昆明最近的新晋“网红”—宜家，自从开业以来，每天都是人山人海，吸引了无数市民前往打卡。

而说到宜家所在的西北新城片区，当属昆明购房“网红”片区之一。

西北新城的前身是2011年挂牌成立的五华泛亚新区，那时候的泛亚新区发展缓慢，并不被人们关注，直至2018年，泛亚新区开始被称为“西北新城”，逐渐进入人们的视野，彼时，片区内各项配套停留在一纸规划，与其它区域相比，属于昆明的价格洼地，因此西北新城成为刚需购房者的。

之后，西北新城发展迅速，地铁、教育资源、商业资源、医疗资源等配套落地，西北新城逐渐成为了配套完善的宜居新城。

一直以来，缺少高端低密产品的西北新城终于迎来了片区叠墅项目—东原·印江山。

营销中心实景图

一、区位交通

东原·印江山项目位于西北新城沙河北路与普吉路口交汇处。是东原集团入昆的第三个项目，也是东原昆明高端“印”系列产品。

作为东原在昆明开发的高端物业产品，东原·印江山地理位置选取也十分讲究，项目位于西北新城核心位置，周边配套成熟。

项目区位图

4号线、7号线的双地铁加持，约200亩的五华区园博园，奥特莱斯、吾悦广场以及昆明宜家等商业配套成熟，云南省阜外心血管病医院等众多配套均已兑现，随着配套的逐步呈现，区域价值也逐渐飙升。

交通：东原·印江山项目周边有沙河北路、普吉路、王筇路、京昆高速多条主干道环绕，可快速上西、北三环，通达全城；同时项目距离地铁4号线直线距离约800米，步行即可到达，交通十分便利。

小结：西北新城是近年来昆明十分宜居的片区之一，各项配套均已呈现，居住便利，东原·印江山择址于此，打造的是片区稀缺叠墅+高层产品。

二、整体规划

东原·印江山总占地189亩，建筑面积约45万方。项目整体分为4个地块开发。

沙盘实景图

从整体规划布局上看，项目外部将形成U型围合，项目北侧占据长约600米市政河道公园稀缺景观资源，东南两面约30米宽城市绿廊环绕。U型围合将整体项目与周边小区相隔，居住私密性更好。

东原·印江山首推地块为10号地块，占地约56亩，容积率仅为2.6，绿化率约38%，共规划了4栋高层住宅、8栋叠墅产品以及1栋独栋商业。

10号地块沙盘图

项目开盘预计首推2#、4#两栋高层，为2梯6户设计，总层高为24-27层，户型为89㎡、103㎡以及124㎡；5#叠墅，总层高为6层，1梯2户设计（共三个单元），户型为142㎡（下叠）、143㎡（中叠）以及178㎡（上叠），其中下叠一楼赠送了建面约60-70平米花园外，还赠送夹层，实得面积约300㎡左右。

营销中心实景图

小结：项目定位为低密宜居住宅，拥有超低容积率，较大楼间距，十分宜居；同时小区内外规划的公园景观，也提升了生活品质。

三、产品设计

东原·印江山首推10号地块规划了高层、叠墅两种产品，从的89平米户型到的约178平米户型区间可以看出，刚需、改善人群购房需求均可满足。

高层产品：户型设计有89㎡、103㎡以及124㎡，三房、四房设计，可以满足刚需或者首改人群选择。

A3户型：建面约89平米，三室两厅两卫一厨

89平米户型设计南北通透，三开间朝南，视野开阔采光较好；客厅设计有约6.5米L型阳台，空间自由多变。

A1户型：建面约103平米，三室两厅两卫一厨

103平米户型，设计上采用了动静分区，生活区与休息区明显区隔，布局合理；客厅采用了大横厅设计，将阳台纳入客厅面积，客厅空间十分开阔；主卧为套房设计，配套独立卫浴，生活更加私密，次卧均有大面积的窗户设计，空间开阔明亮；同时此户型赠送面积约有14平米，套内面积约为97平米，公摊较小。

样板间实景图

A2户型：建面约124平米，四室两厅两卫一厨

124平米户型，三开间朝南，双阳台设计，景观阳台与生活阳台功能划分明显，中西双厨，满足各种烹饪需求，适合改善人群选择。

叠墅产品：户型设计有142㎡（下叠）、143㎡（中叠）以及178㎡（上叠）三种户型产品，一楼带有花园，顶楼有露台。

小结：户型面积段选择较多，满足购房者的多种需求；高赠送率使得每个户型的得房率较高，公摊较少。

四、项目配套

作为一个高端住宅项目，东原·印江山项目的配套也是毫不逊色的。

自身配套：

定制双会所：项目规划有小区内外两个会所，其中一个会所将配套有恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽房、红酒雪茄区等高端社交场所，满足高端业主的圈层社交生活；另一个会所位于2栋架空层，将配套有书吧、休闲区、老年活动中心等。社区内部配套也将由东原旗下的原聚场运营。

私宴效果图

双公园配套：项目南侧建设有“童梦童享”、运动中心两大公园。其中童梦童享是东原集团独创的儿童社区成长系统，为业主提供全方位儿童社区配套产品和服务；运动公园内部设计有篮球场和各种运动健身器材。

外部配套：

商业配套：西北新城片区的商业配套十分丰富，拥有近80万平的商业配套，片区内汇集了吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家、爱琴海购物公园、耍街等7大商业中心，娱乐休闲购物消费需求均能满足。

吾悦广场

教育配套：片区内的教育资源也十分丰富，东原印江山项目周边分布了红旗小学、云师大附小、武城小学、长城中学、长城小学、高新一小、师大附中、高新一中、昆十四中、五华实验中学等10余所重点学校。

医疗配套：西北新城医疗资源非常先进齐全，除了著名的云南省阜外心血管病医院，项目1公里处还分布着延安医院高新分院、昆医附二院，五华区人民医院也正在建设中。

云南省阜外心血管病医院

小结：周边各项配套十分醇熟，入住后即刻享受便利生活。

经过多年的发展，西北新城片区由价格洼地蜕变成今天的宜居大“城”，各项配套均已兑现，发展驶入快车道，未来价值潜力无限，东原·印江山得益此先天优势，带来片区位于叠墅产品，预计11月底开盘入市，十分值得期待。