主题：多家房企8月均价回落 一线城市房价有望实质性下调

近日，包括万科、碧桂园、雅居乐等多家上市房企公布8月份销售情况。其中，佳兆业和首创置业出现销售业绩同比下滑，其余除碧桂园以外的一线房企虽然成交总量同比依然有所增加，但8月成交均价却齐齐出现回落。

9月7日，上海易居杨红旭接受《证券日报》记者采访时表示，之所以出现房企签约均价同比下滑，主要原因在于房企改变了自身的销售结构。但也不排除在成交量压力下，未来一段时间内，包括一线城市主城区在内的房价，会出现实质性的下调。

但也有地产分析师持有不同观点，在其看来，即使在调控最严厉的北京，虽然京城近郊房价下调明显，但主城区房价依旧坚挺。在其看来，一线城市周边郊区一带房价下调10%-15%可期，但是主城区房价仍将保持坚挺“不屈”。

作为以北京为主要基地的房企，首创置业受调控影响较大：1-8月，首创置业累计实现签约面积69.4万㎡，同比增长32.8%，签约金额67.4亿元，同比增长13.3%，折合每平米平均售价为9711.82元/㎡。而截至去年8月末，首创置业每平米签约均价为11538.46元/㎡——首创置业1-8月份平均成交价降幅为18.81%。

佳兆业的情形亦不好过：公司在业绩公告中指出，8月份公司合约销售金额同比下降19%，合约销售面积约为36.45万㎡，平均售价则为5469元/㎡。值得投资者注意的是，佳兆业1-8月份合约销售均价为6821元/㎡，同比大降44%——进一步的，可以看出8月单月，即便是和今年整体销售均价相比，佳兆业的每平米售价也大降了24.73%！

一线房企的情形虽然略好，但是8月单月情形也并不如意：世茂房地产8月销售均价为14458.35元/㎡，而去年这一数字则高达32687.65元/㎡，同比降幅高达126.08%！当然，这一差距或许不能代表整体情况，不过，世茂房地产其1-8月整体销售均价同比也仅仅微涨4%左右。

雅居乐去年8月平均售价为10101.01元/㎡，今年8月单月销售均价则为9200元/㎡，同比降幅为9.79%。

房企龙头万科也未能例外：去年8月份，万科所实现的单月销售均价为13103.83元/㎡，1-8月份销售均价则为11735.38元/㎡。今年8月份业绩则显示，万科销售均价则为10926元/㎡，同比下降16.69%；1-8月份销售均价为11534.37元/㎡，同比变化不大。