纵观市场行情，不难发现一个有趣的现象：当普通住宅市场陷入观望，而高端别墅，却逆市上扬，迎来现象级热售期。

6月，北京1000万以上豪宅，售出1280套，同比上涨14%；上海1000万以上豪宅，售出2515套，同比上涨25%……在社会融资下行之中，富人们想要守住资产，买豪宅是最好的选择之一，尤其是城市核芯地段的豪宅。

作为最高的住宅形态，有天有地有院的别墅，既有土地资源的优势，又具备顶尖的产品力。

只不过，限墅令与稀贵土地的空白，使得臻品的墅居变得极为稀缺。而作为中国别墅的集大成者——龙湖，深耕昆明十二载，如今在滇池国家度假区贵脉之上推出的龙湖·山海原著|上宸，便是其中王炸之作。

01

关键词：度假区

占极西山核芯，尽享滇池度假区

很多人认为墅区相对于高层，地段并不那么重要。

但真是这样吗？“享誉世界”的别墅比佛利山庄，成就它的首位要素，并非是卓越的环境，而是其东北直连西好莱坞达西尼大道，西面直连日落大道的绝佳地段。

又比如龙湖·山海原著，择址昆明的稀贵地脉-滇池国家度假区，其中的龙湖·山海原著|上宸则是其顶峯之作，聚藏昆明风华。

西山区核芯，打造“城市会客厅”

作为十四五重点提及的区域，西山区在城市规划中，被明确定位为云南政治中心服务承载区、山水都市品质区、现代服务业活力区，为展示云南省会形象的重要窗口，成为“昆明城市会客厅。

并随着城市不断南下发展，滇池度假区将迎来更多优化升级。公园1903、奥特莱斯、爱琴海等醇熟商圈，独享链接全城繁华的“地利”。云南民族村、海埂会堂，对话世界纷呈。

全方位配套，潮汇世界繁华

龙湖·山海原著|上宸落址于滇池度假区的核芯位置，昆明传统的“富人区”。

步行地铁站，散步有公园。龙湖·山海原著|上宸与昆明商圈地标的公园1903一街之隔；5（已通车）、7号线（规划中）地铁环绕，海埂公园、大自然风情园等8大自然公园环伺，商业、医疗、教育等顶端资源齐聚，是主城最为低密的醇熟生活板块、高端别墅聚集区。

全方位的配套，带来的是生活的舒适感。喝个咖啡、看部IMAX、逛逛公园...都不用太远，出门就有地铁，路网通达，交通便利。

△公园1903 实拍图

02

关键词：龙湖原著系

极致产品力，造极昆明豪宅峯范

很难想象一个连续10年获“中国房地产开发企业综合实力10强”的房企，会花费如此大匠心，在一个片区深耕如此之久，只为打造昆明豪宅的典范标杆，印证“善待你一生”的企业理念。

非核芯不占，非著作不造，作为龙湖别墅的集大成者的龙湖【原著系】，龙湖·山海原著|上宸自起笔即惊鸿，只为重塑昆明豪宅标杆而来。

△龙湖·山海原著|上宸 区位示意图

山海原著低密收笔之作 只有约1%的昆明人能占有

相地择址是为“原”，超级符号关联是为“著”。“原著系”已经成熟构建起了一套醇熟墅居标准：在核芯地段做顶级作品。与大部分项目“粘贴复制”式建造标准不同，每座城市的每一个原著，都可以说是独一无二的。

△龙湖·山海原著|上宸 区位示意图

从北京颐和原著，到现在的龙湖·山海原著|上宸，龙湖在全国的原著系作品都是其所在城市的地标性作品，都是“资源顶级作品”的组合。

△龙湖·山海原著|上宸 效果示意图

03

关键词：宸轩仪制

木府宫式，墅造御制场景

西山滇池，坐享诗意风景

和西山对望，与滇池度假区为邻，龙湖·山海原著|上宸尽享极致的生态风景生活。

其一，项目大环境，滇池国家度假区周边的土地，大多为低密规划为主，繁华商圈+低密住宅得到兼容。其二，项目内部，龙湖·山海原著|上宸容积率仅约1.21，让建筑让位于土地。布局上，都创新地因地制宜，将建筑以不同视角与山海相伴，错落有致的布局最大限度地与山海风景形成互动，低矮的建筑群，不像建筑，更像花园。

△龙湖·山海原著|上宸 效果示意图

龙湖选择在这样的土地上，著作别墅+洋房的墅区规划组合，在如今新房市场，几乎已经接近于孤品之作。

取法木府，绝藏园林叠境

“一框一景一画”，龙湖·山海原著|上宸在园林内部，取法木府，宸轩仪制府系园林。

林荫步道，流水潺潺。水云廊、浮翠苑、茶坞苑、渔舟苑、引桥苑、重杉苑，一轴五苑囊括自然景观、邻里交流等低密生活场景，树种层次搭配，皆有盛景相迎。轻井庭、映雪庭、嬉雪庭、乐游庭，四庭入画，营造艺术与人文的生活氛围。

△龙湖·山海原著|上宸 效果示意图

而建筑与园林相互消隐，立面简洁、现代，营造出现代建筑的锐利和精致，和滇池度假区这个大区域的特性形成了呼应，一家老小，工作、学习、逛街、逛公园，都能在这里找到惬意而舒适的生活状态。

极致产品，匠造空间哲学

型格无间，尺度有界，品质是房子的灵魂，也是房子的本源，以匠心造巨著，龙湖·山海原著|上宸带来的是空间与时间绝版藏品。

【建面约140-167㎡ 滨河墅区洋房】

户型空间规划合理，从有界到无界，从空间美学到生活美学，满足高奢人群的生活态度。绝藏人生宽境：约7米客厅，将天地盛境揽于室内；合计约40㎡的餐客一体化交互空间，复兴生活全部憧憬；约10米宽巨幕景观阳台，将起居空间的外延展开，扩展生活方式的更多可能；步入式阳光厨房，外接生活阳台，在鲜氧光境中料理生活幸福。

比起客厅的宽境绝藏，卧室是更是私定收藏。奢享约30㎡的主卧，270°全景飘窗，独立宽敞的自由格局，预留衣帽间、独立卫浴集于一体，成就私属自在领地，私藏恰到好处的人生奢享。

△龙湖·山海原著|上宸 洋房户型示意图

【建面约170-305㎡上下叠纯墅】

对标世界高端豪宅，融合现代艺术与自然人文的个性定制理念，打造高端绝藏墅居空间，私享阔绰庭院，让雅致与趣味成为日常。当踏进这个庭院，生活便进入了另一片天地；超百米地下室，约5.8米层高，可根据家庭个性化需求，自由打造生活场景；约9.4米宽LDKG横厅，打破自然与建筑的隔阂，极致放大采光面和观景面。独立式三套房设计，每一位家人都是生活的贵族；贯通式中西厨，激发整个厨房空间的活力，备餐的同时也能同家人进行交流互动。

△龙湖·山海原著|上宸 叠墅建筑效果示意图

如今，龙湖·山海原著|上宸的墅作示范空间已正式开放，滨河墅区洋房/上下纯叠墅，匠心御制，演绎昆明人居的世界理想。

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