近日，一个主题为《靠什么拯救巫家坝》的视频霸屏昆明人的朋友圈。

视频言辞犀利，直指巫家坝目前正在遭受的诸多质疑：“巫家坝，现在看就是一个大工地”、“这么乱，怎么会是新中心呢？”、“那么多年，到底什么时候才能兑现啊？”……

视频的末尾，灵魂一问——关于巫家坝，你怕被打脸吗？

18日，打脸时刻，悬念揭晓，原来这个视频的答案是——拯救巫家坝，龙湖昆明时代天街是关键因素之一。

看了半天，结果是个广告。

但即便是个广告，大家也看得很嗨。原因有二，一是即便巫家坝质疑重重，但大家还是有一些迟疑，确实怕被打脸；二是大家开头确实没想到是个广告。

视频很精彩，奈何太短，关于“靠什么拯救巫家坝”，根据视频里的观点，我们深扒了这些大事件和数据。

质疑：巫家坝，真的很慢吗？

△巫家坝实景图

2017年，巫家坝昆明城市新中心的定位一出，迎来了片区开发热潮。不到5年的时间，，巫家坝吸引了万科、龙湖、中铁建、保利、中海、中交、绿地、龙光、金茂、招商等十余家一线房企入驻，从一片平地到高楼林立。

在巫家坝这片正饱受质疑的“大工地”里，确实已经交出了一些阶段性答卷。

这份的进度表中，产业建设的进度和规格值得关注。尤其在产业升级的浪潮中，对总部经济的抢占，成为新区的发展的重要因素。巫家坝将落地的产业规格与城市未来新中心的地位匹配，且建设进度与区域总体建设进度匹配。

△巫家坝中央公园效果图

总体来说，巫家坝的建设已进入“加速呈现”阶段。

官方对于巫家坝的建设规划目标也很清晰——力争2025年巫家坝片区基本建设成形。

然而，大家更关注的是，未来三年时间里，巫家坝会走向什么趋势呢？ 


这一次，龙湖直面质疑，底气十足，提出“一座天街改变一座城”的理念

不禁让人多问一句，一座龙湖昆明时代天街，真能拯救巫家坝吗？

龙湖，巫家坝破局者

其实，用“破局”来形容龙湖昆明时代天街更为准确。

能够改变“一座城”的商业综合体，不只是修建一个买买买的盒子，而是在改变城市的生活方式和消费习惯的同时，带动区域就业、提升消费活力、助力经济发展。

“穿楼而过”的不只是高铁，还载着由成渝商圈大焕新的无限可能。

时间拨回到1997年，镜头拉向重庆。

1997年，重庆直辖，位于沙坪坝核心区域的三峡广场商圈应运而生。让沙坪坝商圈被誉为继解放碑商圈之后的“第二商圈”。 

二十余年过去，传统商贸比重偏大、缺乏成规模商业综合体的沙坪坝商圈走向没落。2020年底，“一座天街改变一座城”的故事在重庆拉开帷幕。

△龙湖重庆金沙天街交通&客流示意图


2020年12月30日，商圈高铁TOD城市综合体、重庆“五轨合一”购物中心龙湖重庆金沙天街携500余个国内外品牌同步亮相，其中有60多家重庆首进品牌、200多家城市旗舰店。

△龙湖重庆金沙天街实景图

开业一年时间，金沙天街诞生了近50家业绩千万级店铺，先后有70多场品牌主题活动争先落地金沙天街。

金沙天街的落地，促使沙坪坝传统商圈提档升级，扩容近3倍，给城市提供超过4万个就业岗位，社零总额提 50%。

△龙湖重庆金沙天街实景图

龙湖重庆金沙天街“穿楼而过”的不只是高铁，还载着由蓉入渝站商圈大焕新带来的无限可能。

时针来到2014年，镜头拉向北京。

彼时的北京东部区域，大型商业中心匮乏，片区的居民消费大多都得去约7公里以外的大悦城。

2014年底。龙湖长楹天街正式开业，在极短的时间内以一己之力带动了区域消费风向的转变。

这一年，被称为移动电商的元年，电商对商业地产运营的冲击来势汹汹。
龙湖长楹天街另辟蹊径，以超过20%的精品餐饮比例及较高占比的儿童娱乐教育业态闪亮登场，超过130家知名餐饮品牌集结，以高品质的体验式消费一炮而红。

此后几年间，龙湖长楹天街一直扮演着区域消费流量引擎的角色，对带动区域就业、提升区域人气起着重要作用。

直至2020年，挑战再一次来临。疫情开启了新一轮的商业地产洗牌。

龙湖长楹天街，再一次拿出了魄力。

在北京，龙湖长楹天街是疫后调整的场子之一，全年450+品牌升级调整，日均客流恢复至疫情前，出租率回升至100%。

类似的故事还有很多，正在各地上演。

从2003年开业的重庆北城天街出发，截止2021年底，龙湖集团开业商场已达61座，年客流量超6.8亿人次，合作品牌超5000家。“一座天街改变一座城”的故事，在相继上演。

镜头切回昆明。

在昆明，商业并不稀缺，但有魄力、能够打开区域甚至城市格局的商业，屈指可数。被质疑的巫家坝，更是需要像龙湖这样的破局者。

昆明四轨交汇TOD综合体

龙湖“天街”次来昆明，就带来了昆明四轨交汇TOD综合体，同时还带来了

被验证过很多次的商圈撬动区域成功路径。‘’

△龙湖昆明时代天街效果图

在一个又一个“一座天街改变一座城”的故事里，龙湖总结出了一套“天街定律”。

龙湖“天街”的择址几乎都不是城市最醇熟的板块，更多的是商业未兴的板块，但它们又时常有一个共性——轨道交通接驳，甚至多条轨道交通交汇。

龙湖昆明时代天街，同样具备这些“天街定律”。

龙湖昆明时代天街，位于巫家坝黄金十字中轴，城市主干道飞虎大道及春城路于此纵横，与地铁1号线、8号线、南北快线、安宁嵩明线四轨交汇，是昆明四轨交汇的TOD综合体。

在如此“C位”的地段，体量约13万平方米的龙湖昆明时代天街，定位为“精致摩登·生活秀场”，集萃精品超市、休闲电影院及500余个一线潮流品牌，旨在打造昆明巫家坝片区的标杆商业项目。

△龙湖昆明时代天街效果图

依旧是熟悉的“天街商业+多轨交汇TOD”形成超级天街TOD商圈的思路。“一座天街改变一座城”的故事即将在昆明上演。

目前，龙湖昆明时代天街已局部封顶，全面招商正式启动。2月26日，两大巨头酒店签约盛典即将启幕，高光开局2022年。

扩大消费、拉动内需是昆明市区域性国际中心城市建设的重要内容。而在更长的周期里，龙湖昆明时代天街将逐步完成对区域甚至城市商业格局的改写。

结语

在市场信心不足时，新区总是面临更多的质疑，这无可厚非。

但房地产“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的基础规律，是不变的。

昆明市“七普”人口数据为846万余人。而《2022年昆明市人民政府工作报告》提出，到2026年，昆明市常住人口达到1000万以上。

巫家坝定位为昆明未来的城市新中心，距传统主城区仅约5公里，距离呈贡新区仅约15公里，是昆明发展绕不开的区域，而巫家坝的规划人口仅20余万人，有足够的人口支撑。

2月15日，官渡区2022年招商引资暨重点项目推介会举行，其中对2022年度计划供应土地项目进行了推介。据统计，2022年官渡区拟供应土地15个地块、面积约625.7亩，其中巫家坝片区，达228.7亩，占比36.55%。

目前，巫家坝大规模地建设落成，仍在均速加载。

靠什么拯救巫家坝？

靠长期看涨的人口，靠充足的土地供应，靠总部的经济扶持，靠产业不断升级，靠适时出现的破局者。在2022年这个充满质疑的开局中，龙湖昆明时代天街这样的区域重磅配套以实际行动重塑市场对巫家坝的信心。拯救巫家坝，不是说说而已。