逆市，是最好的试金石

曾几何时，昆明楼市因持续发烧的现状登上电视频道，而今在疫后经济、房企暴雷等影响之下，成交量却呈现惨淡态势。

据房协发布的《2022年5月昆明房地产市场监测报告》显示，昆明销售量与销售均价环比上月均有所下降，对比去年同一时间，房价更是下降近1400元/㎡。

住宅市场降温，公寓市场更是遇冷。自2020年8月，呈贡某公寓为了去库存，将价格拉到了5000元/㎡以下后，公寓市场便开启“踩踏式”降价。“50万两套”，“第二套半价”等促销噱头层出不穷。

数据来源：春城晚报《不到20万在昆明主城买套房！房企急了？有公寓喊出“跳水”价》

但恰恰在楼市转冷趋势下，方能分辨出谁在裸泳，而谁又是真金。逆势而上，更能体现一个项目、一个房企的韧性，以及其难以超越的价值底盘。

例如位于一环的华润中心·置地中心，就在6月22日进行了首次开盘，它并没有像大多数项目那样低价销售，反而保持了稳定的高价位，单价甚至逼近住宅。值得注意的是，哪怕是高价公寓，也不影响市场对其的追捧，开盘当天就热销122套、斩获了7900万的佳绩，实现了价格与销量并驾齐驱。

置地中心开盘现场实拍图

深究华润中心·置地中心首开的成绩，就能发现其背后所隐藏的“硬核逻辑”，也正是因为这些buff的加成，才能造就逆市仍敢为的现象级红盘。

一、城市难得的万象资产

如果你眼中的昆明华润中心和其它项目没有区别，那么你真的需要深刻了解万象城。万象城是中国购物中心行业的领跑者，所到之处，皆为当地带来奢尚潮流消费体验。据华润万象生活2021年度业绩发布，万象城在营购物中心69个，其中27个购物中心销售额排名当地第一，54个购物中心销售额排名当地前三。

图片及数据来源：《华润万象生活2021年度业绩发布》

新时代下，谁掌握流量，谁就站在城市资产的风口上，万象城不仅是焕新城市商业格局的标杆，更是一台巨大的人气收割机，对人气、资本、商务、技术的吸聚能力远超其它购物中心。

2022年5月武汉万象城开业实拍图

而众所周知，华润置地旗下的购物中心，以自持为主，极少出售。因此置地中心作为万象城上盖的稀缺物业，堪称难得一见的精粹资产。

据悉，此次置地中心开盘，省外客户占比达46%，华润全国老业主再购占比达32%，相信也一定是真实见证过，体会过万象城对资产增值的引力效应，才会从一而终的热捧万象城上盖的项目。

二、资产永恒的向心地段

产品可以复制，但土地无法再生。地段论的优势无需多言。置地中心不仅择址城市一环，拥享近30%的城市核心资源。更有4/6号线双轨环绕，在双地铁与核心地段的加持下，置地中心价值自然显现。
数据来源：中心区3KM内城市资源

华润中心区位图

更重要的是其占位于百强官渡区和RCEP自贸区的前沿阵地，未来将享受人流、物流、信息流、资金流及各类政策的聚合与利好，能够给予购房者最实在的未来价值体现。

三、央企加持的品牌护航

在全国多家房企接连暴雷、交付即维权的市场下，房企的兑现力与公信力,显得尤为重要。选择品牌房企，实际上是在为品牌背后的品质、交付信誉等隐形价值买单。

2021年8月，《财富》世界500强榜单再次更新，华润集团排名跃居至69位，交出了一份不平凡的成绩单。其六大业务板块也早已与我们的生活融为一体，例如常饮的雪花啤酒，华润怡宝，家中常备的999感冒灵、江中健胃消食片、东阿阿胶等均出自华润……

华润集团旗下业务布局图

耳熟能详的品牌是实力的最好印证，可以说，选择央企华润，既是品质生活的保障，又是资产升值的保险箱。

目前，华润中心悦府一期二期已经交付，约3.1万方中央公园已部分呈现，万象城建筑主体已完成，置地中心、置地大厦已达地面十层以上，华润的超强品牌兑现力，也是让购房者信赖与青睐的原因之一。

华润中心·中央公园实拍图

• 全维大盘的业态导流

置地中心所在的华润中心，是占地约1258亩的全维大盘，也是昆明中心区体量最大的项目。涵盖商业旗舰——万象城、 五百强企业总部基地——置地大厦、套均350万+的府系TOP级人居——悦府、润府，同时享有近10所教育资源，5所医疗资源及约3.1万方的市中心难得中央公园。

华润中心鸟瞰效果图

华润中心不仅是一个百万方的综合体，更是一个复合型发展航母。它对人气、资本、商务、技术的吸聚能力，是普通商业体的数倍，可迅速成为城市升级的核心引擎。

置地中心身在强大磁场之中，项目内的住宅、写字楼、医院、学校、公园不断地提供海量人流，如此相辅相成，对于未来资产的价值更有保障。

• 时代所指的全能资产

没有卖不动的公寓，只有卖不动的产品。这里的产品力不止是空间、格局，而是一种全维配套的承载力。

规划【商务办公】功能，占位百强官渡区及自贸区建设主场，享楼宇经济势能。可承载企业总部、高端定制工作室、城市展厅、研发创新等商务功能。助力企业形象提升，打通世界百强企业商务合作产业链。

商务办公功能示意图

介于万象城的人气共享，规划了【空中商铺】功能，可承载剧本杀、买手店、空中酒吧等万象城外溢商业业态，经营时间灵活，共享万象城磅礴消费人潮。

昆明置地中心买手店功能样板间实拍图

依托4/6号线双TOD串联全城，直达高铁与机场门户，规划了【星级酒店】功能，可承载国际级星级酒店、定制化精品酒店及高端SPA、商务会所等功能，革新商旅体验。

星级酒店功能示意图

而置地中心本身雄踞一环，拥享购物中心，公园各类资源配套集群，规划【创意空间】功能，可承载空中行馆、都市会客厅、个性化创享空间等需求，畅想全维生活版图。

星级酒店功能示意图

而置地中心本身雄踞一环，拥享购物中心，公园各类资源配套集群，规划【创意空间】功能，可承载空中行馆、都市会客厅、个性化创享空间等需求，畅想全维生活版图。