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[摘要] 从华盛顿湖区、日内瓦湖区到中国的黄浦湾、西湖区……追溯世界品质住宅的发展史，临水而居，一直都是峰层共识。
从华盛顿湖区、日内瓦湖区到中国的黄浦湾、西湖区……追溯世界品质住宅的发展史，临水而居，一直都是峰层共识。
如果说江湖河流浸润过的土地滋养出生命的话，那么水就是对人类居住文明的犒赏。
每个人都向往临水而居，尤其是昆明这样的内陆城市，水资源稀缺，亲水的房子注定只有少数人拥有。
最近两年，人们对生命与健康有了更深的理解，开始寻找有风景、有生活配套的健康资产。
幸运的是，昆明草海南岸就有这样一处神仙地方——坐拥“山、海、林”三重自然资源。这就是华夏·澜台府！
鸟瞰效果图
一、片区区位价值：
华夏·澜台府位于草海片区，西福路与边防路交叉口西北侧。
草海片区坐落于昆明主城西南，是距离主城最近的滇池，拥有12平方公里草海水域、25公里草海湖岸线，是昆明最为重要的滨水空间和生态绿色走廊，片区定位为花园品质的城市会客厅。
作为承接主城向滇池过渡的城市重要发展环节，草海片区在战略上的地位毋庸置疑，其规划结构为“一带、两湾、两区”，建设集生态涵养、休闲娱乐、观光旅游、文化创意、商贸会展为一体的高品质“城市客厅”和水清、湖洁、岸绿的生态屏障区。
含着金钥匙出生的草海，注定不凡，最直观的就是土拍屡次打破昆明楼面价，2013年绿地的11054元/平米，到2018年金地的11614元/平米，到了2019年宝能集团的15922元/平米，草海片区土地出让屡次创造地价新高。而且随着宝能拍下草海最后土地以后，草海南岸再无可连片开发土地，草海边的房子成为了真正的“”。
小结：草海片区价值已被证明，资源不可再生， 土地面积有限，可谓是，卖一套少一套。
二、项目定位
占据了得天独厚的自然资源与景观，仅1.05的容积率，占地约93.7亩的土地上仅规划了327户，（5栋洋房，184户合院和4栋商墅），距离滇池最短距离仅仅130米左右，开窗即见500里滇池，处处是景，华夏·澜台府真正做到了观滇又亲水。
沙盘实景图
华夏·澜台府双公园包围，居住在其中，既享受了高品质的生活，也享受了滇池的美景，更有一种回归自然的感觉。
草海湿地公园实景
小结：低密度、高绿化一直是高端物业的“标配”，佐以一线草海滇池水景，项目与生俱来，自带贵气。
三、产品设计
华夏·澜台府作为高品质小区，产品只有洋房与合院两种，其中合院有184套，占比高达95%。
洋房产品建面约洋房115㎡—220㎡，板式结构，户型南北通透，均价约为2.8万/平米。
一楼带地下室与花园，顶楼带露台，精装修交付，装标约为4000元/平米，在昆明市场上也是精装修的“天花板”了。
128平米户型
合院产品建面约282㎡—520㎡，总价约850—1550万/套。
星海别院·印月 370㎡户型实景
具有高拓展的室内空间、化窗体比。双入户花园(约30~150平米)、独有屋顶露台设计(约40~60平米)
外立面设计采用现代化国际风格，化预留窗体，通透开阔。
合院实景图
小结：项目的合院采用国际现代化风格，外观简约大气，限度的采用玻璃面墙，视野开阔。
四、配套齐全：
①、交通配套：
拥有两横两纵的立体交通网络：广福路、西福路、滇池路、日新西路等城市主干道围绕，驾车出行十分便利，约30可快速通达长水国际机场，40可抵达昆明南站。
②、公共交通：项目所在位置周边 小区醇熟，公交线路也十分丰富：A1、91、44、183、K15、908、C14、K41等通往全城各个方向；同时，在建的地铁5号线广福路站距离项目直线距离约700米，之后出行方式多样化，出行更加便捷。
③、商业配套：南亚风情第壹城商圈距离项目仅3公里，五左右的即可到达；此外万达商圈、红星爱情海商圈、1903均位于片区内，这些都是昆明大型成熟商圈，也是人们日常消费的主要集中地；也可以驾车快速到达南屏街商圈。
④、教育资源：周边教育资源十分丰富，滇池度假区幼儿园、武成小学、湖畔之梦小学、云师大附中、昆三中滇池中学等10余所名校林立。此外，按照规划，片区还规划有幼儿园8所、小学5所、中学3所。
⑤、医疗资源：项目可前往周边多所医院看病就医：云大医院、四十三医院、昆明同仁医院、昆明儿童医院、省中医院滇池度假区分院等，距离项目都不远，开车约10-20左右。
小结：区别以往的高端物业，虽豪但偏僻，配套欠缺， 华夏·澜台府项目既能享受到西山、滇池景观，也能随时回到繁华城市，自然与城市自由切换。
综合点评：
1、土地本身的影响决定了其价格因素，业态影响了本身产品的价格标杆，资源及配套决定了产品的附加价值，草海片区已经腾飞。
2、 华夏·澜台府占据昆明最优质与最甄稀的自然资源景观，名副其实的滨江社区，不可再生。
3、地铁5号线（在建）广福路站距离项目直线距离约700米，片区内多家优质学校，三公里范围内多个商圈环绕，周边各项配套规划较好，离尘不离城。
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