主题：我来告诉你什么样的房子不买

什么样的房子不能买 

消费者在市场上购房主要分为两种情况，一种是直接从开发商的售楼处购买新房，另一种就是通过亲戚朋友或者中介公司购买二手房。第一种情况出现的问题相对少一些，因为现在大家买一手房时都知道查看开发商的资质以及“五证”，即《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果这些证件齐全的话，那你购买的房子就基本没问题

相对第一种情况，购买二手房时应该注意的问题比较多，对此，房产置业顾问提醒，以下几类房子不能买

 一是证件不全的。这里的证件指房产证和土地证。大家都知道，没有房产证的房子肯定不能买，那么另外还有一部分没有土地证的房子也要慎重购买

虽然没有土地证不影响眼前的居住及房产过户，但从长远来看，缺少土地证对于以后一旦遭遇拆迁、征地或者将来出售都会带来一定的影响

二是没办证的房子。有的房子没有房产证，而只有一份购房合同

卖方多数会承诺买方可以直接改合同，如果该合同没有在房管部门备案的话，倒是有可能改

如果已经备案的话，那么按照规定，合同是不能更改的，必须将原房主房产证办出后再过户到购房者的名下

但现实情况是，很多卖房人自己都不清楚合同有没有备案，以及如何更改合同。所以，对于买房者来说，为了安全省心，这样的房子最好还是不买

三是产权有纠纷的。有的房子两证都齐全，但是房主有可能在自己的社会活动中涉及债务问题

如该房子有可能作为房主的财产牵扯到诉讼案件中，这样的房子法院有可能对其查封，使该房不能交易过户，这样的房子，消费者最好不要买