在享受过各类居住形态，“跨过山和大海”后，菁英们的视线不约而同的回到主城大平层上，其稀缺性、便捷性、流通性与增值性让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击，取而代之成为时下“豪宅”的代名词。

近两年，在昆明，当说到豪宅，人们也习惯性想到的都是城市大平层。

每一个城市中心，总会有一个地标大平层，信达万科·京江隐翠，作为万科入昆12年来的全面进阶之作，正是这样一个存在。

作为万科旗下高端 " 锦绣系 " 在昆明的首秀，京江隐翠在拿地时候就备受关注，一直是昆明市场的上的“红盘”，这样一个地标性大平层项目究竟有多“豪”，此次实地探访，带大家一看究竟。

营销中心实景

一、区位与交通

信达万科·京江隐翠项目位于昆明北市区核心位置：北京路东侧，金色大道南侧，距盘龙江直线距离约200米，拥盘龙江江景风光；毗邻同德商圈与欣都龙城两大商业中心，触手可及繁华生活；地理位置上先天独厚，坐享醇熟优质教育、医疗、生态、文化等资源。

区位图

京江隐翠紧邻昆明主干道—北京路，交通通达性自是不必多说，纵横交错的路网与轨道交通，出行方式多样化。北京路、金色大道、北辰大道、二环北路等多条道路环绕，开车出行十分便利；公共交通方面，除了众多公交线路以外，地铁2号线的金星站距离项目仅500米，多种出行方式可快速连接全城，打造高效生活圈。

二、整体规划

京江隐翠项目占地约占地约70.66亩，容积率4.99，建筑密度22.90%，绿地率45.54%。整体规划建设11栋24-32层的高层住宅，社区内部将配套有目前豪宅的“标配”—业主会所，包含了恒温泳池、健身房等设施以及下沉式庭院等。

沙盘实景

从规划上来看，京江隐翠入户大门为酒店式入户大门，大气奢华；社区主入口通过巧妙的承接，纵深开阔的空间感，烘托出极具品质感的回家礼遇。旋转的环形楼梯像时光沙漏缓缓流下，对中庭空间和意境做了很好的衔接和过渡。

会所效果图

项目实景

园林设计上以“多彩森居”为主题，绿化总面积约2.1万方。从外至内，通过不同园林空间设计，将繁华与自然充分衔接：摩登商业街区、下沉式会所、儿童活动空间、活力健身场...打造全龄生活空间。

营销中心实景

三、产品和户型

京江隐翠主打城市大平层产品，首推A2地块，目前2、3、6号楼栋在售，户型为建面约158㎡以及199㎡。

2、3号楼户型分布一致，中户为158㎡，端户为199㎡；每栋均为2单元结构，一梯一户纯板式结构，电梯入户，是市面上少有的产品设计，居住舒适度和私密性更好；2号楼总层数27层，现阶段已盖至地面20层，3号楼总层数24层，现已封顶。

6号楼位于A2地块的西侧，户型分布与2、3号楼一致，其中，199平米的部分端户正好面向江景，视野十分的开阔。

158平米户型：三室两厅一厨三卫

样板间实景

户型特点：独立电梯入户，约9平米的电梯厅延伸使用空间；餐客厅一体化结构，活动空间更加开阔，搭配客厅约4.8米宽的转角厅，园区景观一览无遗；中西厨房结合，为生活增加更多美味；双套房卧室设计，主卧采用星级酒店设计，总面积约32㎡，独立卫浴、衣帽间；次卧同样也是套房设计，增加了书房设计，搭配上一个生活阳台；客卧与公卫与客厅在同一侧。

199平米户型：四室两厅两厨三卫

样板间实景

户型特点：专属独立电梯入户，私密性更好，生活更加舒适；餐客厅一体设计，打造了约63平米的超大客厅，超大空间尺度，家人生活、孩子玩耍都能容纳，270°转角客厅+超大落地窗视野无遮挡；厨房为中西厨设计，更多生活选择；主卧朝南，也是套房设计，独立卫浴，双台盆以及超大的浴缸，步入式衣帽间，彰显品质生活；次卧也采用了套房设计，搭配了超大飘窗，增加了采光与功能性；此外还有一间多功能房和保姆房。

根据项目规划，后期将推出260㎡临江的超大户型产品，位于9号楼，仅有58套房源，单价也会是整个项目最高价。

京江隐翠项目为精装修交付，2、3号楼与6号楼的装修稍有区别，但是装修标准均为4000元/平米，卫浴、厨具等产品均采用国际一线大品牌。

四、项目配套

商业配套：京江隐翠毗邻北市区最大最繁华的商圈同德商圈、欣都龙城商圈，此外，还有北辰、滨江俊园、北云66等多个丰富业态商圈环绕，商务楼宇、餐饮娱乐汇集于此。

同德广场

教育配套：规划中，项目自身配套2所双语幼儿园，片区内也将引进1所45班小学，加上周边有金康园小学、明通小学、昆明市十一中、昆十中、昆八中等名校林立，教育资源十分优质。

医疗资源：2公里范围内覆盖有甘美医院和解放军533医院两家甲级医院，搭配盘龙区人民医院，云南省中西结合医院、昆明市红云医院等完善的医疗配套，可为业主的健康保驾护航。

甘美医院

总结：

1、京江隐翠项目由万科×信达两家实力房企开发，品质、工期有保障。

2、地理位置优越，北市区核心，商业聚集，优质配套；邻盘龙江，繁华都市和静逸生活融合。

3、城市大平层，高标准装修，符合菁英人士圈层。

4、大户型、大尺度，产品稀缺。