主题：房子不是越紧凑越好，还需要自由空间

休闲空间

如今越来越多的业主在房屋的居住功能之外，延伸出娱乐休闲的空间。比如，在客厅摆个牌桌共娱乐之用，或者置一个可折叠的小桌，打牌时再摆开使用；卧室或客厅里放个跑步机或其他健身器材，满足健身的需求。将储物间打造成运动间，方便平时进行一些室内的健身锻炼。书房、会客室、娱乐室、运动间，这样的设置把家庭成员间的生活工作空间很好的分隔开来，成员之间活动互不影响，空间得到合理利用。

功能空间

家中有配置得当的功能空间，会使生活更舒适。一般来说，一进入家中，就需有入户过渡空间，也就是我们常说的玄关。它一是不让人对屋内环境一览无余，二是可以更衣换鞋，保证了室内的卫生整洁。家中尤其不能忽视储藏空间的设置。储藏空间实用，而且往往是利用了边边角角的空间，实际上是积的节省。

另外，随着交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。而对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

2、看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有，以排除城市交通对生路上的威胁，且住宅离校的距离应在３００米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过１５０米。

5、 看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（１） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。（２） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应主卧室。另一个则应在动区。（３）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。（４） 房间的开间与进深之比不宜超过１比２。（５）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

6、看隔音

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于５０分贝，夜间应小于或等于４０分贝。购房者虽然大多无法准确测量，住宅应与居住区中的噪声源如、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室以不电梯布置为佳，以防噪音干扰。

7、看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为房屋重要卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高，一般只常见于高品质住宅小区。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰；是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不住宅，应尽量山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。