在改善当道的今天，可以看到昆明房地产市场上，改善产品越来越多，洋房、大平层、合院越来越受到青睐。

那么，在呈贡，最具有代表性的改善项目会是谁？答案一定是—中国铁建·山语桃源。

中国铁建·山语桃源是中国铁建集团继中国铁建·西派国樾之后在呈贡推出的又一高端住宅项目，2019年首次开盘就受到高端改善人群追捧，之后每次加推，也都能看到迅速去化的热销场面。

此次，实地踩盘中国铁建·山语桃源，让我们一探其热销的原因。

实景图

一、区位交通

中国铁建·山语桃源位于呈贡吴家营片区，紧邻昆明市级行政中心、呈贡中央公园、昆明高铁南站，3公里范围内就可享受到七彩云南第壹城、置信商业广场、万达广场和新城吾悦广场等大型商圈配套。是整个片区内难得的集合了便利交通、繁华商圈和低密生态为一体的宜居项目。

区位图

交通：山语桃源位于锦绣大街与梁王路交汇处，周边还汇集了春融街、朝云街、联大街、聚贤街、昆玉高速、彩云北路等交通干道，路况良好，开车前往呈贡各区和昆明市均十分方便。

距离高铁南站约1.5公里，高铁南站即是中国辐射东南亚的重要基础设施，也是云南省最重要的交通枢纽；地铁1号线支线—宜和站和白龙潭站距离项目步行约15分钟，加上周边有10余条公交线路，公共出行方面也比较方便，整体来说项目交通都比较便捷，出行方式多样。

二、整体规划

山语桃源为中国铁建产品系中的“山语”系，走的也是高端产品系，这一点从项目规划中也不难看出。

沙盘实景图

中国铁建·山语桃源总占地面积约630亩，容积率仅为1.26，十分低密。产品规划了8层洋房、叠拼和合院三种改善业态，相比其他高容高密、业态混杂的项目，山语桃源有更高的居住舒适度，同时保证了在居住人群上的纯粹性。

洋房效果图

合院效果图

同时，为了保证每户的采光和日照，山语桃源设计了约24米的楼间距，加上台地式的楼栋分布，楼栋之间即互不遮挡，也提升了居住私密性。

实景图

此外，项目内部就规划了四个公园，彼岸格桑公园、绿野仙踪公园、蓝花山谷公园和文化伟岸公园；加上紧邻呈贡中央公园、白龙潭水库等，内部景观与外部生态资源相结合，宜居属性已经体现出来了。

三、户型设计

山语桃源洋房总高8层，1梯2户，纯板式设计，南北通透。

在售户型包含3-4房，建面约128-206平米之间，户型设计也较有亮点，设计了超大的空中院落，每个户型都做到了双阳台设计，居住起来更加舒适。

128平米户型图

户型特点：B1户型为三房设计，电梯入户，双玄关设计，餐客厅一体化设计，超大面宽约为9.1米，外接2.4米进深大阳台，视野开阔；主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间。

206平米大平层户型图

样板间实景图

户型特点：约12米的宽景阳台、双主卧豪华套房带步入式衣帽间、南北通透版式布局，空间不浪费；三卧朝南一卧朝北，大面宽采光性较佳，坐拥270采光视野，多角度环幕景观。

据项目置业顾问介绍，目前，洋房均价约为13500-15000元/平米，物业费为3.2元/㎡。

合院产品建面约255-303平米之间，私享电梯入户，邻居互不打扰，入户设计了花厅，可作为收纳、装饰和种植花草，兼顾了美观和实用。

实景图

合院总价约400-700万元，物业费为5.8元/㎡。

四、项目配套

山语桃源项目自身规划了公园、商业等多个配套，本身配套已经已经十分丰富了。

同时，3公里范围内七彩云南第壹城、新城吾悦广场、万达广场等商业综合体已经开业，满足日常的吃喝玩乐生活所需。

开车10分钟内即可到达到达延安医院呈贡新区分院、云大医院呈贡分院等，看病就医方便。

且呈贡的教育资源也十分优质和丰富，云大附中呈贡校区、民大附中附小等名校外，还引进了河北衡水中学、四川师大附中附小、景山学校、青苗国际双语学校等落地呈贡。教育资源完善齐全，完全能满足孩子的成长教育需求。

五、开发商

当然，买到一个满意的房子之后，房子能否按时交付，这是很多购房者十分关心的问题。

山语桃源完全可以打消这种顾虑，中国铁建·山语桃源项目的操刀者是——实力央企中国铁建。

中国铁建地产，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

2019年，集团公司企业总资产超1500亿，迈入千亿房企阵营。资金实力雄厚，抗风险能力强，不会出现烂尾楼等情况。

中国铁建地产在全国约40个城市以及海外布局约186个项目，有着丰富的住宅、文化、写字楼地标等运营经验，极具开发实力。

总结：

1、位于呈贡核心位置，紧邻昆明市级行政中心、呈贡中央公园、昆明高铁南站

2、1.26的容积率打造的产品较为高端，洋房、合院适合改善人群

3、宜居的同时，公园、商业、医疗等配套丰富

4、千亿央企开发，交付有保障