于9月25日首开，首推房源中，户型设计为建面约95-143平米之间，后期还将建面约200平米左右的大平层产品。

首推的1、11、12栋，1栋为33层高2梯6户设计，11、12栋为34层高2梯4户设计，户型为95㎡、99㎡、115㎡、135㎡、143㎡，均价约为1.5万元/平米。

D户型：建面135平米

D户型位于端头，为全明设计，三开间朝南，客厅、主卧和一个次卧朝南，限度采光采阳；每一个卧室都设计了飘窗，空间更加开阔通透；主卧为套房设计，独立卫浴，保证了居住的独立性和私密性。

样板间实景图

E户型：建面约143平米

E户型为项目的户型，这个户型设计上更为房中，空间布局合理；三开间朝南；设计了约10米的超大景观阳台，功能灵动，可以休憩品茶也可以养花种草。

样板间实景图

雅居乐中央雅府楼栋设计基本做到了板式结构，加上17%的超低密度，楼栋错落分布，的楼间距也是达到了100米，居住更加舒适；同时，在景观方面，绿化景观高达6.7万方（社区1.6万方+4.8万方围绕宝象河的滨河生态景观带），这也是同类型项目中比较少见的。

效果图

四、周边配套

雅居乐中央雅府内外的商业配套十分丰富，除了项目自身规划的商业配套，周边海乐城、世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、新亚洲体育城等成熟商圈环绕，以及计划年底开业的—海乐世界，就在项目南侧仅100米。

教育配套方面：项目自身配套了幼儿园与小学以外，周边的教育资源也十分优质，有昆一中官渡分校、云师大世纪金源校区、中华小学等多所名校。

医疗资源方面：云南骨科医院距离项目直线距离约为600米，可满足看病就医需求。

小结：雅居乐中央雅府周边的配套是十分完善的，已经是一个成熟的居住氛围。

总结：雅居乐中央雅府地段位置较为优越，处于城市核心地段，各项配套完善；项目作为雅居乐高端产品系，无论是从产品设计还是社区景观规划方面都是目前市场上较为稀缺的产品。