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翰文·九万里

别名/九万里,文博雅园

翰文·九万里

别名：九万里 文博雅园
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翰文·九万里楼盘问答

公积金资金缺口如何解决？房贷“商转公”袭来，北上广会否跟进？

答公积金资金缺口可通过多元化筹资解决，如政府财政补贴、提高公积金缴存比例上限、鼓励个人自愿补缴、以及优化公积金投资运营策略以提高收益。至于“商转公”业务，北上广等热点城市是否跟进取决于其公积金资金状况、政策调控需求及市场反应。目前因公积金使用率高企，短期内跟进可能性较小，但未来随着市场变化和政策调整，不排除逐步开放的可能性，以平衡楼市需求与公积金资金池的健康运行。
2024-08-30来自全国浏览(0)

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城市落户条件放宽可能导致城镇化率提高，这对房地产市场会带来怎样的影响？

答城市落户条件的放宽，尤其是全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制，并放宽更大规模城市的落户条件，将直接促进农业人口向城市转移，从而提高城镇化率。这一趋势将显著增加城市人口基数，带来住房需求的增长，对房地产市场形成正面刺激。一方面，可能推动城市住宅市场的供需平衡，促进房价稳定或温和上涨；另一方面，也将促使开发商加大在城市新区的投资建设，以满足新增人口的居住需求，进一步推动房地产市场的繁荣。
2024-08-29来自全国浏览(0)

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为买房和卖家结婚，是否可以作为避税行为的手段？

答为买房和卖家结婚作为避税手段是明确不可取的。此行为不仅违背了税收法规的公平原则，更涉及利用虚假婚姻关系来规避法律义务，存在严重的法律风险。法院已明确，此类“婚更”操作旨在逃税，是违法行为，将导致购房合同无效。因此，购房者应当通过合法途径缴纳税款，维护税收秩序和法律尊严。任何试图通过不正当手段避税的行为，最终都将面临法律的制裁和经济利益的损失。
2024-08-29来自全国浏览(0)

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房屋维修资金够用吗？媒体：房屋养老金是否值得期待？

答目前，房屋维修资金面临数量有限、难以满足城市房屋安全及老旧小区更新需求的挑战，因此可以说房屋维修资金并不充裕。而媒体提及的房屋养老金制度，作为一项旨在解决既有房屋维修资金来源、提升住房品质、确保居民居住安全的创新举措，其设立无疑是值得期待的。它不仅有助于构建稳定的资金池以应对房屋老化和安全隐患，还能通过全生命周期的安全保障，提升居民的生活质量和安全感。上海等城市的试点工作也为该制度的推广提供了宝贵的经验和示范。
2024-08-27来自全国浏览(0)

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存量房收储进行时：近60城表态，房企在收储房源方面是否有何具体要求？

答在存量房收储过程中，近60个城市表态支持收储行动，对房企提供的房源提出了具体要求。主要集中在房源面积上，普遍要求不超过100平米，以满足不同层次的保障性住房需求。同时，强调房源需位于交通便利、生活配套设施完善的区域，以提升居住品质。收购价格方面，政府倾向于以市场价5折以下的价格进行，以平衡资金并实现可持续运营。此外，房企还需注意政府可能根据市场情况灵活调整收储要求，以确保收储房源的多样性和保障房供应的有效性。
2024-08-27来自郑州浏览(0)

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超60个城市出手回购商品房会如何影响房价走势？

答超60个城市出手回购商品房，对房价走势将产生积极影响。一方面，通过“收储”转为保障性住房，有助于缓解市场供应过剩的压力，减少商品房库存，从而在一定程度上稳定房价下跌的预期。另一方面，此举也向市场传递了政府调控房地产市场的决心，增强了市场信心。长期来看，随着保障性住房体系的完善，将更好地满足中低收入群体的住房需求，促进房地产市场的健康稳定发展，房价走势将更加平稳有序。
2024-08-23来自全国浏览(0)

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“‘工抵房’政策对市场公平有何影响，新房市场是否会陷入‘价格战’？”

答“工抵房”政策若缺乏有效监管，可能对市场公平造成一定影响，如施工方低价抛售可能扰乱市场秩序，形成不正当竞争，影响其他开发商的定价策略。然而，政府规范“工抵房”的举措有助于维护市场稳定，促进公平竞争。至于新房市场是否会陷入“价格战”，这取决于多重因素，包括市场供需关系、政策调控力度及开发商的资金状况等。当前市场调整期，降价促销是常见策略，但长期来看，市场将趋于理性，价格战并非可持续策略，开发商更可能通过提升产品品质和服务来吸引购房者。
2024-08-23来自全国浏览(0)

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随着“楼市新政频出多地板块迎来反弹”，楼市的未来走势会如何变化？

答随着“楼市新政频出多地板块迎来反弹”，楼市的未来走势有望在政策支持下逐步企稳。政策加码如降交易税费、收储政策、房票安置及公积金互认互通等，将有效促进市场活跃度，加速“去库存”进程并稳定地产市场。尽管市场信心尚待恢复，但政策红利有望逐步释放，带动成交量微增。价格方面，预计仍将在低位震荡中寻找平衡，房企将更加注重产品创新和品质提升，以应对市场挑战。综合来看，楼市未来走势将呈现缓慢复苏态势，政策调控与市场自我调节将共同作用于市场走向。
2024-08-16来自全国浏览(0)

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楼盘回应买房送飞机：这种营销活动是否存在法律风险？是否符合相关法规和规定？

答楼盘“买房送飞机”的营销活动在法律上可能存在一定风险，需审视其是否符合《广告法》、《消费者权益保护法》及房地产销售相关法规。关键在于活动宣传是否真实无误导，能否确保消费者实际获得所承诺的权益，特别是私人飞机大礼包中的飞行执照、飞行时长及产权分配等是否合法合规，且需明确告知消费者所有费用、限制条件及潜在风险。此外，还需注意此类活动是否涉及不正当竞争或虚假宣传。因此，楼盘应谨慎策划，确保活动合法合规，维护消费者权益。
2024-08-16来自全国浏览(0)

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多地楼市“限价”退出市场后，房价波动会受到怎样的影响？

答多地楼市“限价”退出市场后，房价波动预计将更加市场化与灵活。一方面，开发商能够根据市场供需、成本及竞争态势自主定价，有助于反映真实的市场价值，促进价格发现机制的形成。另一方面，这也可能加剧房价的波动性，特别是在市场过热或遇冷时，价格可能快速上涨或下跌，对购房者和投资者构成一定风险。同时，政策放松旨在缓解房企资金压力，或能间接促进市场活跃度，但具体房价走势还需结合宏观经济、政策调控及市场供需等多方面因素综合判断。
2024-08-12来自全国浏览(0)

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