从剔除共管账户的共管权限到撤下雅居乐品牌，从毁损营销中心阻扰项目销售营销及经营活动，再到单方计划更换项目物业服务企业，百集龙的这一系列动作，惊动了滇池一英里近900户业主，让11月17日即将首批交付的业主不知所措。

10月30日，昆明西山区滇池一英里的业主童女士求助昆明楼市，称自己所购买的雅居乐滇池一英里项目售楼部大门紧锁持续快一个月，而自己下个月马上要交房，现在接到通知更换物业公司，不知如何是好？

业主：谁都不相信，现在只敢相信合同了！ 

据了解，童女士在2020年5月份，跟丈夫两人东拼西凑，凑足首付款买下了一套108平的户型，因为工作地就在附近随时都见到房子建设的进度，就盼着2022年11月17日的交付。

《商品房买卖合同》第十一条约定交付时间为2022年11月17日

今年国庆，她带着小孩出来溜达，怎么发现售楼部大门紧锁，墙体上的雅居乐品牌也不见了，她立马慌了神。后面进了业主群才知道，百集龙要踢掉雅居乐，物业公司也要更换，眼看就要交房了，始料未及的这一茬，她不得不担心交房的问题。

“当时买房就是冲雅居乐来的，如果当时没有雅居乐的大品牌在，绝对也不敢下手。” 童女士激动地哭着说：“我们小业主真的太难了，奋斗大半辈子买套房，真的不希望就在临门一脚的时候出问题。”

“当初买房签《房屋买卖合同》的时候，小区是叫‘百集龙商业广场’（报规名为‘百集龙商业广场’，推广名为‘雅居乐滇池一英里’），当时心里还楞了一下，但当时雅居乐是大品牌又是合作开发，就硬着头皮签了。但没搞懂的是，现在还有一个月交房了，要更换物业公司，那这种白纸黑字上的算什么？”

“开发商根本不知道我们在乎什么！”童女士说，“我们业主代表去找雅居乐，雅居乐积极配合答疑解惑，但合同签署的主体还是百集龙，但百集龙从头到尾没有出来做过任何回复，压根就不理皮我们业主。”

“开发商之间的扯皮，为什么最后受伤的是业主？”童女士说，不知道其他业主怎么考虑的，我仅代表我自己的想法：“希望开发商按合同约定时间按时按质交房，我不想再过租房的日子了；希望按照合同签署的雅生活执行物业服务，我现在谁都不敢信，只敢相信合同了。”

雅居乐滇池一英里营销负责人：雅居乐一直都在，对所有业主不放弃 

在滇池一英里售楼部门口的广场上，我们见到了雅居乐负责滇池一英里项目的营销负责人张总，他说“雅居乐作为一家全国性品牌房企，热爱昆明深耕云南，我们会一直都在，对所有的业主都没有放弃。”

他已经在外广场摆摊一个多月了，他只希望，业主来到售楼部的时候他们能随时找到人，只要人在，业主就不慌！。

根据与张总的交谈，我们梳理了一个雅居乐与百集龙合作的过程： 在2019年1月30日，昆明雅居乐置业有限公司（以下简称雅居乐）与云南百集龙实业（集团）有限公司（以下简称百集龙）签订《关于【昆明西山区百集龙】项目之合作协议》，由雅居乐公司和百集龙公司合作开发项目的A2-1号地块、A2-3号地块。

按照网上信息显示，协议中的【昆明西山区百集龙项目】根据云南-房网的报道其实就是百集龙商业广场（网址：https://www.sohu.com/a/335607585_332290），土地使用权归百集龙实业所有，地块位于草海北岸碧鸡路北侧，与昆明融创文旅城相邻。百集龙商业广场包含了A1、A2、A3共3个地块。据西山区政府发布的规划调整公示，百集龙商业广场于2012年3月27日取得“昆规条件（2012）0109号”《国有建设用地使用权出让规划条件》，其中A1地块和A3地块属清非完善用地。

在2019年下半年，西山区政府发布了“滇池一英里项目A2-1、A2-3地块规划条件变更办理国有使用权出让手续公示”，公示显示：两个地块占地面积约76.02亩，原用地性质为商业设施用地，现调整为住商混和用地，因规划条件调整，两个地块需补缴12432.44万元的土地出让价款，其中A1地块应补缴出让价款8836.4万元，A3地块应补缴出让价款3596.04万元。

当时的百集龙已无开发资金，土地又抵押于银行且被法院查封，同时还面临规划调整及补缴土地款，百集龙急需资金救场。

为此，经过协商，双方就雅居乐协调资金入场救活项目，提供委托管理服务及使用“雅居乐”品牌宣传、由雅生活智慧城市服务股份有限公司昆明分公司（以下简称雅生活）为项目提供物业服务等作出了约定。

2020年1月14日，双方签订了《关于【昆明西山区百集龙】项目之合作协议》的补充协议，就共管账户资金的监管和使用等作出约定。

在物业服务上，百集龙和雅生活于2019年7月31日签订了《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议》；在2022年5月11日，百集龙和雅生活又签订了《前期物业服务合同补充协议二》，其中明确约定，“未经双方书面同意，甲乙双方不得擅自解除合同”。

合同签订后，雅居乐通过努力，实现了项目的重启和建设，1号地块的商品房已销售了大部分（共计1048户，销售了近900套），整体去化情况良好，也得到了市场消费者的认可及好评，并积极开展竣工验收备案。

目前住宅部分土建工程已完成，地下室地坪及划线正在施工；精装部分，1#2#楼整体完成95%，3#4#楼整体完成85%，5#7#楼整体完成40%；景观部分整体完成70%，现阶段尚有部分收尾施工工作内容待完成。

百集龙方面： 首先，在今年下半年开始，解除雅居乐对共管账户的共管权限，挪用共管账户资金，导致项目工程款支付进度滞后；

其次，在2022年9月清退雅居乐营销团队，单方发出“解除通知书”，扰乱销售、经营及管理；2022年10月9日，百集龙拆除雅居乐品牌标识。

2022年10月9日，百集龙拆除雅居乐品牌标识

最后，百集龙于2022年9月5日单方面向雅生活发函欲解除协议，要求雅生活物业撤出项目。

“百集龙的这一系列操作的目的，一个是在雅居乐的帮助下，百集龙基本没有外债和借款，后期地块还有7-8亿的货值，百集龙想单干了；二是项目到竣备节点了，还需要支付30%的工程款以及雅居乐的合作费用，这个节点界入，争取更宽裕的款项支付时间。”张总说，“但这种不按合同履约的操作，让房屋交付前的工作也迟迟无法开展。”

针对百集龙的问题，街道办、区/市住建部门都出面积极参与协调了，按照住建部门的意思，顾全大局，维护全体业主利益，建议A2-1号地块可以按照合同约定履约，及时完成工程款支付，不干扰项目正常销售、保证竣备资金来源，确保项目收尾及竣备工作。而A2-3号新地块，可以有新的合作办法。

“我们随时响应相关部门的号召建议，以项目竣备交付为目标，但百集龙并没有达成一致，售楼部经协调后开了两天，又给上锁了，营销管理工作根本没有办法开展。”

百集龙锁住的不止是大门，还有解决问题的态度

针对百集龙的行为，已可能影响到项目的交付。其行为不仅不顾广大购房业主的利益，同时已经损害了雅居乐和雅生活的利益。

目前雅居乐和雅生活已通过公开招标选定了北京大成（昆明）律师事务所的诉讼团队代理案件，并于2022年10月18日分别向昆明市西山区人民法院提起了诉讼，要求百集龙公司继续履行与雅居乐和雅生活签订的协议，同时要求百集龙公司协同雅居乐完成昆明西山区百集龙项目A2-1号地块的竣工验收备案并交付购房者。西山区人民法院于11月1日正式立案。 

百集龙：跟雅居乐闹掰了，不再有可能 

“百集龙的许总明确了他们和雅居乐闹掰了！不再有任何可能了！”业主代表于10月29日在百集龙公司负责营销管理工作的许总办公室，许总给的说法，“雅居乐从合作开始到现在，项目总营销总等管理人员更迭太频繁，新官不理旧账，解除合作是因量变引起的质变。”

而关于为什么非要在交房前一个月更换物业公司，许总的回答说：“因为按照西山区住建局在2022年10月17日下发的关于百集龙项目保交楼的告知书上，要求物业公司必须用招标的形式选聘，我们需要重新走这个招标的流程。”

“那为什么两年前销售卖房的时候，合同签约的是雅生活，马上要接房了，又要重新招标？这算不算涉嫌虚假宣传、涉嫌欺诈对全体购房业主构成重大违约？”许总浅笑不语。

至于不到一个月的时间招标选聘物业？换成什么物业？招标现在进展到哪个程度？许总避而不谈。

按照业主代表的说法，只要涉及到交付的细节，许总的回复都极具水平，基本不正面回答。

以交房需要的水电气问题，许总说了“水电没问题，但气的问题，煤气公司给出三种方案，这属于市政工程范畴，何时能接入小区不详，他们在10月29日说已经致函煤气公司反馈，至于函件表示属于公司机密，不方便透露。

还有最重要的问题，因为A2-1号地块、A2-3号地块从商业设施用地调整为商住混合用地，教育配套金缴纳及后期小区学校划片归属问题，许总也是模棱两可，直接让业主代表去国土资源局查当时拿地的情况。

这也难怪和童女士吐槽的一样，百集龙从头到尾就没有任何的正式回复，也顾及不上业主们的焦虑和感受。

律师：合同有效，业主可以依法维护自身权益

针对百集龙单方解除雅生活物业服务问题，我们专门咨询了云南天外天律师事务所张云龙律师。

根据《昆明市物业管理条例》第二十九条“建设单位销售房屋前，应当依法公开选聘前期物业服务人，签订《前期物业服务合同》”，开发商签订该合同后交由住建部门备案后方可取得项目《房屋预售许可证》后才能进行销售。

从合同上来看，百集龙公司与雅生活物业的《前期物业服务合同》合法有效，依法受法律保护。 

百集龙公司在销售过程中，将雅生活物业列入项目宣传资料并作为《房屋买卖合同》重要条款与业主签署。若该合同无效，百集龙公司将面临虚假宣传、涉嫌欺诈并对全体购房业主构成重大违约，建议业主们可以通过法律途径合理合法维护自身的权益。

《商品房买卖合同》第二十二条约定前期物业管理为“雅居乐雅生活服务股份有限公司昆明分公司”

同时，张律师明确，目前滇池一英里的部分业主已经委托了天外天律师事务所起诉百集龙，要求百集龙在约定期限内完成竣工验收交付，并继续聘用雅居乐所属的物业公司雅生活作为物业服务企业，西山区人民法院已于10月31日接收材料。 

写在后面的话： 

开发商之间的矛盾，可以对簿公堂，也可以好聚好散，既要有解决问题的态度和能力，更要有担当负责的格局和企业精神。江湖并不大，企业无信不立，信誉才是行走江湖的根本。

在全国上下保交楼的重要任务面前，所有的矛盾都应暂且放一边，以大局为重，以全体业主的利益为重。

至于滇池一英里能否在11月17日如期按质交付？童女士的担忧能否排解？我们会持续关注。