主题：今日视点：房地产差别调控的三种可能

上海市对户籍购房的“旧政新解”，宁波象山县的限购在交易中变成了有条件的“摆设”，包括刚刚叫停不久的芜湖“救市”，一切都在表明，地方政府在房地产调控下半场的“蠢蠢欲动”与“焦躁不安”。地方政府对调控微调的急切，或是来自于所谓的“调控成效”以及调控的副作用——库存量急升。

自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

国家统计局副局长谢鸿光近日表示，2011年房地产调控继续取得了积极进展，重点城市的房地产价格上涨幅度显著减缓，部分城市开始出现下跌，有些城市下跌幅度还比较大。

来自北京中原市场研究部的数据则显示，楼市的库存量在激增。截至2011年12月底，中原监测到的标杆房企在售项目库存量约2496万平方米，与2011 年5月底相比，标杆房企库存量增加约7成。截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。

从数据上看，当前的楼市库存压力已经超过了2008年。

其实，早在2011年年末，就有分析人士指出，2012年房地产调控继续从严的大方向不会改变，但在执行细节上可能会有所差别。分析人士甚至认为，2012年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。

万科董事局主席王石出席某论坛时表示，相信中央今年房地产调控会微调，以鼓励正常消费。

北京中原地产市场总监张大伟曾分析认为，调控的细节变动可能分为三种情况：

首先是短期冲关型，主要是因为持续调控动力有限。去年年底，在珠海、中山密集宣布“限价”后，广州增城国土资源局亦用口头通知的方式再次强调了“限价”。