主题:为您解析房价变化的原因,不要做无知的房奴
- 发表于2012-11-09
显而易见,房地产的泡沫是由:1、愚民的政府政策;2、贪婪的商业银行;3、无德的富人阶层;4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的
- 发表于2012-11-09
还要交50%左右的各种税费才是纯利润。
可以在建筑成本上大作文章:本来是1000元/平方米,可以和建筑公司老板勾结(绝密),签定1800元/平方米的结算单,超出的800元/平米,从施工队帐上过一下,还是现金回到了开放商手里,建筑施工税费仅3.4%左右,可以逃避税收至少30%。(洗钱和逃税并举)。
实在还觉得不够,可以打出“送20万精装修”的幌子,原理和以上相同。
- 发表于2012-11-09
绝密四 说说散户炒房
案例如下:
1、100万资金首付30%,按揭3套100万的期房,总价300万,支出90万。
2、两年后交房,当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时,你已经累计支出130.5万元。
3、此时,房价已经过两年的共20%的上涨,市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售,你可能有幸按360万全部脱手,获利29.5万。
4、实际获利与银行存款相比,100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息),你实际比银行存款利息多得17.5万元。
5、如果中介在1年内才把你的3套房出手,你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元)。
6、若恰逢国家房地产政策调控,或者你贪婪地捂到5年后出手,你自己计算吧。到那时候,你就死去吧。不仅仅是sb。
那时候,银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了,把“夏利”车也卖了,把16岁的女儿也早早嫁人,甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼,法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼,那就是中国房地产崩盘了。