昆明什么样的楼盘？这份报告揭露了答案。

在《2019年中昆明住宅销售排行榜》中，保利·阳光城·翡丽公园以976套的销售成绩成为经开区“销冠”，经开区“楼盘”非翡丽公园莫属。经开区是目前昆明投资开发正热的一个区域，片区楼盘众多，产品丰富多样，更不乏名企名盘，保利·阳光城·翡丽公园凭借什么脱颖而出，成了经开区的“销冠”？

图1：《2019年中昆明住宅销售排行榜》

位于昆明主城与呈贡新城之间，距离主城区更近，往来主城区的距离更短，这便是经开区的区位。从区位上看，经开区比呈贡新城更占优势，但由于前些年昆明将开发的重点放在了呈贡新城，致使呈贡新城得以飞速发展，房价大幅提升，而距离主城区更近的经开区却无法发挥其区位优势，开发不尽如人意。

图2：经开区距离昆明主城区更近（图片源于网络）

但是，任何一个有价值的区域都不会被遗忘，经开区亦是如此。

随着城市发展的不断外扩，经开区的开发价值不断显现，去年以来，片区吸引了大批一线房企进驻，包括保利发展、阳光城、碧桂园、新城控股、金科、旭辉、富康实业等，纷纷通过土地竞拍、接盘、合作等方式寻找项目开发，甚至不惜高价抢地抢项目，部分地块溢价率甚至超100%。经开区土地不断遭“哄抢”，正是片区开发价值不断提升的一个表现。

目前的经开区大牌云集，楼盘众多，产品从低层洋房到高层住宅应有尽有，大部分楼盘去化率都比较高，销售情况良好。但是，在众多楼盘中，保利·阳光城·翡丽公园尤为受购房者喜爱，这一点，从克而瑞的数据中得到了佐证，经开区“销冠”这一数据，恰好证明了翡丽公园的市场接受度和热度。

图3：保利·阳光城·翡丽公园样板间实景

那么保利·阳光城·翡丽公园凭什么成了经开区的“销冠”？

经开区目前的热销楼盘多集中在黄土坡果林湖一带，几个楼盘在地段、交通、配套资源方面区别不大，想要在众多楼盘中脱颖而出，必须在产品品质、户型设计、居住舒适度等方面下功夫。

保利·阳光城·翡丽公园由两大知名房企——保利发展、阳光城携手开发，保利发展作为央企，旗下产品遍布各地，积累了丰富的开发经验，其“精工品质”的优良作风受到市场一致好评；阳光城集团是一家年轻的企业，但企业发展迅速，短短几年就跃居“中国房地产百强企业13强”，开发实力着实不容小觑。

图4:2019年上半年中国房地产百强企业榜单上，保利发展和阳光城名列前茅

两大实力房企强强联合，翡丽公园顺理成章地继承了保利发展和阳光城在产品研发上的优势，最终呈现的产品受到了市场的认可。

在细节上，保利发展和阳光城将产品设计做到了最优。保利·阳光城·翡丽公园推出了79-131平方米面积段的户型，其中79平方米户型通过赠送面积、优化设计之后，打造成了居住功能完善的三房户型，可双面采光，明厨明卫，通风采光好，端户产品，视野开阔，推窗即可见景，成为项目最热销的户型之一，产品一经面世就被一扫而光，供不应求。而市场上70多平方米的户型，大多都只能做到两房设计。

图5：保利·阳光城·翡丽公园79平方米户型是项目最热销的户型之一

此外，项目113平方米、131平方米的户型也备受购房者喜爱。113平方米户型建筑面积不算大，市场上该面积段的户型也就是个三房户型，但翡丽公园将113平方米的户型做到了，跃层设计，赠送面积约18平方米，得房率高达97%，3厅4室呈现，客厅5.8米挑高，卧室飘窗设计，视野开阔，阳光充裕，营造出了城市别墅的居住体验。

图6：保利·阳光城·翡丽公园113平方米户型做到了3厅4室设计

131平方米户型亦是如此。该户型为跃层设计，得房率高达93%，加上超大赠送面积，一个3+1房3厅设计的多功能住宅就此诞生，客厅5.8米挑高，大观景阳台联通双厅，通风采光极佳，南向飘窗，270°尽揽中心庭院景观园林。一个131平方米的普通住宅，最终做出了“墅质豪宅”的居住体验。

图7：保利·阳光城·翡丽公园131平方米户型打造出了墅质豪宅居住体验

除了注重细节，着重打造居家的舒适度以外，保利·阳光城·翡丽公园还将这种舒适度延伸到了户外。项目占地面积270余亩，但容积率仅为2.5，大量的土地被用来做绿化，项目采用围合式设计，独具匠心地打造了50000平方米的中央花园，再加以多重立体景观，营造出最为舒适的室外生活、休闲空间。

图8：保利·阳光城·翡丽公园50000平方米中央花园效果图

此外，为保证楼栋之间互不遮挡，保利·阳光城·翡丽公园在规划初期就设计了超长的楼间距，南北楼间距达61-128米，东西楼间距最宽达到266米，保证住户获得充足的采光，让每一户“家”都沐浴在温暖阳光之中，同时也提升了业主的居住私密度。值得提出的是，如此长的楼间距，在昆明极为少见。

图9：保利·阳光城·翡丽公园最宽楼间距266米，保证每一户获得充足的采光

在昆明建设用地的今天，保利发展和阳光城这种不拘于蝇头小利，而是注重产品品质，着眼未来的品质尤为难能可贵，保利·阳光城·翡丽公园成了经开区的“销冠”也就不意外了。

图10：保利·阳光城·翡丽公园样板间实景

综合来看，保利·阳光城·翡丽公园能成为经开区“销冠”并非偶然，“销冠”的背后，折射出的是保利发展和阳光城的产品力和品牌力。

据悉，目前保利·阳光城·翡丽公园79-102平方米精装三房火热销售中，113-131平方米精装墅质跃层新品加推，同步火热销售中。